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[2021 漏水急救] 知道这些,你才能救你漏水的家

[2021 漏水急救] 知道这些,你才能救你漏水的家

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章为2021年更新版)

漏水急救

漏水处理方式

(图片来自tvbs,如有侵权,请联系删除)

 

近年全球天气反常,风雨都比以前厉害,加上小编住的房子已有30年楼龄,和漏水斗争已是日常。漏水大概是最常见、也是最麻烦的家居问题了。

 

特别是雨季打风的时候,如果你是一家之主或是自己住单身公寓,那么学习一些漏水处理方式非常有用。这不仅能让你节省一大笔请人来修理漏水产生的费用,也能让你找到漏水原因好进行有效预防。

 

  1. 风雨季房屋漏水该如何解决?
  2. 窗漏水问题如何解决?
  3. 屋顶窗漏水如何解决?
  4. 天花板漏水怎么办?
  5. 墙壁渗水怎么办?
  6. 家里水管漏水怎么办?
  7. 浴室漏水处理方式有哪些?
  8. 阳台漏水怎么办?
  9. 冷气机漏水该如何解决?
  10. 那么冷气机漏水该如何维修呢?
  11. 如何进行漏水检测?

 

风雨季房屋漏水该如何解决?

 

漏水处理方式
联络设计师:Napp Studio@archiparti

 

风雨季是房屋漏水多发时段。如果居住在比较老旧的房屋里,会出现台风窗户喷水、气密窗漏水、下雨窗户渗水等问题。如果你家里有冷气机,那么打风时冷气机入水也是个大问题。甚至还有的人家里下大雨时天花板漏水、墙壁渗水,好好的房子都变成了“水帘洞”。

 

台风来不少店家都会胡乱把胶带紧紧黏在玻璃上,在窗户上东贴西黏,抵挡强风。其实,最好贴法就是对角线交叉黏贴,最好贴到窗框外增加支撑力。

 

天花板、墙壁渗水一般是管道破裂或是阻塞造成的,这时候不要贸然进行漏水DIY,自己修理容易越修越错,造成更大麻烦。应该马上联系物业公司厘清责任,如果是大厦水管问题则应催促大厦安排修理甚至赔偿。如果是自己单位的问题,租的单位要马上联络业主修理,买的单位就要马上联络装修公司进行处理,以免拖的久了问题加深,或者自己处理发生危险。

 

有机会的话,我们下次可以在挑选窗户时就做好防止漏水的功课。在挑选窗户时,选择有黑色边框气密条的窗子,窗沟还要做出内高外低的阶梯式排水,防水性才相对较好,可以请装修公司推荐一些排水效果最好的气密窗。如果没时间换窗户也可以在窗沟前加装铝板或是白铁板,紧急应变漏水问题。

 

窗漏水问题如何解决?

 

漏水处理方式
联络设计师:Wu Tsung-Hsien@archiparti

 

要防渗漏?先要认识主角“窗户。 事实上,一般住家常见的铝窗类型,分为「外推窗」、「横推窗」及「平面窗」,另外近年兴起安装具防风、防水效果的「气密窗」,不过经过台风狂风暴雨的洗礼,气密窗边界也开始出现漏水情形,难道就连气密窗都挡不住吗?设计师解释,跟「材质」很大有关联!  事实上以一般民众家中安装的铝窗来说,铝制材质较软,遇到强风时铝窗微微弯曲,雨水就会渗透进来。另外不同的开关法,防风挡雨的效果也有不同。

 

漏水处理方式

(图片来自tvbs,如有侵权,请联系删除)

 

以最常见的「横拉窗」来看,窗框与窗户之间有孔隙,吹风时因为风压的关系,导致前后扇窗户之间出现缝隙,雨水就会跟着渗入。 而一般办公或公共场所可见的「外推窗」,因窗片结构缝隙少,且是用挤压方式,关上后就能隔绝空气,防水效果较佳,但若施工不当,强风容易将窗片吸出,导致窗框无法密合,依然会有雨水侧漏的现象。 另外新型的「平面窗」,因关闭时呈现「一字型」,几乎没有缝隙完全密合,加上设计属于外高内低,当风压产生时,反而会让前后窗越吸越紧,不用担心水会渗入。

漏水处理方式(图片来自tvbs,如有侵权,请联系删除)

 

但暴雨就要来袭,来不及换新窗户怎么办?专家也提供几种简便自救的方法!

 

  1.      矽力康补缝DIY
  • 若是发现家中窗框出现缝隙,担心大雨一来屋内跟着「飘小雨」,大家可以先到五金行或是修缮材料卖场,购买「矽力康」与矽力康枪枪,道具便宜又方便取得,可在家DIY自行填补墙壁、窗框缝隙,再用刮刀抹平,静待几小时就能达到密合、防水效果。不过专家提醒,这方式是「治标不治本」,因常久日晒后,矽胶容易出现变质、裂开的现象,最好的方法还是等天晴时,请防水公司的专业人员,找出墙面及内部的裂缝进行灌浆修补。

 

漏水处理方式

(图片来自tvbs,如有侵权,请联系删除)

 

  1.      防水胶带紧贴防漏
  • 除了用矽力康补强,也能再修缮材料行购入「防水胶带」,沿着窗缝紧贴,防水胶带棉质织布、橡胶层和防水胶的三层防水特殊材质,不只能拿来修缮家中破损处,也可以抵挡屋外狂风暴雨造成的渗漏。

 

  1.      未雨绸缪是根本
  • 比起暴雨来了才赶紧补强,更重要的是先了解家中窗户渗水情况,安装铝窗时就要先确认防水力,也能向厂商索取防风、防水密度的检测报告。另外,铝窗业者也分享检测小妙方,民众平常在家可以善用「名片」,将名片夹在窗框与窗户间后关紧,接着轻拉名片测试,越需要力气抽出名片,表示气密度越高,而最好的方式,就是在风灾来临前不妨请来抓漏专家,彻底检视家中窗户、墙壁、屋顶是否有缝隙漏水情况,避免外头风强雨骤,家中也跟着下起小雨。

 

漏水处理方式(图片来自tvbs,如有侵权,请联系删除)

 

总结来说

  1.      解决窗框漏水的费用还是比较高的,因此我们可以进行窗框漏水DIY。对于铝门窗渗水,窗入水、窗边漏水、窗台渗水等问题,可以使用窗框填缝剂、窗户防水胶带、窗户防水条、铝窗防水胶边、铝窗防漏胶等。

 

  1.      做好窗沟防水,可以用上文提议的方法进行窗户防水DIY。

 

  1.      解决趟窗入水问题,在屋内加高铝窗框,或是将干布塞入窗槽吸走雨水,也可以考虑加屋檐。

 

  1.      如果老式铝门窗密合度差,可以将原本的防水防尘胶条、气密条、吸音棉条、上下导轮、塑胶垫片、窗钩等零件全部换新。

 

  1.      外推窗漏水、落地窗渗水的话,一般是泼雨造成的。要做好窗户防泼雨。

 

  1.      另外谨记做好落地窗防虫,因为台风天气压低,蟑螂会低飞,其他小虫子动物也会不舒服到处逃走。

 

屋顶窗漏水如何解决?

 

漏水处理方式
联络设计师:Ltd 2plus4 interior design@archiparti

 

外面下大雨,家里下小雨。抬头一看,原来是屋顶漏水!那么,屋顶漏水要怎么办呢?先要看清楚屋子的装修结构,如果本身就是临时性的简陋结构,大风时除了小心漏雨还要小心整个屋顶吹飞。如果是混凝土结构请看下一章天花的部分。

 

要厘清天台漏水责任是最麻烦的,很多民事纠纷是都因为漏水保固责任不明,或是漏水保固期限不明。如果你买的是二手房,各地法规不一样,一般卖家有责任做好天台防漏工程才交房,但是你在收房前要检视清楚,虽然有的地方例如台湾从交屋时起算长达5年的时间,卖方必须负担瑕疵担保责任,期间内如果房屋有出现瑕疵,原则上卖方必须负责修缮;但是也有的地方例如香港就没有这种对买房的保障,买方必要承受漏水维修责任。这些规定每个地方不一样,最好还是在成交前查清楚。

 

天花板漏水怎么办?

 

漏水处理方式
联络设计师:Tam Simon@archiparti

 

天花板漏水的原因一般是楼上或是屋顶/天台的防水层出了问题。这种问题一般积累已久,可能一开始只是天花发霉,慢慢到了滴水,甚至滴坏家私电器,家人才开始紧张处理。那么,该如何进行天花板漏水处理呢?

 

  1.      如果是楼上漏水,照些照片,可以先写封信放到信箱投诉,然后找时间到楼上敲门和邻居协商。检查楼上的情况,查明漏水原因,追讨责任。注意虽然厕所阳台这些是重灾区,但是水汽可以在混凝土内游走,所以如果漏水位置楼上是客厅也是可能的。

 

  1.      如果是顶楼屋顶/天台漏水,业权如是大厦的,应该马上联系物业公司检查楼上的情况,查明漏水原因,追讨责任,应催促大厦安排修理甚至赔偿。业权如是自己的,租的单位要马上联络业主修理,买的单位就要马上联络装修公司进行处理,以免拖的久了问题加深,或者自己处理发生危险。

 

  1.      如果业权许可,也可以进行天花板漏水DIY,在漏水区域涂上一层CPC防水剂。但是要小心大厦业权部分,未必让你自行处理,而且如果你非专业一但出了问题甚至还要赔偿。

 

天花板漏水是非常常见的旧楼问题,甚至很多大厦外墙刚维修完的大厦可能马上又漏。这是因为彻底对旧楼做防水是一件很贵的事,尤其旧楼问题很多,可能各面都有漏水问题,加上长年累月各种潜建所以充满裂痕,很可能大厦业主立案为了省钱没有选择最全面的防漏方法,而是冒了一定风险。这样在大风大雨的时候就会被考验出来了。所以,租用或者买天台下的单位是有一定风险的。

 

墙壁渗水怎么办?

 

如果发现墙角渗水、外墙漏水、壁癌等情况,那么需要进行外墙渗水维修。首先,我们要先明确墙壁渗水原因,一般有三种:

 

  1.      砌体的砌筑砂浆没有饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用;

 

  1.      室内装饰面的材质质地松散,出现外墙瓷砖裂痕,容易将毛细孔中的水分散发;

 

  1.      墙壁水管漏水。

 

我们可以采用以下的方法来进行墙壁漏水DIY,也可以作为墙壁渗水紧急处理办法:用透明的瓷砖防漏水油漆施涂于外墙面及窗边部位,或是进行墙壁渗水打针。

 

也可以安装漏水保护器,或是进行塑钢喷漆、墙壁渗水补土、漏水打针等措施。具体可以咨询装修公司关于漏水免打壁、外墙防水推荐、外墙漏水费用、漏水维修价钱、防水打针价格等问题。

 

家里水管漏水怎么办?

 

如果家里水管漏水、水龙头漏水、水龙头滴水、下水管漏水、水管接头漏水、墙内水管漏水、水管接头漏水、墙壁水管漏水、铁水管漏水怎么办?首先,我们要进行水管抓漏,确定漏水原因。

 

漏水种类:

 

  1.      住家
  • 自来水管、热水管、排水管、粪管

 

  1.      公共管道间
  • 公共排水干管、公共粪水干管、公共给水管(俗称阳水管)

 

漏水判断:

 

  1.      自来水及热水管漏水
  • 不用水时除了总开关水源关掉外,否则水管因水压24小时每分每秒还是继续漏,中途不会有停顿现象,可采用水压测试机测试水压是否正常,如果马表指针往下滑可确定水管有漏水现象,反之指针不动就没有漏水,必须寻找其他管道抓漏动作。

 

  1.      排水管漏水
  • 与自来水现象相反,有用水时才会漏,不用水时可能就不漏了,但漏水点有可能看到潮湿现象,可到楼上倒水测试.(或是用调色漆与水搅拌均匀倒入排水孔测试)。

 

  1.      管道间漏水
  • 一般都会在管道间墙壁周边有潮湿现象,比较不会渗到楼板层,公共管道间内部空间有很多管线,如:公共排水管、公共粪水干管、每层楼的给水管,如果有漏水如何判断,可到每层楼之浴室通风口用手电筒往管道空间照明,多少可看到一点端倪,如果没有通风口可以在漏水处附近开凿一个维修孔观察。 一般浴室水管抓漏通常都必须敲磁砖,如果水管检修完毕后都必须再测试一遍,确定不漏后才能恢复原状,恢复过程须先防水处理再贴磁砖。

 

传统敲壁施工,如果技术高超漏水点能够正确找出,并考察管路深浅能不影响钢筋结构,但太多的漏水地点,敲开后不是没有管路,就算有管路也不是漏水的源头。源头漏水点,水从RC结构密度最稀处开始到处流窜,漏水的源头无法掌握,管路深浅不可预测,影响结构与施工,这是传统敲壁还是有盲点。

 

确定了漏水点之后,可以进行水管漏水维修或是厨房水龙头维修。

 

浴室漏水处理方式有哪些?

 

漏水处理方式
联络设计师:Angheluta Andra@archiparti

 

如果你发现厕所墙渗水,那么说明你家的浴室漏水了。解决浴室漏水DIY难度较大,一不小心会把房子弄坏,所以建议你去找专业装修公司来做哦!

 

首先要进行漏水检测。浴室抓漏方法有以下几个:

 

  1.      给水管漏水
  • 可以分别关闭冷、热水管路,来测试是哪条管线渗漏;再进行压力检测。给水管路漏水的处理方式,是从渗水中心点开始、沿着管线路径将管线挖出,找出渗漏点并进行更换即可。

 

  1.      排水管漏水
  • 排水管的渗漏则不是持续性的,只有在使用马桶、面盆或浴缸时才会渗水,而且通常渗水位置会在马桶、面盆或排水孔的下方。如果你的楼上刚好是卫生间,那么这就是浴室天花板漏水的原因了。目前新式住宅普遍把排水管悬吊在楼下住户的天花板,所以维修时只要直接更换管件即可。旧式住宅可以将水管替换为不锈钢管。

 

  1.      墙面漏水
  • 墙面防水不良时,浴室外墙就容易出现渗水问题,而且只有洗完澡或清洗浴室后,才会发生墙面渗水的状况;而且伴随着漏水,浴室周边外墙也会有壁癌产生。可以的话,最好将浴室墙面整个敲除、重新施作防水层;如果不想全部敲除,至少也要敲到距离地面150至200公分(平常淋浴时水会喷到的高度)。

 

  1.      地面漏水
  • 当地面防水不良,楼上在洗澡或清洗浴室的时候,楼下的天花板就会出现渗水。需要把浴室地面敲除(至少要敲到壁面夹角一块磁砖的位置)施作防水,使用的防水材与壁面防水使用的相同。

 

阳台漏水怎么办?

 

漏水处理方式
联络设计师:Wong Tim@archiparti

 

阳台漏水通常表现为阳台墙壁渗水、阳台外推漏水等。阳台外推漏水首先要确定责任归属,比如是否应该让卖家或是大厦管理来承担维修责任。解决阳台漏水问题,最有效的方法是安装阳台外推防水,可以咨询装修公司相关报价和细节。

 

冷气机漏水该如何解决?

 

漏水处理方式

(图片来自epochtimes,如有侵权,请联系删除)

 

冷气机出水、冷气管漏水、冷气出风口滴水、冷气室外机滴水、窗型冷气滴水、冷气机漏水入屋……原本是拯救我们于火热的神奇漏起水来也是十分让人抓狂。那么冷气机滴水该如何维修呢?维修费用如何?能否进行冷气滴水DIY?我们会一一为你解答。

 

冷气机滴水原因有这样几个:

 

  1.      室内机安装不牢固造成移位。

 

  1.      配管上结露水。

 

  1.      冷气机排水管阻塞。引出室外的排水管被人为堵住或排水口被赃物堵住,造成结露水无法排出,导致冷气机严重滴水。

 

  1.      热交换器滴水。解决方法:可以用市售的清洗剂冲洗,用羊毛刷轻轻刷,也可以用大功率电吹风机开冷风吹去灰尘。

 

  1.      新装冷气机排水管尺寸不合,引起冷气排水倒灌。

 

  1.      空调缺氟漏水,通常是冷气出风口滴水的原因。冷气机缺氟会造成蒸发器结冰,使出风口温度低而结露、冷气太冷滴水。空调缺氟后空调长期运行,因制冷剂流量不够,蒸发温度升高,制冷剂不能够为压缩机散热造成过热保护停机。室内机蒸发器在空调工作中造成的结冰会在划霜时产生大量冷凝水而漏水。

 

那么冷气机漏水该如何维修呢?

 

  1.      进行冷气排水管清洁
  • 冷气排水管阻塞处理方法有多种,排水管老化就的要换新的才行;若是一些物品阻塞了排水管那么可以采用高压水枪或者工具冲洗排水管,直到疏通为止。运行冷气机以确保冷气不滴水。

 

  1.      若是冷气排水倒灌,那么要调整排水管和冷气机的位置
  • 可以用液体水平仪重新校准冷气机位置,或者是使尽量放低冷凝水管扫除口一端。

 

  1.      窗式冷气机漏水DIY
  • 一般问题多是挂板挂钩变形下垂造成的,应用铁锤或手钳调整矫正,再根据水平高度在挂钩上缠几道塑料线绳,然后把空调机身安装到挂钩上固定好;也可在空调下面与墙壁接触的底部垫东西太高,使其与墙壁一致即可。

 

常见空调品牌设计各有不同,所以漏起水来要用具体相应解决方案。

 

如何进行漏水检测?

 

最后,如果家里出现任何漏水的情况,你第一个需要做的就是漏水检测,也就是检验漏水点。只有找到漏水点,再沿路找出所有问题点,才能清楚沟通并找到解决方法,后续的工作才能事半功倍。

 

如果你住的是新建楼房,那么新楼漏水往往出现在:

 

  1.      热水槽
  • 请检查热水槽上的安全阀,如果有嘶嘶声,那就证明它可能漏水;

 

  1.      厕所
  • 你可以仔细听有没有嘶嘶声,或是滴几滴食用色素在水箱里来确认是否有水漏出。

 

如果你住的房屋比较老旧,那么旧楼漏水往往出现在

 

  1.      水管
  • 切断阀门后观察水表,若是水表还在走字,那么就说明漏水点在水管上。

 

  1.      软管龙头
  • 准备一把螺丝刀,然后把螺丝刀的金属尖直接放到软管龙头的金属部分上。把你的拇指关节放在螺丝刀顶部,然后把你的指关节放在你的头部,立即放到你的耳朵前。仔细听有没有声音,然后循着声音越来越大的方向就可以找到漏水点了。

 

此外,花园、泳池、淋浴室、天台等地点也是常见的漏水点。

 

找到漏水点之后,请让水管工来帮忙修理,最好不要自己乱修,以免把小事弄大。如果家里漏水点太多,那么你应该要考虑是否请设计师装修公司来对房子进行整体翻新了。另外注意很多业主以前联络我们都是希望施工公司在住客依然住在家里的情况下,分阶段对整间屋做维修,这是可行的,但不是最好的。因为工人需要把家私在家中搬来搬去,并进行保护,这样大大减慢装修速度。所以比较有效率,便宜,快的做法还是和设计师和施工公司预先商量,搬出去两至三个月让装修公司全面施工,并趁机整理扔掉受潮杂物。

 

看到这里,希望你了解到预防和修理漏水的各种方法。如果实在还是解决不了,决定从新装修,彻底解决漏水问题,欢迎联络我们,archiparti能够帮你找到专业的设计师提供装修意见,并免费提供平面图和报价参考。详情可登入我们的平台:archiparti.co 浏览。

 

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