8招教你提高租金回報率,在激烈競爭中脫穎而出! | archiparti International Limited
(房地產投資裝修入門) 聰明裝潢 = 另類投資管道?
二月 10, 2016
5人做到20人,我在香港創新公司冒險的90天
十二月 2, 2016
Show all

8招教你提高租金回報率,在激烈競爭中脫穎而出!

全球金融環境和就業市場不佳,房東的日子也越來越不好過,勢必得在激烈的競爭中提升自己房屋的競爭力,才能如願將物業以好的價錢出租。不管你是計畫鎖定某一個特定租客群、或者單純想加入一些心力,都有許多有創意的方法可供參考!

 

就算沒有為你的物業帶來明顯的收益提升,善用以下這些小技巧也勢必可為你帶來更好素質的租客、好替你照顧和保護房子。以下是我們首選的8項簡單且便宜的小技巧,幫助你在挑選租客時使用:

  1. 乾淨明亮:

    帶領潛在租客看房前,先早一步把家裡打掃的一塵不染!家裡所有的五金、牆壁、馬桶、淋浴、廚房、角落、櫥櫃、裂痕等等都需要刷得閃亮亮的。這點非常重要!因為租客最在意的就是房子要新且乾淨、最好看起來像是沒人住過一樣。Tips-on-Increasing-Your-Rental-Value-clean-and-shiny

  2. 燈光和窗戶:

    潛在租客抵達前,先上樓把燈和窗戶打開。你希望給租客的印象是家裡明亮且通風良好,居住在這裡會非常舒服、讓人身心舒暢。Tips on Increasing Your Rental Value-lighting and windows

  3. 善用香氛:

    香氛對於人們的心情和感覺有著絕對的影響力。再帶租客看房前,可以先 在屋內噴些香味宜人的芳香精。說來神奇,但香氛確實可以讓人放鬆、感到身心愉悅,當然對房子的好感度自然也會提升。Tips-on-Increasing-Your-Rental-Value-scent

  4. 供不應求的現象:

    和和潛在租客約時間看房時,最好統一一個時間,讓所有有興趣的租客在同一時段出現。就像任何其他產品一樣,當人們認為一項產品很稀有的話、就會讓人更想要得到 – 這就是人性!Schedule

  5. 討喜的入口:

    入口代表家的門面,自然會直接影響租客的第一眼印象。你會希望你的 租客對於房子有正面且深刻的第一印象,並期待挖掘更多。人們通常會基於第一印象    而馬上在淺意識裡做出判斷,所以認真翻新、佈置家的門面是非常重要的。Tips on Increasing Your Rental Value-entry way

  6. 閃亮的家電:

    超市裡隨手可得的清潔用品可以輕易的將老舊的家電煥然一新。新的 (或是看起來很新的)家電往往是租客願意多花錢的原因之一。如果你的家電不是全 新的,請務必將它清潔的閃亮如新的一樣!Tips-on-Increasing-Your-Rental-Value-brush-up-on-appliances

  7. 佈置傢私:

    家私可以塑造出一個家的感覺,讓租客容易幻想到住在裡面的生活、幫助他下決定。如果你所訂的租客群是學生或白領職員,你可能也可考慮添購書桌和椅子、以便符合他們的需求。廚房的用品也可購入電冰箱、洗衣/烘乾機、和烤箱。家私和布料最好是選用中性的顏色和簡約的造型。另外,一些家飾品、例如立燈、擴香氣、掛畫等也都可幫居家加分。一般而言,主要可添購的家私有:

客廳: 沙發、茶几

飯廳:餐桌、餐椅

臥室:床、床頭櫃、衣櫃

Tips on Increasing Your Rental Value-dining room

  1. 善用花草、盆栽: 

    另一個類似香氛的技巧是善用花朵和綠色盆栽來佈置家裡。花草可以令居家環境充滿朝氣,對於女性租客來說更為吸引。新鮮花草或是矽膠製的造型花都可。Tips on Increasing Your Rental Value-plants

 

 

常聽房產仲介說,很多房東期望訂立的租價往往不符合現實情況,建議可以嘗試以上經濟實惠的小方法,改善租金期望值和現實值的落差。對於屋況太舊而手邊有一筆預算的房東,則建議可以考慮透過居家裝潢(請點這裡)來整修房子,大幅提升租金收益 (年收益的10%增長)。

另外,房東也需檢查房子有無任何隱藏問題並一一事先解決。雖然這個工作顯得繁瑣,但卻是非常必要的,可以幫你省去未來長期管理上可能遇到的麻煩。

 

 

Kathy, archiparti blog contributor

資料提供:Morris Property龍鳳地產

1 D & P Property Co.

 

 

 

 

請繼續留意我們每週推出的更多精彩出租、買賣、自住、投資裝潢建議!網站 臉書

Sign up today to save time⏳, money💰

Want interior decor products & gifts recommendations in your inbox?

Find great deals - plus cool stuff you didn't even know that they exist.

//]]>
Bitnami