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【2021年必讀攻略】當你裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的17件事

【2021年必讀攻略】當你裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的17件事

(本篇文章為2021年更新版)

在香港若想居住獨立屋,除了成為億萬富翁買半山豪宅,還有村屋做為另一選擇。隨著時代演變,村屋不再只是純樸簡陋的鄉間居處,獨棟建築的華麗設計、現代化的設備,村屋漸漸脫胎換骨,成為許多人渴望的理想住宅,尤其有了孩子的家庭。香港樓市價高,某些市區居民與其窩身狹窄的市區家宅,更願意用相似的樓價購買村屋,享受寬敞的空間與舒適的環境,在村屋中安居樂業。

「村屋」,顧名思義即為「鄉村地區的房屋」。香港的村屋大多分布於新界各區,荃灣、屯門、西貢、沙田、大埔、粉嶺、元朗、上水、葵涌、長洲、梅窩等地均有。住在村屋中好似遠離熙來攘往、人群紛雜的市街,頗有「遺世而獨立」的自由瀟灑感。海傍的村屋獨立屋可遠眺大海,伴著海風和海平線入睡;山中林間的村屋獨立屋鳥語花香,寧靜悠遠,日夜置身森林浴之中。

透過村屋獨立屋裝修設計,可以將傳統的村屋打造成度假別墅的感覺。許多西方人、名人藝人也都喜歡居住在村屋獨立屋,不但居住在靠近大自然的舒適開闊環境中,還比市鎮唐樓、大廈多上不少隱私度。村屋價錢也十分適合投資。但需要謹慎挑選,並且用心在村屋的裝修設計上,才能避免中伏,住得開心自在,也能賺得荷包滿滿。本文從不同角度為大家介紹香港2021年村屋設計裝修攻略。

香港村屋裝修預算要多少錢?

以實用面積約700呎來說,室內設計連裝修費用由20至 35萬不等。 在香港購買村屋手續需時? 興建時每項申請程序需時不一。亦有600尺的村屋的例子,摺合我們的算法為套內面積60平,大家都知道香港的房屋是寸土寸金,有這60平已經算是非常土豪的了,裝修成了兩房一廳非常寬敞哦,業主裝修可謂是下了血本,總共花34萬

 

香港村屋裝修規格?

以複式設計為例,單位很常會搭配中空廳,某些建築部分在上下兩層樓,或者更多樓層之間沒有天花板、底板組閣,整個單位相連成一體,塑造出超高樓底的輝煌壯闊感。設計師許多時候會將活動空間安排在下層,上層則作為睡房。這麼一來,平時在下層起居空間,比如說客廳、餐廳等地方活動的話,不僅挑高的樓頂帶來寬闊的視野,大大增加建築的氣派感,配合天窗或高落地窗,能帶來良好的採光,讓活動空間更加明亮。

村屋外牆翻新時要注意甚麼?

需注意「主力牆」為支撐整個屋宇的建築結構,不可隨意拆牆改牆,結構無法支撐建築重量,非常容易傾倒。主力牆一般為圖中較黑、較粗深的牆面,通常較厚,敲牆發出的聲音厚實低沉,非主力牆通常較薄,敲牆發出的聲音較空洞。

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聯絡設計師:Chen Hui-Zhu@archiparti

這篇文章將為您仔細介紹裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的重點,從村屋種類、裝修價錢、興建村屋的注意事項、村屋補地價程序、村屋供水供電系統、香港村屋設計常見法律問題等都有詳盡介紹,讓您不論是自住或投資,皆能買到、裝修出心目中的夢幻村屋獨立屋。

  1. 「丁屋」和「村屋」有什麼分別?
  2. 村屋/獨立屋有哪些種類?
  3. 村屋/獨立屋漏水如何解決?
  4. 村屋/獨立屋的水表、電表、網路如何準備?
  5. 村屋/獨立屋如何解決蛇蟲鼠蟻?
  6. 村屋/獨立屋花園如何裝修?
  7. 村屋/獨立屋天台裝修設計注意什麼?
  8. 村屋/獨立屋樓梯設計注意什麼?
  9. 村屋/獨立屋改牆設計注意什麼?
  10. 村屋/獨立屋驗樓時要注意什麼?
  11. 村屋/獨立屋如何起新樓?
  12. 購買和興建村屋/獨立屋的手續?
  13. 村屋/獨立屋做為投資考慮?
  14. 香港的村屋/獨立屋選擇?
  15. 村屋/獨立屋安全如何保障?
  16. 村屋/獨立屋裝修的省錢秘密?
  17. 香港的村屋/獨立屋裝修示範案例?

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香港的村屋/獨立屋選擇?

在香港若想居住獨立屋,除了成為億萬富翁買半山豪宅,還有村屋做為另一選擇。除自行購買丁權起新樓、購買已建成村屋獨立屋外,很多地產公司也系統化推出村屋獨立屋。元朗、上水、粉嶺等地都有村屋獨立屋新盤,可供參考。大埔、元朗、荃灣、梅窩、上水等地也有許多獨立屋、整幢村屋出租。

「丁屋」和「村屋」有什麼分別?

「丁屋」是「村屋」的其中一種,而「村屋」在建屋土地不同資格的分類下大致上可分為下列二種:

  • 丁屋;
  • 舊屋/舊屋地重建;

一間「村屋」是不是「丁屋」,只能從地契文件上得知,由外觀、架構等是沒有區別的。丁屋受到更多限制,也有更複雜的歷史背景,詳情如下:

  1.      丁屋
  • 香港政府1972年實施「新界小型屋宇政策」,俗稱「丁屋條例」。香港新界男性原居民(男丁)擁有世襲制的「丁權」,年滿18歲後,一生有一次機會向政府申請,在私人土地興建俗稱為「丁屋」的小型屋宇。丁屋的限制為樓高3層(上限27英呎,8.22米高),每層丁屋面積上限700平方英呎。興建丁屋的土地,只能利用位於新界和離島的「鄉村式規劃發展區及認可鄉村範圍或擴展區內」。原居民可選擇名下的私人農地申請「建屋牌照」,俗稱「出屋牌」、「丁牌」;或者向政府申請批出土地,但近年因土地短缺漸少案例。新界鄉村的村屋,及由新界原居民擁有的丁屋,則可獲豁免繳交差餉。
  • 若擁有丁屋的原居民想將丁屋出售或轉讓給非原居民,須向地政總署申請修改建屋牌照或地契內的限售條款,並繳付相關補地價金額。若原居民在自己名下農地興建的丁屋,有5年的禁售期,在5年內出售、轉讓地業,丁屋轉名,需要向地政處申請刪除限制買賣條款及出售同意書,地政處會計算補地價金額。丁屋補地價的金額隨樓齡遞增而降低,直到5年禁售期滿後,便可自由轉讓,不須補地價。但若以政府批地方法興建的丁屋,禁售期則為永久,不論何時皆須補地價。丁屋補地價計算方法複雜,與丁屋面積、丁屋屋齡、樓市行情、私人農地或政府批地皆有相關。若屋齡條件相同,私人農地丁屋的補地價會較政府批地丁屋的補地價低約三分之二。估價日期會以申請日期為準,審理時間約需要半年。
  • 根據估計,約有24萬新界男性原居民擁有「丁權」。丁屋及村屋需動工前向地政處申請「豁免證書」,俗稱「開工紙」,以展開工程。三張豁免證書分別為:建築工程豁免、地盤平整工程豁免、渠物工程豁免。而完工後亦需要由地政督察驗樓後,批出俗稱「滿意紙」的完工證。
  1.      舊屋/舊屋地重建
  • 通常為戰前1905年以前已經建成的舊屋,或者在原本舊屋的所在地重建。重建動工前須向地政處申請「重建批准書」。在買賣上與私人物業相同,無限制買賣轉讓條款,沒有禁售期,不須補地價。
  • 丁屋、舊屋重建等所有建築工程均須依照香港建築物條例規定,必須委任建築師、經屋宇署批准建築圖則等。
  • 注意合法有效路權,保留土地做停車場以及出入通道;或向路權業主支付「買路錢」,謹慎處理避免紛爭或被勒索。
  • 丁屋地內泊車的地方,條例規定地契上只可作農地用途,所以不應叫做「泊車位」,如有圖則清楚畫出位置,只能叫做「空位」。
  • 具體官方文件可以在這裏找到程序說明要按這裡

村屋/獨立屋有哪些種類?

  1.      複式設計
  • 「複式單位」就是將建築中上下兩層單位打通,將兩層單位變為一個單位,常見於豪宅、別墅、獨立屋、村屋等。樓梯間或升降機通常是複式單位內的重要特徵。
  • 很多時候複式單位會搭配中空廳,某些建築部分在上下兩層樓,或者更多樓層之間沒有天花板、底板組閣,整個單位相連成一體,塑造出超高樓底的輝煌壯闊感。複式單位設計就是這麼氣派。
  • 如果村屋獨立屋的底層與中層相連形成中空廳的話,就是下複式單位。相對來說,如果是中層同上層相連的話,就是上複式單位。
村屋問題
聯絡設計師:Napp studio@archiparti
  • 設計師許多時候會將活動空間安排在相連中空廳的下層,上層則作為睡房。這麼一來,平時在下層起居空間,比如說客廳、餐廳等地方活動的話,不僅挑高的樓頂帶來寬闊的視野,大大增加建築的氣派感。若配合天窗或高落地窗的話,也能帶來良好的採光,讓活動空間更加明亮。
  • 上下相連的樓梯設計可以充分展現個人風格,北歐極簡風、華麗宮廷風、Loft工業設計風格……都讓你的上複式村屋獨立屋、下複式村屋獨立屋更加型格。而複式上層在中空廳旁的圍欄,花點心思設計裝修,也為複式村屋獨立屋帶來點綴效果。
  • 善用複式設計,能讓你的村屋獨立屋得到更良好的空間利用效果,也可以帶來更加舒適、別墅化的。
  1.      全幢村屋(一棟村屋) vs. 分層村屋
  • 在購買村屋時,要注意究竟村屋是以「一棟村屋」—-整棟三層樓的建築,或是「分層村屋」,即只出售村屋三層其中的單層為單位。
  • 全幢複式村屋獨立屋是地產公司的熱門商品之一,不僅出售的是三層的全幢村屋,本身還帶有複式設計。
  • 而「分層村屋」要注意究竟是「上層」、「中層」或者是「下層」,還有不同層間的公共空間分配,比如說樓梯、庭院、天臺等等的歸屬權劃分。
  • 購買「分層村屋」還須注意,一棟丁屋只會收取一分補地價,應由不同層業主共同負擔,而非繳交三分補地價,小心落入詐財陷阱。
【必讀攻略】當你裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的17件事
聯絡設計師:Wong Tim@archiparti

購買和興建村屋/獨立屋的手續?

香港政府土地註冊處,俗稱「田土廳」,成立目的是維持土地交易的秩序,設立一套快速有效的土地註冊制度。在購買、興建村屋獨立屋前,建議先在土地註冊處(田土廳),進行土地查冊,查詢業權歸屬、補地價等等相關資訊。土地註冊處也有提供網上查冊服務,簡易土地查冊教學可參考此網站

購買、興建村屋獨立屋的程序可參考前文討論「丁屋」之段落,基本上的程序可簡述如下:

  • 申請建屋牌照(出屋牌、丁牌);
  • 申請豁免證書(動工紙、開工紙);
  • 申請完工證(滿意紙);
  • 申請補地價、樓契;

注意每項程序皆需要長短不定的申請時間,如村屋獨立屋無建屋牌照及豁免證書則無法開工,村屋獨立屋無滿意紙則無法入住,千萬謹守補地價程序,以免觸法。

香港政府已經實施「新界村屋僭建物申報計劃」,買村屋獨立屋成交前,需特別注意樓宇是否有違法僭建,避免事後拆除工程耗時費力。

雖然買村屋獨立屋地產申請按揭較購買私樓、居屋麻煩,但現在銀行越來越接受村屋按揭,審批越來越容易過關,按息也漸趨接近一般私樓。目前村屋按揭最多可借85%,但須注意利率和年期,一般銀行只提供銀行最優惠利惠計畫,只有某些銀行同業拆息計畫,年期最長30年。大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限(最長30年);如有申請按保,則以55年減去樓齡為上限(最長30年)。若是符合規格的村屋買主,可預備好滿意紙及轉讓同意書,可貨比三家多洽詢幾間銀行,因物業估價的差距可能有大差距,也可請專業具有口碑的按揭轉介公司幫忙仲介。

攻略當你裝修設計村屋時一定要知道的17件事

村屋/獨立屋漏水如何解決?

漏水、滲水是村屋獨立屋常發生的問題,尤其是非新建、屋齡老舊的村屋獨立屋若在建造時。天台、外牆、窗邊、浴室等位為常發生汙水滲漏處。常見的漏水解決維修方法包含:黏貼橡膠瀝青防水卷材、塗膜式防水膠(聚胺脂PU)、打針灌漿、重作防水層等等,應依照漏水的範圍與程度嚴重做不同的處理方式,更多詳細漏水自救/調查資料可以在這裏詳細讀到

以家居風水學的觀點來看,漏水即為漏財,可能將家中累積的財運、好運都一點一滴的漏掉,務必要盡快解決。

村屋問題
聯絡設計師:Wang Xiaomeng@archiparti

有許多平常即可簡單檢查漏水的方法,包含:

  • 牆面、天台是否有裂縫;
  • 雨天過後注意天台是否有積水現象產生,有的話可能是防水層效果不彰,或者洩水坡度不足,長期積水會增加漏水機會,需要叫裝修公司來看如何處理;
  • 檢查天台、外牆是否生長青苔或小植物,如有即代表建物表面潮濕,存在漏水危機。或者也可尋找專業的防漏服務檢測公司利用「紅外線掃瞄」做漏水檢測。

村屋獨立屋漏水嚴重時汙水不停滴落,汙染家中環境;引發白蟻入屋,侵蝕傢俬;甚至牆漆、石屎剝落,危害樓宇結構,損毀供電系統引發漏電,可能傷及住戶人身健康安全。香港有許多有口碑的專業防漏服務的工程單位,為漏水、滲水的村屋獨立屋進行評估、估價,價格合理、經驗豐富,能為您解決村屋獨立屋漏水問題。若天花漏水,可通知管理處,找出是否供水系統出問題,或是和管理處一同與樓上業主商討責任歸屬。村屋獨立屋天台漏水可使用打針灌漿、刷上防水膠/防水油,或者重新鋪設防水層與隔熱磚的方法解決。

如為窗邊、空調機或裂縫縫隙導致滲水,可黏貼橡膠瀝青防水卷材,解決縫隙滲漏問題,但只可單層使用,並且只適用於小面積修補工程。打針灌漿是將防水劑直接注入石屎縫隙中填補,價錢便宜,但只能修補裂縫造成的漏水,可暫緩漏水、滲水情形。塗膜式防水膠適用於垂直壁面、天台等處,但不適用於經常積水、浸水處。重作防水層價格較高,但通常可徹底檢決問題,將天台原本英泥沙層、防水層、隔熱磚完全移除,修補石屎面裂縫,再鋪新防水層、英泥沙層、天台隔熱磚等。在天台上刷上防水膠後,亦可再鋪上「玻璃纖維網」並塗上「隔熱防水PU面漆」,有助加強防水效力。

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村屋/獨立屋的水表、電表、網路如何準備?

  • 居住村屋獨立屋注意供水、供電、網路寬頻都要向相關機構申請。村屋獨立屋的供電系統、電錶要向電力機構申請,港燈負責港島以及南丫島,中電負責其餘地區。村屋獨立屋若想使用三相電,也須事先向有關電力機構申請電錶批准。村屋獨立屋的供水系統、水表則須向水務署申請。
  • 許多香港村屋獨立屋設計皆會使用「三相電」,何謂三相電?由發電廠出來的電,一定都是三相電。一般來說,普通大廈的住宅單位都是單向供電,電到了大廈的火牛房,再分配各相至不同住宅單位,比如說:高層單位用A相,中層單位用B相,低層單位用C相。而許多重型的電動機械皆是由三相電推動的,不少工廈、廠廈都會採用三相電。三相電擁有比單相電整齊的波形,可以更有利的利用電壓。可能會擁有380V的電壓,而不是常見的220V,380V使用上會更加節省電費。三相電可以同時獨立使用,其中一相斷路也不會影響其他相的使用。但三相電的安裝費比單相電昂貴,並且必須事先向電力局申請電錶批准,村屋獨立屋業主可自行衡量使用電量與安裝費比較。
  • 有些村屋獨立屋飽受跳掣/跳制之苦。若注意減少同時用電量後,村屋獨立屋仍然常出現跳掣/跳制問題,表示屋內應有電器損壞,或是供電系統損毀,導致漏電。應盡速安排電工檢查全屋電力裝置,避免住戶觸電,影響生命安全。接駁錯誤的地線、老化破損的電線皆會產生漏電,入住村屋獨立屋前最好先全面檢查過電力系統。
  • 2013年香港曾出現「村屋寬頻獨市,電盈加價逾倍」的新聞,PCCW電訊盈科在村屋地區獨佔市場,「獨市」經營,大幅漲價村屋獨立屋PCCW家居寬頻服務用戶的使用費,甚至有增加原本費用的1.1倍的案例,要價原本月費的雙倍以上。而村屋獨立屋居民也無法轉台其他上網服務,只好被漫天要價,無奈繼續使用昂貴又網速慢的服務。目前漸漸有其他電信公司加入村屋獨立屋的上網服務市場,比如說香港寬頻。或是使用支援4G LTE的路由器,再選擇收訊好的電信商購買sim卡,直接以4G LTE取代傳統寬頻。又或者隨身Wi-Fi USB也是不少村屋居民的選擇。

村屋獨立屋如何解決蛇蟲鼠蟻?

  • 村屋獨立屋務必加裝紗門、紗窗,務必隨手緊閉,帶有磁石設計也可固定門窗,避免蛇蟲鼠蟻潛入;
  • 廚房、廁所、天台的排氣窗、排水口等也均須加裝細孔不鏽鋼紗,以阻擋野生動物沿管道爬入屋內;
  • 房屋周遭避免茂密的草叢堆以及堆積雜物,令蛇蟲鼠蟻無處可躲,也使牠們的棲地遠離村屋獨立屋;
  • 房屋內外應保持整潔,避免蚊蟲孳生;
  • 食物皆貯存好,避免香味飄散,引來蛇蟲鼠蟻;
  • 定期用硫磺煙燻、燃燒除蟲水煙、常噴除蟲精油,也對避免蛇蟲鼠蟻入屋或農屋工程有幫助。

更多更好設計廚房的點子要參考:「中西雙廚」最厲害的現代廚房設計裝修,你知道這23個秘密嗎?

村屋/獨立屋花園如何裝修?

  • 村屋獨立屋花園中常會栽種植物或擺放盆栽,作為玩賞休閒之處;常常也會擺放戶外桌椅以供休憩。村屋獨立屋花園設計應並重美觀性與實用性,擁有一個與村屋獨立屋建築風格相互輝映的花園,更能表現出建築的獨特丰采。
  • 除了觀賞類植物,對農屋工程有興趣的可以詳細閱讀這篇文章,多了空間無論在屋頂或者地面都可以多種植可食用蔬果,甚至養雞,自己儲水,過濾,這樣對食物安全有控制,甚至還可以做出自給這足的生物圈。
  • 村屋獨立屋戶主也常在花園中設置停車位,停車位上最好設置與建築物入口相連的遮雨棚,以利雨天遮蔽。
  • 若是注重隱私的村屋獨立屋戶主,可叫裝修公司在花園周遭設置圍欄,以阻擋外人窺探家中視線,但避免過高的圍牆帶來閉塞感以及阻擋採光。

村屋/獨立屋天台裝修設計注意什麼?

  • 村屋獨立屋的天台是除了花園之外,另一個露天的活動空間。注意天台需做好防水層處理,以免漏水影響屋宇結構。
  • 村屋獨立屋的天台設計常會設計成花園,在天台植上一片綠蔭,擺上花草賞玩,別有一番風情。但若想將天台設計成花園,須注意土壤、植栽的重量避免過重,超過天台負荷,另外排水系統、天台防水層也需特別設計過。還有植物的根部不可以直接接觸混凝土否則會破壞防水,甚至結構部分。天台植物的落葉也要多打掃以免堵塞去水口。
  • 想要試試建立一個自給自足的小型種植農莊,工程可能比你想像中小,可以參考這篇文章幫你更容易開始,也更容易成功。
  • 許多人會叫裝修公司在村屋獨立屋天台上加裝玻璃屋,增加建築屋宇可用室內空間,這很可能觸犯僭建規範。須注意香港村屋獨立屋設計依照香港政府屋宇署規定,天台只可放置高度不可超過1.5米的大型貯物組合﹝如有護牆,則不可超過護牆高度,較低者為準﹞,裝修公司動工前務必細看相關規章,以免白做工更須交罰金,賠了夫人又折兵。折衷方法是安裝可以被移走的組合屋,或者可收縮遮蓋傘頂,配合比1.5米低的家具設施使用。
  • 現時亦流行在天台加裝太陽能電板以供應家中用電,多餘電力還可賣回電力機關,但建物亦須符合僭建規範;可以留意相關套餐服務。
  • 更多香港《建築物條例》有關僭建的資訊可以參考這裡

村屋/獨立屋樓梯設計注意什麼?

  • 香港村屋獨立屋設計的樓梯面積算在建築的實用面積內,若居住在分層村屋,入住前務必與其他層的住客釐清樓梯歸屬權問題,最好白紙黑字寫在樓契中劃分清楚。
  • 若是居住整幢村屋獨立屋,樓梯設計要有良好的採光保證晚上的安全、寬敞好走的梯級,最好能加裝扶手,以方便家中老人、小孩走動。
  • 若是居住複式村屋獨立屋中,樓梯本身也是室內裝潢設計的重要造型,款款而下優雅大方的設計,為村屋獨立屋更展恢弘氣度。
  • 樓梯下的空間怎麼用?你可以考慮這些變形傢俬零件為空間增加魔力。

村屋/獨立屋改牆設計注意什麼?

若想大幅改動已建好村屋獨立屋的室內格局,許多人都會選擇拆牆,改變村屋獨立屋的間隔。然而不是每一面牆都可以拆掉改動的,「主力牆」支撐整個屋宇的建築結構,不可隨意拆牆改牆。裝修公司若拆主力牆,結構無法支撐建築重量,非常容易傾倒,務必注意。

如何分辨主力牆呢?首先可拿出建築平面設計圖圖則,一般來說圖中較黑、較粗深的牆面即為主力牆。主力牆由鋼筋加混凝土製成,非主力牆通常由磚塊砌成。所以直接分別的話,主力牆通常較厚,敲牆發出的聲音厚實低沉,非主力牆通常較薄,敲牆發出的聲音較空洞。

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村屋/獨立屋驗樓時要注意什麼?

獨立村屋除了室內還有大量室外空間和外牆空間,購買時建築報價成本控制要考慮到將來的長期維修成本。收樓時一定要按照這張檢查單檢查清楚,讓前業主把所有問題解決才易手,以減低自己的裝修成本,否則可以嘗試討價還價減低價錢

  1.      供水是否良好?
  • 是否房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水,包括廁所、廚房、浴室、洗衣機位等處。
  1.      排水是否正常?
  • 排水問題主要注意浴室的洗手台、馬桶、浴缸、地漏,以及天台、廚房、陽台、洗衣機處的台盆、地漏、排水口等等。設計應能迅速地排光水分,不留下積水。浴室、廚房、天台的地面坡度通常會略微傾斜,最低處為排水口處,以幫助排水。天台的洩水坡度通常建議在5度以上。
  1.      建築品質是否完好?
  • 牆面、地板、天花板皆沒有縫隙,地面平整無傾斜,無掉漆、漏水、滲水問題。主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺,能夠支撐建築主體。

村屋/獨立屋如何起新樓?

若想自己起新樓,打造屬於自己的村屋獨立屋的話,可向新界原住民購買「丁權」,向地政總署申請批准村屋獨立屋建造牌照;或是購買舊屋地後申請舊屋地重建。根據估算興建丁屋村屋獨立屋套餐的建築成本價錢約為800萬元上下,包含地價、丁權費、補地價、建築費用等等。依照村屋的建築規範準備設計圖則,打下村屋獨立屋地基,開始建設你的700尺村屋獨立屋。

村屋問題
聯絡設計師:Wu Chin-Feng@archiparti

村屋/獨立屋安全如何保障?

村屋/獨立屋裝修的省錢秘密?

  • 徹底檢查室內外狀態,讓現業主清拆有風險的潛建,修補漏水地方,保證獨立屋整體狀況可接受才接手,否則應議價以爭取裝修費用補助,除非你可以自行裝修,否則不要低估香港的裝修人工費用;
  • 減少訂製傢俬,因為空間大,所以可以放下更多獨立傢俬,除了線下購買,也可以趁一年不同大型減價節在線上購買。具體時間表和線上買傢俬攻略詳情要參考這裏
  • 一次完成所有項目,不要慢慢拖,以我們的經驗所見,傢俬東西都搬進室內後,修補漏水之類的工作進度會被大大拖慢,因為工人一方面要工作令一方面還要保護你的傢俬,而且很多業主不會希望工人可以自由出入空間,對施工時間也有更強管制。這些都會加重單位裝修成本。
  • 在基礎設施上不要省錢,包括防水,冷氣節能或者太陽板,前期工作做的不好還加重長遠保養維修成本。

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村屋/獨立屋做為投資考慮?

  • 越來越多人購買村屋獨立屋作為投資考量,不論是每月收租,或者轉手轉名賣出,都常聽說價錢有獲利甚佳的投資情況。攻略上,若將村屋裝修為別墅度假風,更有許多藝人、外國人都十分喜歡。但購買村屋作為投資前,務必細心觀察、仔細思考,村屋投資升值能力高,但購屋陷阱也處處皆是,最好在購買、興建時由專業律師陪同,以免法律糾紛問題產生。
  • 村屋按揭最多可借85%,村屋獨立屋首期會較購買私樓高上一點,若購買分層村屋首期價錢通常在40-70萬上下。村屋購買時還須經過補地價程序,補地價是否被計算在樓價內,需仔細閱讀敘述,或與業主事先釐清情況。因村屋成交量少,興建品質不穩定,銀行在估價時通常會偏向保守,常發生估價不足的情況,加重財務負擔,最好多洽詢幾間銀行,謹慎評估負擔能力。
  • 購買村屋獨立屋前,需仔細注意是否擁有出入路權、建築品質是否良好、有無漏水問題、化糞池是否適當裝置、對比圖則是否有僭建問題、天台花園樓梯的業權問題等等,皆是容易產生購屋陷阱,可能使得投資外還需增加花費,影響村屋投資收益。
  • 如果你對其他類型的物業投資也有興趣,還可以參考如何稍加裝修以在短租市場獲利

香港的村屋/獨立屋裝修示範案例?

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更多村屋獨立屋裝修示範案例參考請看這裏。因香港村屋獨立屋設計規格規定的面積上限為700呎,現時許多常見的村屋獨立屋皆為700呎,三層樓設計。一些好的設計想法包括:

  • 700呎村屋獨立屋不少設計師運用大片落地玻璃,打造渡假飯店般的villa風情,從客廳起居空間望出,即是滿眼滿眼的綠意,在家中的每個時光都可和自然美景相伴度過;
  • 開放式書房和開放式廚房的設計讓整個起居空間一體成形、一目瞭然,充滿空間的開闊感,開放式的客廳連廚房設計能夠讓喜歡下廚的戶主一展廚藝;
  • 將主人房改至露臺旁,讓屋外美景每天陪你起床入睡;
  • 最好的攻略是透過村屋獨立屋拆牆,大幅改變現有村屋獨立屋格局,讓室內哭間分配變得更加能夠滿足戶主需求,原本狹長難以利用的走廊空間消失,將原本三房兩廳的格局改為一房一衣帽間的設計。

若想了解更多香港村屋獨立屋裝修設計的問題,或更多村屋獨立屋裝修示範與攻略,歡迎向archiparti諮詢以免費得到可靠的村屋獨立屋裝修公司報價,我們必定以豐富的經驗,為您帶來最符合需求、最美觀舒適的村屋獨立屋室內裝修設計套餐。

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總結以下,本篇文章討論了這些重點:

攻略當你裝修設計村屋時一定要知道的17件事

還想了解更多有關室內設計和裝修的攻略嗎?你可以在這裡找到更多丁屋設計圖參考示範案例並直接聯絡心宜的設計師報價,也可以通過以下鏈接閱讀我們其他內容:

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