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2021年香港房产投资前你一定还没搞清楚20+香港购房选房地段问题

2021年香港房产投资前你一定还没搞清楚20+香港购房选房地段问题

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章为2021年更新版)

2019年香港买楼均价已达每间963万港币,香港楼盘均价位列房价全球最贵!在价格惊天的香港房地产市场,不论香港房产投资还是香港买房自住,都一定要研究透整个香港房地产市场!可能想去找中原、美联、28Hse那些房地产中介房地产网站,但别急,其实想要香港买房上车的你对于这面这些香港购房选房、香港房产投资的关于地段的基本问题到底了解清楚没?——

香港各个区房价哪个高?

港岛九龙有什么分别?

香港有钱人区有哪些?

私人楼宇居屋公屋在香港有什么区别?

香港最好的地段在哪里?

香港人买房一般买在哪里?

将军澳、大埔私人屋宇行情如何?

九龙城好住吗?

香港私人住宅数目去哪里找?

香港西北地区买楼要注意什么?

香港买楼投资哪个区好?

香港装修公司那里找?

……

这些不论大大小小关于打算在香港上车的朋友常常会问的问题,我们已经整理出来给出最专业的local解答!读完这篇超详细、最全、最有料的内地人香港买房好文,保证解决你所有的香港买楼问题!

港各个区房价哪个高?

香港分区,粗略而言,有香港岛、九龙、新界东、新界西四大地区,详细的分法其实会有18 区,18区还有各自logo。普遍而言,香港房价根据所在分区的不同而不同,期间差异非常明显,据统计各区房价为1.2万—2.5万港元/平米不等。

中西区

港岛中西区是全港最多有钱人居住的地方也是香港市区,连续四年被评为香港“富贵区”,是香港最繁华的地段。该区房价大约为1.7万-3万港元/平米不等,物业价值比较高;中区内多有商业大厦、银行、政府机构,被视为香港地区的商业中心、金融中心和行政客署所在地。

湾仔区

湾仔区是香港十八区中唯一一个没有任何香港公屋的区。湾仔区除了湾仔还包括铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山及湾仔峡,香港第二高的楼宇“中环广场”、铜锣湾商业区、跑马地马场等著名建筑位于此区。

南区

香港南区东起大浪湾,西迄薄扶林,包括香港仔、鸭洲、钢线湾、薄扶林、黄竹坑、深水湾、浅水湾、赤柱、大潭及石澳等地。占地辽阔,香港高级住宅区、富人区如深水湾、浅水湾及大潭就在南区。

九龙城区

九龙塘的“41区小学校网”非常著名,不少家长为帮子女入读名校,纷纷搬到九龙塘住,导致九龙塘的楼宇价格居高不下,目前新一手房楼价格在15000-17000港币/尺不等。九龙城区以住宅楼宇为主,主要包括九龙城、九龙塘、何文田、马头围、马头角、土瓜湾、红磡、启德等地方。

观塘区

观塘区是香港九龙最东的一个分区,东面以魔鬼山与西贡区为界,西北以飞鹅山与黄大仙区为界,是全香港人口最密集的地区。观塘区以公共屋邨、工厂及大厦为主,但随着经济转型,工厂、大厦早已空置或改作他用,而公屋多重建为新式楼宇。

东区

东区香港经济总量中所占的比例排名靠前,人力资源的主要集中在此。东区的家庭住户每月收入排名全港第三在,香港18 区中仅次中西区和湾仔区,是典型的中产住宅区。

2-港岛or九龙or新界,三者有什么分别?

关于在香港买房住港岛、九龙还是新界的争议一直都很大。港岛人说住港岛好,九龙人说住九龙好,新界人说新界的好。

其实这三区各有特色,这里总结了四个方面供大家参考:

港岛、九龙和新界的人口&面积:

九龙

九龙三面环海,与南面的香港岛隔维多利亚港相望。油尖旺区深水埗区九龙城区黄大仙区观塘区五区属于九龙。至2010年,九龙的面积约47平方公里,是香港城市规划之三大主要部分中最小的。

九龙住着全港约有30%人口,是人口最密集的地方之一。九龙城区以住宅楼宇为主,九龙城区人口至2016年近42万,内设多个私人住宅,主要集中于九龙塘何文田红磡。其中九龙塘、加多利山、何文田和红磡湾一带为区内的豪宅区。

港岛

香港岛简称为港岛山地居多,平地大多是填海而来。香港岛是香港的主要岛屿,亦是香港第二大岛屿。

香港岛是香港开埠最早发展的地区。

港岛北面有几条繁华大街,如皇后大道、德辅道、干诺道等。由于土地少,又多山丘,所以这些街道都是经过劈山和填海建成的;港岛南部有著名的深水湾、浅水湾,是香港的主要旅游区和高级住宅区;港岛中部是香港最繁华的地方,也是香港政府机关所在地。

新界

新界香港特区面积最大的部分,新界丘陵起伏,是全区地势最高的地方 ,海拔957米的大帽山为最高峰地形起伏多山,2001年新界人口总数为3,343,046,占全港人口49.8%。

港岛、九龙、新界的物业类型有哪些?

港岛物业种类很多,如山顶洋房和独立屋;其它港岛区域普遍是高楼大厦。受追捧的港岛住宅区包括物业价格一直飙升的渣甸山及山顶。

九龙区的物业主要分为高楼大厦及旧式唐楼两类,社区配套非常完善。尽管九龙的物业价格较港岛区低,但位于西九龙高耸的现代豪宅和九龙塘的老牌殖民地式豪宅,价格其实不相伯仲

新界有一种只有该区拥有的物业住宅类型——村屋,后文会详细介绍村屋的概况和特色。(见point. 5)

港岛、九龙、新界的日常生活&娱乐设施怎么样?

港岛

日常和其他娱乐休闲设施丰富。港岛的半山区、湾仔和跑马地均非常接近中环苏豪(soho)及不少米芝莲星级餐厅;其他。亦可选择住在港岛南区的浅水湾或赤柱,那边有许多私人会所和沙滩,能感受不一样的休闲的香港风格。不过港岛的物价和生活成本在三区里最高,这和中高级白领精英一族聚集在港岛中环上班有关。

九龙

一个名副其实的游客和购物区区,生活机能齐全,有着各种各样的日常生活资源。尖沙咀为例,区内既拥有香港最佳公园—九龙公园,同时有许多博物馆,娱乐休闲设施十分多元化。

港岛、九龙和新界的交通便利程度如何?

港岛交通便利,在港岛的许多住宅区都可有港铁、巴士和电车这三种交通工具接驳。

九龙的交通与港岛一样方便,可以乘搭港铁、巴士或小轮出入九龙。

新界出行最为不便,距离九龙和港岛的主要上班区较远,一般需要提早出门。

港岛、九龙和新界的学校分布如何?:

港岛上多元化和密集的国际学校比九龙更多,包括汉基国际学校、英基西岛学校、德瑞国际学校、法国国际学校等等。

九龙的名校也不少,其实港岛和九龙两个地区邻近不少本地名校和国际学校,吸引大量家庭在区内置业及租楼,推荐大家去这里查询全香港校网分布:https://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork-P2.html

3-香港有钱人区、富人区在哪里?——你不知道?回答全在archiparti微信专题文呀!!

其实迷你户在这里也可自称‘豪宅’,而且尺价还可能比真的“豪宅”贵,关于香港豪宅的定义,政府都有分歧。

那么你可能会问:到底香港有钱人住哪??他们的“”豪宅”在哪里??那还不快去看看archiparti微信平台上刚出的那篇专门讨论香港各大富人区的专题文?

我们讲到首富级土豪马爸爸、李嘉诚的豪宅具体位置,其实就在你爬山的小径深处真的!还附送独家打造的的零误差国内富商香港半山住宅分布地图,就怕你读完真的找上了门了!

回到正题,继续讲香港买房那些事,

私人楼宇居屋公屋在香港有什么区别?

想在香港买房上车,你也许有资格选择的香港物业楼盘种类,大致分为三类:——公屋、居屋以及私人楼宇。

公屋

公屋是政府租给香港居民的房屋,不允许转租,在自由租屋市场内租公屋是违法的。想住公屋的话需要向政府提交白表、绿表,排队申请,一般需要轮候时长3-5年以上。

居屋

居屋是由香港房委会兴建的,并以低于市值的价格,并扣除地价出售予低收入市民的房屋。它属于香港的公共房屋计划之一。我们一般很少见到居屋在放租是因为,居屋只有在补交地价后,才能在租房市场内自由的出租,在未补交地价前放租属于违法。

私人楼宇

私人楼宇是除了公屋居屋以外,香港房产市场中可以在市场上自由租住的私人房屋,业权是属于房子的持有人。

私人楼宇分好几类:

豪宅 比普通住宅高端的、有会所、有物业的住宅、
普通屋苑 没有会所,但有物业的住宅,大多连在一起。
洋楼 不同于普通屋苑的是,洋楼都是单独一栋,不连在一起,有物业也没有会所。
唐楼 不同于洋楼的是,趟楼没有电梯,属于旧式的传统住宅,独立移动,楼龄一般都多于40年,大多有物业。

值得一提的是,多位于新界一带的村屋/独立屋也属于上表中私人住宅的一种,由于其在私人楼宇这类香港房屋中的特殊性,下一个问题将会对香港村屋有关的问题进行详细的介绍

5-香港村屋到底是什么?

香港的村屋大多分布于新界各区,荃湾、屯门、西贡、沙田、大埔、粉岭、元朗、上水、葵涌、长洲、梅窝等地均有。

「村屋」,顾名思义即为「乡村地区的房屋」。同是位于乡郊地带的房屋,都有好几种。一些三层楼高,每层700呎或1,400呎 ,高27呎的,就是「丁屋」。其他不符合这个格式的,有两大类。

其中一类是「村屋」,即是建在政府承认的乡郊住宅用地之上的构筑物,当中也有几个分类:

旧屋地,即是根据1905年英国接收新界时对土地进行登记的屋宇,由于是110年之前已经存在,往往需要重建,合法的重建需要申请「重建批准书」,不过就无需要补地价。

旧批地,是指港英政府时代,透过拍卖批出的屋地,无需要补地价,不过要留意相关土地文件是否齐备。

新批地,透过独立合约批出的屋地,在1972年「小型屋宇政策」(即丁屋政策)之前已经存在。旧批地和新批地的分别在于,旧批地是政府连地带契出售,新批地则是地主向政府申请地契建屋,而理论上丁屋也算是新批地的一种,需要补地价才能转售。

还有一种叫做「牌照屋」或者临屋,即是一些兴建在并不是住宅用途土地上的村屋,是政府发牌给地主作非住宅用途,例如农舍之类,部份却被改装为住宅住人。

在大家想买村屋上车之前,请先查清楚想购的物业是属于那一种,第二步是相关文件是否齐全。一些人贪平买入一些「笋盘」,却发现不是「有地无牌」(即农地上的非法建筑物)就是「有牌无地」(「牌照屋」)。又或者文件不齐,业权有瑕疵不能做按揭,亦难以出售。

归根到底,上车是想他日也能换楼改善环境,村屋丁屋的流动性较低,并不适合用来上车。

小编也是住惯了内地大房子的人,而且我们的客户最多的也是村屋买家,所以小编强烈推荐大家来看看关于村屋装修你必须知道的17件事请 >

https://archiparti.co/zh-cn/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9D%91%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%AE%BE%E8%AE%A1/

6-所以香港十大屋苑到底是什么?

香港十大屋苑是指:香港十大成交宗数最多的屋苑,有分为“私人屋苑”和“居屋屋苑”。香港岛

的海怡半岛,康怡花园,太古城,杏花村,贝沙湾,九龙的美孚新村,黄埔花园,汇景花园,丽港城,还有新界的嘉湖山庄,沙田第一城都是常见的入榜屋苑。

香港十大屋苑其实不是一成不变的,不同时间有不同的屋苑上榜。同时十大屋苑有分为香港岛,九龙和新界三部分,每个区都有各自的十大屋苑。

如果你想知道这阶段各区的十大屋苑,可以去各大房产交易平台上查询。

如果你想知道地产投资的知识,你可以去看这个YouTube的视频:

https://www.youtube.com/watch?v=M6Wn8qaUPiY

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