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【2021舊屋翻新裝修FAQ】12個打造舒服溫暖家居的秘技

【2021舊屋翻新裝修FAQ】12個打造舒服溫暖家居的秘技

Last Updated on 十二月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章為2021年更新版)

香港土地有限,購置新樓價格高昂,而且越建越小,越建越遠,令普通市民望而卻步。相反舊樓很多處於市中心黃金地段,樓底高,平面圖設計佈局合理,因此,舊屋翻新越來越受吹捧,業主大可透過室內設計裝修一遍營造家居新風格!

舊屋翻新和新盤裝修在室內設計和裝修重點上有很大的不同,我們不斷總結業主們常見的問題,並做出回答。你也有間舊單位快要裝修了嗎?想知道常見翻新問題?不想後悔就請往下讀吧!

1. 廁所翻新要多少錢?

2. 翻新廚房換廚櫃 

3. 木地板翻新

4. 廁所防漏水

5. 廁所翻新

6. 改單位間隔

7. 選擇裝修公司

8. 翻新風格選擇

9. 上油漆的價錢

10. 應該選擇最便宜的裝修公司嗎?

11. 怎樣裝修才能令物業升值最多?

12. 淋浴間除了用瓷磚建成,還有其他選擇嗎?

1. 廁所翻新要多少錢?

  • 裝修屋企廁所,看似小工程,但處理不好,可大可小。
  • 例如廁所裝修時,防水工作做得不足,日後便有機會出現滲水漏水,若問題波及下層住戶,隨時可以被對方追討賠償,蒙上金錢損失。
  • 其實進行廁所裝修工程前,可以去網上裝修配對平台參考工程需注意事項,包括服務和價格,再仔細比較不同師傅報價和工程項目是否詳細,例如報價單有否列出防水項目,細微位才顯出師傅功架。
  • 你也可參考家居|全屋裝修設計省錢|慳錢攻略!了解更多省錢資訊

2. 翻新廚房換廚櫃

  • 翻新內容視乎設計複雜的程度,以及加多少額外佈置上去。
  • 挑選廚櫃前,首先要量度廚房面積,計算廚櫃延米數等,選擇合適尺寸的廚櫃。
  • 買廚櫃都要考慮到廚房水電佈置,強行改造只會增加水電改造費用,和很容易在日後生活出現問題。現代廚櫃通常採用家電內嵌式,買時要顧及到電器尺寸。櫥櫃要選圓角造型,因為死角容易藏油污,清潔困難!
  • 更多詳情可看【業主必讀】2020/2021家居室內設計及裝修工程攻略!

3. 木地板翻新

  • 翻新價錢要便宜也不是沒辦法!首先要了解家中地板狀況。
  • 木地板用了三五年後,會開始殘舊。不少人會將舊地板翻新,整個家居自起來明亮不少。 
  • 這種方法造價比起重新購置新地板要低,而且舊地板由於長期使用,性能已經穩定,環保性能也比新地板要好。但也要注意並不是所有木地板都可以進行翻新,只有地板表層的厚度達到4毫米或以上實木地板、實木複合地板和竹地板才可以翻新。
  • 打磨會好易打磨出中間層,影響地板壽命。
  • 也可以看看這篇【裝修新手必知】常見裝修陷阱一次看破!擊破所有裝修陷阱!

4. 廁所防漏水

  • 廁所滲水價錢視乎戶主要求。廁所滲水很多原因,每個原因要維修的部分,工序同埋對應價錢都會唔同。
  • 例如水管問題導致漏水,呢個漏水情況的確少見,一般是水管損裂,或重新裝修時不小心弄破水管導致漏水,很明顯換水管就可以解決這個問題,給的價錢就是換水管錢。
  • 當然也有可能是鄰居問題,所以最好都係找相熟師傅幫忙檢查
  • 你也可參考這篇:(漏水急救)知道這些,你才能救你漏水的家

5. 廁所翻新

6. 改單位間隔

  • 其實不少人會改動廁所間隔,例如將廁所門口位由原本對正大門,改為經廚房進入,這樣可保留一幅向客廳的牆身供擺放家俬;又或者不介意少一幅牆用的話,打算將廁所門改為向廳,這就不用改動淋浴位。
  • 但要小心,擅改單位室內間格可能是違規僭建。根據建築物(規劃)規例第36(4)條,任何內有便溺汙水設備的房間,不能直接通往用作或擬用作制造、配制或貯存供人食用的食物的房間。換言之,廁所門口位若改經廚房進入,可能違反相關規定,若業主在入夥後作出這改動,可能會被視為僭建,會被當局下令還原。建議戶主裝修前多問師傅意見。

7. 選擇裝修公司

  • 考慮的因素會是你是否和這個設計公司談得來。如果在溝通上互相明白對方心中所想,恭喜你,這個設計公司能協助你處理裝修事宜。
  • 最重要是確保他日後做的都符合你要求,和你期望沒有太大落差
  • 只要和設計師好好傾談,裝修其實一點也不複雜。
  • 更多裝修資訊可看【裝修人士指南】

8. 翻新風格選擇

  • 由於不同風格,像是北歐風和工業風,不同材質的傢俬都有不一樣價錢,戶主選擇風格時一定要把這些事納入考慮中。
  • 幾年前好似普通廚房這樣也要3-4萬,包括清拆舊廚櫃、地磚、牆磚、新造廚櫃。如果新作廚櫃,價錢通常只需要2-3萬元。如果特別欣賞某些廚櫃品牌,要因應品牌再估價,不過今時今日有通脹又會更昂貴。
  • 其他指定的設計的裝修費真的很難準確估計,最好查詢相關師傅,例如去找archiparti

9. 上油漆的價錢

  • 上油漆的話,每間公司價錢都唔會差太遠,只是要小心不要誤墜進某些陷阱。
  • 例如有樣陰招是未完全鏟好底,就塗上新油漆,為了慳材料只上一次。更有的用舊油漆取代新油漆上油,魚目混珠。
  • 戶主只要精明,不要掉以輕心,就不用為上油漆後的善後事宜而過於煩惱。
  • 看看這篇【裝修新手必知】常見裝修陷阱一次看破!擊破所有裝修陷阱!

10.應該選擇最便宜的裝修公司嗎?

  • 我們不解議戶主選擇最便宜的公司,始終一份錢一份貨,很多騙案都是簽了最便宜的單後發生。
  • 裝修師傅之後再悄悄徵收附加費用,要求戶主繳交再繼續裝修,而戶主為免工程”爛尾”一般都會就範。
  • 最好要和裝修公司多加溝通,裝修前商議好所有裝修事項,要求對方提供更多細節詳情,一般在裝修報價時包括在內,才可以保障家居安全。
  • 更多新屋裝修資訊可看裝潢前準備做好裝潢規劃!

11. 怎樣裝修才能令物業升值最多?

  • 你物業的地理位置,物業四週的環境都對物業的價值有很大的影響。
  • 裝修或翻新亦能使你物業升值。普遍估計,裝修廚房和廁所能為你的物業提供約50%的額外升值。例如你用了100,000元去裝修或翻新廚房,物業會約提升200,000元。
  • 如果你想知道更多關於如何裝修可以令物業升值,你可以點擊這裹去了解更多。

12. 淋浴間除了用浴室瓷磚建成,還有其他選擇嗎?

  • 除了瓷磚以外還有很多選擇,例如鑄鐵,可麗耐人造石,大理石等等。這些選擇可能較瓷磚貴,但可能會更美觀和耐用。
  • 一般而言,用深色建成的淋浴間中,污漬看起來會比較不明顯。
  • 你也可以配合家居設計整體風格而選用不同的物料。想知道2020最新的家居裝修和設計風格?你可以參考2021流行的現代簡約家居裝修風格

除了以上裝修FAQ之外,居屋/公屋/細屋/蝸居的裝修設計還有很多地方需要注意。在這篇文章裡,我們專業而且詳細地解釋了公屋/居屋的類型、裝修設計注意事項、裝修價錢等,亦演示了3個裝修裝潢示範,以作參考。如果想順利地完成整個公屋/居屋購買及裝修設計過程,就一定要細心閱讀這篇從0到1,居屋公屋設計裝修翻新攻略 (2021)

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