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【2021裝修新手必知】常見裝修陷阱一次看破!

【2021裝修新手必知】常見裝修陷阱一次看破!

Last Updated on 一月 21, 2021 by Chandler Bing

(本篇文章為2021年更新版)

現在有不少新婚夫婦和首次買樓的80 90後都煩惱着該怎樣裝修設計新屋。身為裝修新手的他們,不但腦海裡有無數個問題,而且對裝修公司的認識也不深,非常容易掉進一些常見的裝修陷阱,令他們得不償失。要避免這種情況發生,就要了解常見裝修陷阱,讓自己的一分一毫都花得合適而且合理。

想知道現在有什麼常見裝修陷阱?往下細心閱讀吧!

1. 你覺得裝修訂金應該付多少?

2. 你知道電掣一般有幾多個嗎?清楚如何計算收費?

3. 你知道防水工程很重要嗎?

4. 選擇裝修套餐時,只看價錢?

5. 你知道裝修所用的材料質量嗎?

6. 知道一旦牆身工程做不好,會造成甚麼影響嗎?

裝修省錢應該怎樣?

以一個400-600呎實用面積點工程項目為例,全屋裝修及訂造傢俬需要至少25萬。室內設計師收費相當於工程費三成,想慳錢當然要直接找師傅 (判頭),但不同師傅收費可以相差很遠,以下兩點可助找出收費較平的師傅。此外應購買現成傢俬通常比訂造傢俬便宜。除了廚櫃、儲物地台等少部分傢俬有確切需要訂造,其他都可以用現成傢俬取代。

泥水工程裝修連工包料爭議

以近日一個全屋廳房地台新做泥水地台約373平方呎為例(連工包料不包磚);新做主廁所地台磚24平方呎,新做主廁所牆身磚160平方呎(連工包料不包磚);新做廚房牆身磚240平方呎(連工包料不包磚);洗手間、浴室及廚房位置做地台及牆身防水(洗手間包6呎高所提供的指定防水物料),泥水地台…連工包料不包磚,用這種方式表述工程細節,除了會引起工程費爭議之外,亦難於監管工程的質量。

1. 你覺得裝修訂金應該付多少?

第一次裝修的你,在繳付訂金要小心,不要墮入不良裝修公司裝修陷阱,切記不要付過多訂金。曾有業主委託裝修公司裝修一個實用面積800方呎單位,合約訂明裝修費150萬元,在簽合約時業主被游說先付逾四成裝修費,即約60萬元作訂金。

清拆單位內籠後,業主發覺裝修公司手法有問題。在無可奈何情況下,被迫就範付額外費用終止合約。最後不但令新屋裝修「爛尾」收場,還要花大量精力追討賠償。

最好的付款方法是按工序,分四至五次繳付裝修費。簽裝修合約時最多付一至兩成裝修費作訂金。之後待清拆內籠、鋪線等暗位裝修完工後再付。然後是鋪磚及油漆等飾面工序完成後。

若連傢俬裝修,就要貨到才付款,最後保留裝修費一成作尾數,留待驗樓妥當後清付。

【裝修新手必知】常見裝修陷阱一次看破!

2. 你知道電掣一般有幾多個嗎?清楚如何計算收費?

濫裝電掣是無良裝修公司最常見的「掠水」招數,不僅首次置業的80 90後容易中計,即使有家居裝修經驗的,也不時中陷阱。一般居所的電製位最多約20至30個,但裝修師傅擅自加裝電製位情況不時會出現。有個案更誇張到電製位多逾100個,連同其他「掠水」位,最後裝修費較原本商議的暴升近四倍。

裝電製計算方法在行內沒有劃一標準。要避免無良裝修公司濫收費用,宜在裝修前向師傅規劃分布,了解清楚其收費準則。

訂立裝修合約時,建議除了訂明每個電製位及蓋面的收費外,還要寫清楚數目。另外,暗喉拉線亦要留意,一不留神被不良裝修公司游說加入牆工程,收費可大可小,隨時大失預算。若有需要加單,就要在合約列明款項才施工,並多花時間親自跟進施工進度,亦要拍照作為證據,是否跟合約訂明數目有出入。

【裝修新手必知】常見裝修陷阱一次看破!

3. 你知道防水工程很重要嗎?

眾多裝修陷阱之中,防水工程部分最容易騙到第一次裝修的客户。由於工序繁複,無良裝修公司會千方百計賺取暴利,尤其一定要做足防水層的浴室。不良裝修公司經常偷工減料,不跟足標準施工,甚至不做浴室地台及牆身防水,以慳成本及工時,變相多賺三至五成利潤。

若業主發覺欠防水工序,無良裝修公司有可能推說合約沒有全包,並以日後或會引致嚴重漏水為由,游說業主後加防水工程,再乘機大賺一筆。

在簽訂裝修合約時要列明廚廁包防水工程,並要進行試水測試。屋宇署曾就單位滲水向業界發出指引,對裝修新手甚具參考價值,如浴缸和淋浴間四周的牆身,防水漆至少要至1,800亳米的高度。

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4. 選擇裝修套餐時,只看價錢?

許多裝修新手,特別是首次置業的80 90後,喜歡選用裝修套餐。但我們要提醒大家,切勿貪平。一些無良裝修公司會以超平的套餐報價作招來,吸引消費者中計。等待清拆單位內籠後,不斷游說業主後加工程,令裝修費愈滾愈大。

即使業主提出終止合約,裝修公司會趁機要求額外賠償,部分更誇大工程價值,坐地起價增加賠償金額,最終業主淪為「人肉提款機」。

要減低無良裝修公司後加工程風險,建議在裝修工程開始前,跟裝修公司商議好整項工程的細節及收費,並在裝修合約書面仔細列明。切勿口頭承諾任何後加工程,要清楚金額及工程詳情,並白紙黑字加入合約才可。另外,裝修完工日期及賠償條款亦要在合約列清楚,因為施工時間愈無限制,對不良裝修公司後加工程「掠水」愈有利。

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5. 你知道裝修所用的材料質量嗎?

裝修公司為顧客代購裝修物料相當普遍,特別是不熟悉裝修的新手。陰招多不勝數,最普遍是用料「偷龍轉鳳」,以瓷磚為例,無良裝修公司會以舊瓷磚或平瓷磚當新瓷磚用。

更離譜的,甚至會不鏟走原先地磚直接鋪上,即使地台加高阻擋門口開關亦不理,用盡方法慳人工及賺盡買料差價。另外,裝修套餐通常連工包料,如單位實用面積400方呎,不良裝修公司可能會表明只包其中300方呎,迫業主就範補錢購買額外瓷磚。

我們建議要在裝修合約仔細列明用料款式及數量,因本地與外國貨價錢、質素相差很遠,一不小心隨時得不償失。若連工包料,合約內亦要寫清楚是全屋包料,以及用料的詳細資料,避免「口同鼻拗」。

另外,裝修公司代為買料時要跟足,宜向他們要求提供單據以作證明。

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6. 知道一旦牆身工程做不好,會造成甚麼影響嗎?

舊樓裝修普遍會翻新牆身,一般而言包括鏟底、批灰及上新油漆等工序。一些無良裝修公司為了慳人工、時間及用料,沒有跟足工序,希望牟取多六至七成利潤。

其中一項「陰招」是未做鏟底及重新批盪工序,就上新油漆。一般上新油漆時要上兩至三次,但有很多無良裝修公司卻為省材料只上一次。更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆取代新油漆上油,企圖魚目混珠。用料及施工質量不足,日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況,更會影響家人健康。

因此,草擬裝修合約時必須要清楚寫明油漆的品質及數量,除了顏色外,亦要列明品牌及數量。油漆宜選用品質及防水性佳的款色。翻新牆身宜每個工序都監工,並拍照留作紀錄,萬一「中伏」可作日後追討賠償的理據。

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你也可以看看【家居裝修價錢FAQ】讓自己的一分一毫都花得合理!去了解一下裝修有甚麼地方可以慳錢,以免中了裝修公司的陷阱。

除了要提防無良裝修公司外,家居/新屋裝修設計還很多費神地方。在這篇文章裡,我們專業而且詳細地解釋了公屋/居屋的類型、裝修設計注意事項、裝修價錢等,亦演示了3個裝修裝潢示範,以作參考;而村屋裝修,你可以參考【必讀攻略】當你裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的17件事;想改善家居風水,你可以參考[2021家居風水]想用室內設計改善家居風水,記住以下17個基本重點!

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