2022年香港房产投资前你一定还没搞清楚20+香港购房选房地段问题

香港各个区房价哪个高？

香港分区，粗略而言，有香港岛、九龙、新界东、新界西四大地区，详细的分法其实会有18 区，18区还有各自logo。普遍而言，香港房价根据所在分区的不同而不同，期间差异非常明显，据统计各区房价为1.2万—2.5万港元/平米不等。

中西区

港岛中西区是全港最多有钱人居住的地方也是香港市区，连续四年被评为香港“富贵区”，是香港最繁华的地段。该区房价大约为1.7万-3万港元/平米不等，物业价值比较高；中区内多有商业大厦、银行、政府机构，被视为香港地区的商业中心、金融中心和行政客署所在地。

湾仔区

湾仔区是香港十八区中唯一一个没有任何香港公屋的区。湾仔区除了湾仔还包括铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山及湾仔峡，香港第二高的楼宇“中环广场”、铜锣湾商业区、跑马地马场等著名建筑位于此区。

南区

香港南区东起大浪湾，西迄薄扶林，包括香港仔、鸭洲、钢线湾、薄扶林、黄竹坑、深水湾、浅水湾、赤柱、大潭及石澳等地。占地辽阔，香港高级住宅区、富人区如深水湾、浅水湾及大潭就在南区。

九龙城区

九龙塘的“41区小学校网”非常著名，不少家长为帮子女入读名校，纷纷搬到九龙塘住，导致九龙塘的楼宇价格居高不下，目前新一手房楼价格在15000-17000港币/尺不等。九龙城区以住宅楼宇为主，主要包括九龙城、九龙塘、何文田、马头围、马头角、土瓜湾、红磡、启德等地方。

观塘区

观塘区是香港九龙最东的一个分区，东面以魔鬼山与西贡区为界，西北以飞鹅山与黄大仙区为界，是全香港人口最密集的地区。观塘区以公共屋邨、工厂及大厦为主，但随着经济转型，工厂、大厦早已空置或改作他用，而公屋多重建为新式楼宇。

东区

东区香港经济总量中所占的比例排名靠前，人力资源的主要集中在此。东区的家庭住户每月收入排名全港第三在，香港18 区中仅次中西区和湾仔区，是典型的中产住宅区。

2-港岛or九龙or新界，三者有什么分别？

关于在香港买房住港岛、九龙还是新界的争议一直都很大。港岛人说住港岛好，九龙人说住九龙好，新界人说新界的好。

其实这三区各有特色，这里总结了四个方面供大家参考：

港岛、九龙和新界的人口&面积：

九龙

九龙三面环海，与南面的香港岛隔维多利亚港相望。油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区五区属于九龙。至2010年，九龙的面积约47平方公里，是香港城市规划之三大主要部分中最小的。

九龙住着全港约有30%人口，是人口最密集的地方之一。九龙城区以住宅楼宇为主，九龙城区人口至2016年近42万，内设多个私人住宅，主要集中于九龙塘、何文田及红磡。其中九龙塘、加多利山、何文田和红磡湾一带为区内的豪宅区。

港岛

香港岛简称为港岛山地居多，平地大多是填海而来。香港岛是香港的主要岛屿，亦是香港第二大岛屿。

香港岛是香港开埠最早发展的地区。

港岛北面有几条繁华大街，如皇后大道、德辅道、干诺道等。由于土地少，又多山丘，所以这些街道都是经过劈山和填海建成的；港岛南部有著名的深水湾、浅水湾，是香港的主要旅游区和高级住宅区；港岛中部是香港最繁华的地方，也是香港政府机关所在地。

新界

新界香港特区面积最大的部分，新界丘陵起伏，是全区地势最高的地方 ，海拔957米的大帽山为最高峰地形起伏多山，2001年新界人口总数为3,343,046，占全港人口49.8%。

港岛、九龙、新界的物业类型有哪些？

港岛物业种类很多，如山顶洋房和独立屋；其它港岛区域普遍是高楼大厦。受追捧的港岛住宅区包括物业价格一直飙升的渣甸山及山顶。

九龙区的物业主要分为高楼大厦及旧式唐楼两类，社区配套非常完善。尽管九龙的物业价格较港岛区低，但位于西九龙高耸的现代豪宅和九龙塘的老牌殖民地式豪宅，价格其实不相伯仲

新界有一种只有该区拥有的物业住宅类型——村屋，后文会详细介绍村屋的概况和特色。（见point. 5）

港岛、九龙、新界的日常生活&娱乐设施怎么样？

港岛

日常和其他娱乐休闲设施丰富。港岛的半山区、湾仔和跑马地均非常接近中环苏豪（soho）及不少米芝莲星级餐厅；其他。亦可选择住在港岛南区的浅水湾或赤柱，那边有许多私人会所和沙滩，能感受不一样的休闲的香港风格。不过港岛的物价和生活成本在三区里最高，这和中高级白领精英一族聚集在港岛中环上班有关。

九龙

一个名副其实的游客和购物区区，生活机能齐全，有着各种各样的日常生活资源。尖沙咀为例，区内既拥有香港最佳公园—九龙公园，同时有许多博物馆，娱乐休闲设施十分多元化。

港岛、九龙和新界的交通便利程度如何？

港岛交通便利，在港岛的许多住宅区都可有港铁、巴士和电车这三种交通工具接驳。

九龙的交通与港岛一样方便，可以乘搭港铁、巴士或小轮出入九龙。

新界出行最为不便，距离九龙和港岛的主要上班区较远，一般需要提早出门。

港岛、九龙和新界的学校分布如何？：

港岛上多元化和密集的国际学校比九龙更多，包括汉基国际学校、英基西岛学校、德瑞国际学校、法国国际学校等等。

九龙的名校也不少，其实港岛和九龙两个地区邻近不少本地名校和国际学校，吸引大量家庭在区内置业及租楼，推荐大家去这里查询全香港校网分布：https://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork-P2.html

3-香港有钱人区、富人区在哪里？——你不知道？回答全在archiparti微信专题文呀！！

其实迷你户在这里也可自称‘豪宅’，而且尺价还可能比真的“豪宅”贵，关于香港豪宅的定义，政府都有分歧。

那么你可能会问：到底香港有钱人住哪？？他们的“”豪宅”在哪里？？那还不快去看看archiparti微信平台上刚出的那篇专门讨论香港各大富人区的专题文？

我们讲到首富级土豪马爸爸、李嘉诚的豪宅具体位置，其实就在你爬山的小径深处真的！还附送独家打造的的零误差国内富商香港半山住宅分布地图，就怕你读完真的找上了门了！

回到正题，继续讲香港买房那些事，

私人楼宇居屋公屋在香港有什么区别？

想在香港买房上车，你也许有资格选择的香港物业楼盘种类，大致分为三类:——公屋、居屋以及私人楼宇。

公屋

公屋是政府租给香港居民的房屋，不允许转租，在自由租屋市场内租公屋是违法的。想住公屋的话需要向政府提交白表、绿表，排队申请，一般需要轮候时长3-5年以上。

居屋

居屋是由香港房委会兴建的，并以低于市值的价格，并扣除地价出售予低收入市民的房屋。它属于香港的公共房屋计划之一。我们一般很少见到居屋在放租是因为，居屋只有在补交地价后，才能在租房市场内自由的出租，在未补交地价前放租属于违法。

私人楼宇

私人楼宇是除了公屋居屋以外，香港房产市场中可以在市场上自由租住的私人房屋，业权是属于房子的持有人。

私人楼宇分好几类:

豪宅	比普通住宅高端的、有会所、有物业的住宅、
普通屋苑	没有会所，但有物业的住宅，大多连在一起。
洋楼	不同于普通屋苑的是，洋楼都是单独一栋，不连在一起，有物业也没有会所。
唐楼	不同于洋楼的是，趟楼没有电梯，属于旧式的传统住宅，独立移动，楼龄一般都多于40年，大多有物业。

值得一提的是，多位于新界一带的村屋/独立屋也属于上表中私人住宅的一种，由于其在私人楼宇这类香港房屋中的特殊性，下一个问题将会对香港村屋有关的问题进行详细的介绍。

5-香港村屋到底是什么？

香港的村屋大多分布于新界各区，荃湾、屯门、西贡、沙田、大埔、粉岭、元朗、上水、葵涌、长洲、梅窝等地均有。

「村屋」，顾名思义即为「乡村地区的房屋」。同是位于乡郊地带的房屋，都有好几种。一些三层楼高，每层700呎或1,400呎 ，高27呎的，就是「丁屋」。其他不符合这个格式的，有两大类。

其中一类是「村屋」，即是建在政府承认的乡郊住宅用地之上的构筑物，当中也有几个分类：

旧屋地，即是根据1905年英国接收新界时对土地进行登记的屋宇，由于是110年之前已经存在，往往需要重建，合法的重建需要申请「重建批准书」，不过就无需要补地价。

旧批地，是指港英政府时代，透过拍卖批出的屋地，无需要补地价，不过要留意相关土地文件是否齐备。

新批地，透过独立合约批出的屋地，在1972年「小型屋宇政策」（即丁屋政策）之前已经存在。旧批地和新批地的分别在于，旧批地是政府连地带契出售，新批地则是地主向政府申请地契建屋，而理论上丁屋也算是新批地的一种，需要补地价才能转售。

还有一种叫做「牌照屋」或者临屋，即是一些兴建在并不是住宅用途土地上的村屋，是政府发牌给地主作非住宅用途，例如农舍之类，部份却被改装为住宅住人。

在大家想买村屋上车之前，请先查清楚想购的物业是属于那一种，第二步是相关文件是否齐全。一些人贪平买入一些「笋盘」，却发现不是「有地无牌」（即农地上的非法建筑物）就是「有牌无地」（「牌照屋」）。又或者文件不齐，业权有瑕疵不能做按揭，亦难以出售。

归根到底，上车是想他日也能换楼改善环境，村屋丁屋的流动性较低，并不适合用来上车。

小编也是住惯了内地大房子的人，而且我们的客户最多的也是村屋买家，所以小编强烈推荐大家来看看关于村屋装修你必须知道的17件事请 >

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6-所以香港十大屋苑到底是什么？

香港十大屋苑是指：香港十大成交宗数最多的屋苑，有分为“私人屋苑”和“居屋屋苑”。香港岛

的海怡半岛，康怡花园，太古城，杏花村，贝沙湾，九龙的美孚新村，黄埔花园，汇景花园，丽港城，还有新界的嘉湖山庄，沙田第一城都是常见的入榜屋苑。

香港十大屋苑其实不是一成不变的，不同时间有不同的屋苑上榜。同时十大屋苑有分为香港岛，九龙和新界三部分，每个区都有各自的十大屋苑。

如果你想知道这阶段各区的十大屋苑，可以去各大房产交易平台上查询。

如果你想知道地产投资的知识，你可以去看这个YouTube的视频：

https://www.youtube.com/watch?v=M6Wn8qaUPiY

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