【2022年必讀攻略】當你裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的17件事

【2022年必讀攻略】當你裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的17件事

(本篇文章為2022年更新版)

在香港若想居住獨立屋,除了成為億萬富翁買半山豪宅,還有村屋做為另一選擇。隨著時代演變,村屋不再只是純樸簡陋的鄉間居處,獨棟建築的華麗設計、現代化的設備,村屋漸漸脫胎換骨,成為許多人渴望的理想住宅,尤其有了孩子的家庭。香港樓市價高,某些市區居民與其窩身狹窄的市區家宅,更願意用相似的樓價購買村屋,享受寬敞的空間與舒適的環境,在村屋中安居樂業。

「村屋」,顧名思義即為「鄉村地區的房屋」。香港的村屋大多分布於新界各區,荃灣、屯門、西貢、沙田、大埔、粉嶺、元朗、上水、葵涌、長洲、梅窩等地均有。住在村屋中好似遠離熙來攘往、人群紛雜的市街,頗有「遺世而獨立」的自由瀟灑感。海傍的村屋獨立屋可遠眺大海,伴著海風和海平線入睡;山中林間的村屋獨立屋鳥語花香,寧靜悠遠,日夜置身森林浴之中。

透過村屋獨立屋裝修設計,可以將傳統的村屋打造成度假別墅的感覺。許多西方人、名人藝人也都喜歡居住在村屋獨立屋,不但居住在靠近大自然的舒適開闊環境中,還比市鎮唐樓、大廈多上不少隱私度。村屋價錢也十分適合投資。但需要謹慎挑選,並且用心在村屋的裝修設計上,才能避免中伏,住得開心自在,也能賺得荷包滿滿。本文從不同角度為大家介紹香港2022年村屋設計裝修攻略。

香港村屋裝修預算要多少錢?

以實用面積約700呎來說,室內設計連裝修費用由20至 35萬不等。 在香港購買村屋手續需時? 興建時每項申請程序需時不一。亦有600尺的村屋的例子,摺合我們的算法為套內面積60平,大家都知道香港的房屋是寸土寸金,有這60平已經算是非常土豪的了,裝修成了兩房一廳非常寬敞哦,業主裝修可謂是下了血本,總共花34萬

 

香港村屋裝修規格?

以複式設計為例,單位很常會搭配中空廳,某些建築部分在上下兩層樓,或者更多樓層之間沒有天花板、底板組閣,整個單位相連成一體,塑造出超高樓底的輝煌壯闊感。設計師許多時候會將活動空間安排在下層,上層則作為睡房。這麼一來,平時在下層起居空間,比如說客廳、餐廳等地方活動的話,不僅挑高的樓頂帶來寬闊的視野,大大增加建築的氣派感,配合天窗或高落地窗,能帶來良好的採光,讓活動空間更加明亮。

村屋外牆翻新時要注意甚麼?

需注意「主力牆」為支撐整個屋宇的建築結構,不可隨意拆牆改牆,結構無法支撐建築重量,非常容易傾倒。主力牆一般為圖中較黑、較粗深的牆面,通常較厚,敲牆發出的聲音厚實低沉,非主力牆通常較薄,敲牆發出的聲音較空洞。

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聯絡設計師:Chen Hui-Zhu@archiparti

這篇文章將為您仔細介紹裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的重點,從村屋種類、裝修價錢、興建村屋的注意事項、村屋補地價程序、村屋供水供電系統、香港村屋設計常見法律問題等都有詳盡介紹,讓您不論是自住或投資,皆能買到、裝修出心目中的夢幻村屋獨立屋。

  1. 「丁屋」和「村屋」有什麼分別?
  2. 村屋/獨立屋有哪些種類?
  3. 村屋/獨立屋漏水如何解決?
  4. 村屋/獨立屋的水表、電表、網路如何準備?
  5. 村屋/獨立屋如何解決蛇蟲鼠蟻?
  6. 村屋/獨立屋花園如何裝修?
  7. 村屋/獨立屋天台裝修設計注意什麼?
  8. 村屋/獨立屋樓梯設計注意什麼?
  9. 村屋/獨立屋改牆設計注意什麼?
  10. 村屋/獨立屋驗樓時要注意什麼?
  11. 村屋/獨立屋如何起新樓?
  12. 購買和興建村屋/獨立屋的手續?
  13. 村屋/獨立屋做為投資考慮?
  14. 香港的村屋/獨立屋選擇?
  15. 村屋/獨立屋安全如何保障?
  16. 村屋/獨立屋裝修的省錢秘密?
  17. 香港的村屋/獨立屋裝修示範案例?

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香港的村屋/獨立屋選擇?

在香港若想居住獨立屋,除了成為億萬富翁買半山豪宅,還有村屋做為另一選擇。除自行購買丁權起新樓、購買已建成村屋獨立屋外,很多地產公司也系統化推出村屋獨立屋。元朗、上水、粉嶺等地都有村屋獨立屋新盤,可供參考。大埔、元朗、荃灣、梅窩、上水等地也有許多獨立屋、整幢村屋出租。

「丁屋」和「村屋」有什麼分別?

「丁屋」是「村屋」的其中一種,而「村屋」在建屋土地不同資格的分類下大致上可分為下列二種:

  • 丁屋;
  • 舊屋/舊屋地重建;

一間「村屋」是不是「丁屋」,只能從地契文件上得知,由外觀、架構等是沒有區別的。丁屋受到更多限制,也有更複雜的歷史背景,詳情如下:

  1.      丁屋
  • 香港政府1972年實施「新界小型屋宇政策」,俗稱「丁屋條例」。香港新界男性原居民(男丁)擁有世襲制的「丁權」,年滿18歲後,一生有一次機會向政府申請,在私人土地興建俗稱為「丁屋」的小型屋宇。丁屋的限制為樓高3層(上限27英呎,8.22米高),每層丁屋面積上限700平方英呎。興建丁屋的土地,只能利用位於新界和離島的「鄉村式規劃發展區及認可鄉村範圍或擴展區內」。原居民可選擇名下的私人農地申請「建屋牌照」,俗稱「出屋牌」、「丁牌」;或者向政府申請批出土地,但近年因土地短缺漸少案例。新界鄉村的村屋,及由新界原居民擁有的丁屋,則可獲豁免繳交差餉。
  • 若擁有丁屋的原居民想將丁屋出售或轉讓給非原居民,須向地政總署申請修改建屋牌照或地契內的限售條款,並繳付相關補地價金額。若原居民在自己名下農地興建的丁屋,有5年的禁售期,在5年內出售、轉讓地業,丁屋轉名,需要向地政處申請刪除限制買賣條款及出售同意書,地政處會計算補地價金額。丁屋補地價的金額隨樓齡遞增而降低,直到5年禁售期滿後,便可自由轉讓,不須補地價。但若以政府批地方法興建的丁屋,禁售期則為永久,不論何時皆須補地價。丁屋補地價計算方法複雜,與丁屋面積、丁屋屋齡、樓市行情、私人農地或政府批地皆有相關。若屋齡條件相同,私人農地丁屋的補地價會較政府批地丁屋的補地價低約三分之二。估價日期會以申請日期為準,審理時間約需要半年。
  • 根據估計,約有24萬新界男性原居民擁有「丁權」。丁屋及村屋需動工前向地政處申請「豁免證書」,俗稱「開工紙」,以展開工程。三張豁免證書分別為:建築工程豁免、地盤平整工程豁免、渠物工程豁免。而完工後亦需要由地政督察驗樓後,批出俗稱「滿意紙」的完工證。
  1.      舊屋/舊屋地重建
  • 通常為戰前1905年以前已經建成的舊屋,或者在原本舊屋的所在地重建。重建動工前須向地政處申請「重建批准書」。在買賣上與私人物業相同,無限制買賣轉讓條款,沒有禁售期,不須補地價。
  • 丁屋、舊屋重建等所有建築工程均須依照香港建築物條例規定,必須委任建築師、經屋宇署批准建築圖則等。
  • 注意合法有效路權,保留土地做停車場以及出入通道;或向路權業主支付「買路錢」,謹慎處理避免紛爭或被勒索。
  • 丁屋地內泊車的地方,條例規定地契上只可作農地用途,所以不應叫做「泊車位」,如有圖則清楚畫出位置,只能叫做「空位」。
  • 具體官方文件可以在這裏找到程序說明要按這裡

村屋/獨立屋有哪些種類?

  1.      複式設計
  • 「複式單位」就是將建築中上下兩層單位打通,將兩層單位變為一個單位,常見於豪宅、別墅、獨立屋、村屋等。樓梯間或升降機通常是複式單位內的重要特徵。
  • 很多時候複式單位會搭配中空廳,某些建築部分在上下兩層樓,或者更多樓層之間沒有天花板、底板組閣,整個單位相連成一體,塑造出超高樓底的輝煌壯闊感。複式單位設計就是這麼氣派。
  • 如果村屋獨立屋的底層與中層相連形成中空廳的話,就是下複式單位。相對來說,如果是中層同上層相連的話,就是上複式單位。
村屋問題
聯絡設計師:Napp studio@archiparti
  • 設計師許多時候會將活動空間安排在相連中空廳的下層,上層則作為睡房。這麼一來,平時在下層起居空間,比如說客廳、餐廳等地方活動的話,不僅挑高的樓頂帶來寬闊的視野,大大增加建築的氣派感。若配合天窗或高落地窗的話,也能帶來良好的採光,讓活動空間更加明亮。
  • 上下相連的樓梯設計可以充分展現個人風格,北歐極簡風、華麗宮廷風、Loft工業設計風格……都讓你的上複式村屋獨立屋、下複式村屋獨立屋更加型格。而複式上層在中空廳旁的圍欄,花點心思設計裝修,也為複式村屋獨立屋帶來點綴效果。
  • 善用複式設計,能讓你的村屋獨立屋得到更良好的空間利用效果,也可以帶來更加舒適、別墅化的。
  1.      全幢村屋(一棟村屋) vs. 分層村屋
  • 在購買村屋時,要注意究竟村屋是以「一棟村屋」—-整棟三層樓的建築,或是「分層村屋」,即只出售村屋三層其中的單層為單位。
  • 全幢複式村屋獨立屋是地產公司的熱門商品之一,不僅出售的是三層的全幢村屋,本身還帶有複式設計。
  • 而「分層村屋」要注意究竟是「上層」、「中層」或者是「下層」,還有不同層間的公共空間分配,比如說樓梯、庭院、天臺等等的歸屬權劃分。
  • 購買「分層村屋」還須注意,一棟丁屋只會收取一分補地價,應由不同層業主共同負擔,而非繳交三分補地價,小心落入詐財陷阱。
【必讀攻略】當你裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的17件事
聯絡設計師:Wong Tim@archiparti

購買和興建村屋/獨立屋的手續?

香港政府土地註冊處,俗稱「田土廳」,成立目的是維持土地交易的秩序,設立一套快速有效的土地註冊制度。在購買、興建村屋獨立屋前,建議先在土地註冊處(田土廳),進行土地查冊,查詢業權歸屬、補地價等等相關資訊。土地註冊處也有提供網上查冊服務,簡易土地查冊教學可參考此網站

購買、興建村屋獨立屋的程序可參考前文討論「丁屋」之段落,基本上的程序可簡述如下:

  • 申請建屋牌照(出屋牌、丁牌);
  • 申請豁免證書(動工紙、開工紙);
  • 申請完工證(滿意紙);
  • 申請補地價、樓契;

注意每項程序皆需要長短不定的申請時間,如村屋獨立屋無建屋牌照及豁免證書則無法開工,村屋獨立屋無滿意紙則無法入住,千萬謹守補地價程序,以免觸法。

香港政府已經實施「新界村屋僭建物申報計劃」,買村屋獨立屋成交前,需特別注意樓宇是否有違法僭建,避免事後拆除工程耗時費力。

雖然買村屋獨立屋地產申請按揭較購買私樓、居屋麻煩,但現在銀行越來越接受村屋按揭,審批越來越容易過關,按息也漸趨接近一般私樓。目前村屋按揭最多可借85%,但須注意利率和年期,一般銀行只提供銀行最優惠利惠計畫,只有某些銀行同業拆息計畫,年期最長30年。大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限(最長30年);如有申請按保,則以55年減去樓齡為上限(最長30年)。若是符合規格的村屋買主,可預備好滿意紙及轉讓同意書,可貨比三家多洽詢幾間銀行,因物業估價的差距可能有大差距,也可請專業具有口碑的按揭轉介公司幫忙仲介。

攻略當你裝修設計村屋時一定要知道的17件事

村屋/獨立屋漏水如何解決?

漏水、滲水是村屋獨立屋常發生的問題,尤其是非新建、屋齡老舊的村屋獨立屋若在建造時。天台、外牆、窗邊、浴室等位為常發生汙水滲漏處。常見的漏水解決維修方法包含:黏貼橡膠瀝青防水卷材、塗膜式防水膠(聚胺脂PU)、打針灌漿、重作防水層等等,應依照漏水的範圍與程度嚴重做不同的處理方式,更多詳細漏水自救/調查資料可以在這裏詳細讀到

以家居風水學的觀點來看,漏水即為漏財,可能將家中累積的財運、好運都一點一滴的漏掉,務必要盡快解決。

村屋問題
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有許多平常即可簡單檢查漏水的方法,包含:

  • 牆面、天台是否有裂縫;
  • 雨天過後注意天台是否有積水現象產生,有的話可能是防水層效果不彰,或者洩水坡度不足,長期積水會增加漏水機會,需要叫裝修公司來看如何處理;
  • 檢查天台、外牆是否生長青苔或小植物,如有即代表建物表面潮濕,存在漏水危機。或者也可尋找專業的防漏服務檢測公司利用「紅外線掃瞄」做漏水檢測。

村屋獨立屋漏水嚴重時汙水不停滴落,汙染家中環境;引發白蟻入屋,侵蝕傢俬;甚至牆漆、石屎剝落,危害樓宇結構,損毀供電系統引發漏電,可能傷及住戶人身健康安全。香港有許多有口碑的專業防漏服務的工程單位,為漏水、滲水的村屋獨立屋進行評估、估價,價格合理、經驗豐富,能為您解決村屋獨立屋漏水問題。若天花漏水,可通知管理處,找出是否供水系統出問題,或是和管理處一同與樓上業主商討責任歸屬。村屋獨立屋天台漏水可使用打針灌漿、刷上防水膠/防水油,或者重新鋪設防水層與隔熱磚的方法解決。

如為窗邊、空調機或裂縫縫隙導致滲水,可黏貼橡膠瀝青防水卷材,解決縫隙滲漏問題,但只可單層使用,並且只適用於小面積修補工程。打針灌漿是將防水劑直接注入石屎縫隙中填補,價錢便宜,但只能修補裂縫造成的漏水,可暫緩漏水、滲水情形。塗膜式防水膠適用於垂直壁面、天台等處,但不適用於經常積水、浸水處。重作防水層價格較高,但通常可徹底檢決問題,將天台原本英泥沙層、防水層、隔熱磚完全移除,修補石屎面裂縫,再鋪新防水層、英泥沙層、天台隔熱磚等。在天台上刷上防水膠後,亦可再鋪上「玻璃纖維網」並塗上「隔熱防水PU面漆」,有助加強防水效力。

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村屋/獨立屋的水表、電表、網路如何準備?

  • 居住村屋獨立屋注意供水、供電、網路寬頻都要向相關機構申請。村屋獨立屋的供電系統、電錶要向電力機構申請,港燈負責港島以及南丫島,中電負責其餘地區。村屋獨立屋若想使用三相電,也須事先向有關電力機構申請電錶批准。村屋獨立屋的供水系統、水表則須向水務署申請。
  • 許多香港村屋獨立屋設計皆會使用「三相電」,何謂三相電?由發電廠出來的電,一定都是三相電。一般來說,普通大廈的住宅單位都是單向供電,電到了大廈的火牛房,再分配各相至不同住宅單位,比如說:高層單位用A相,中層單位用B相,低層單位用C相。而許多重型的電動機械皆是由三相電推動的,不少工廈、廠廈都會採用三相電。三相電擁有比單相電整齊的波形,可以更有利的利用電壓。可能會擁有380V的電壓,而不是常見的220V,380V使用上會更加節省電費。三相電可以同時獨立使用,其中一相斷路也不會影響其他相的使用。但三相電的安裝費比單相電昂貴,並且必須事先向電力局申請電錶批准,村屋獨立屋業主可自行衡量使用電量與安裝費比較。
  • 有些村屋獨立屋飽受跳掣/跳制之苦。若注意減少同時用電量後,村屋獨立屋仍然常出現跳掣/跳制問題,表示屋內應有電器損壞,或是供電系統損毀,導致漏電。應盡速安排電工檢查全屋電力裝置,避免住戶觸電,影響生命安全。接駁錯誤的地線、老化破損的電線皆會產生漏電,入住村屋獨立屋前最好先全面檢查過電力系統。
  • 2013年香港曾出現「村屋寬頻獨市,電盈加價逾倍」的新聞,PCCW電訊盈科在村屋地區獨佔市場,「獨市」經營,大幅漲價村屋獨立屋PCCW家居寬頻服務用戶的使用費,甚至有增加原本費用的1.1倍的案例,要價原本月費的雙倍以上。而村屋獨立屋居民也無法轉台其他上網服務,只好被漫天要價,無奈繼續使用昂貴又網速慢的服務。目前漸漸有其他電信公司加入村屋獨立屋的上網服務市場,比如說香港寬頻。或是使用支援4G LTE的路由器,再選擇收訊好的電信商購買sim卡,直接以4G LTE取代傳統寬頻。又或者隨身Wi-Fi USB也是不少村屋居民的選擇。

村屋獨立屋如何解決蛇蟲鼠蟻?

  • 村屋獨立屋務必加裝紗門、紗窗,務必隨手緊閉,帶有磁石設計也可固定門窗,避免蛇蟲鼠蟻潛入;
  • 廚房、廁所、天台的排氣窗、排水口等也均須加裝細孔不鏽鋼紗,以阻擋野生動物沿管道爬入屋內;
  • 房屋周遭避免茂密的草叢堆以及堆積雜物,令蛇蟲鼠蟻無處可躲,也使牠們的棲地遠離村屋獨立屋;
  • 房屋內外應保持整潔,避免蚊蟲孳生;
  • 食物皆貯存好,避免香味飄散,引來蛇蟲鼠蟻;
  • 定期用硫磺煙燻、燃燒除蟲水煙、常噴除蟲精油,也對避免蛇蟲鼠蟻入屋或農屋工程有幫助。

更多更好設計廚房的點子要參考:「中西雙廚」最厲害的現代廚房設計裝修,你知道這23個秘密嗎?

村屋/獨立屋花園如何裝修?

  • 村屋獨立屋花園中常會栽種植物或擺放盆栽,作為玩賞休閒之處;常常也會擺放戶外桌椅以供休憩。村屋獨立屋花園設計應並重美觀性與實用性,擁有一個與村屋獨立屋建築風格相互輝映的花園,更能表現出建築的獨特丰采。
  • 除了觀賞類植物,對農屋工程有興趣的可以詳細閱讀這篇文章,多了空間無論在屋頂或者地面都可以多種植可食用蔬果,甚至養雞,自己儲水,過濾,這樣對食物安全有控制,甚至還可以做出自給這足的生物圈。
  • 村屋獨立屋戶主也常在花園中設置停車位,停車位上最好設置與建築物入口相連的遮雨棚,以利雨天遮蔽。
  • 若是注重隱私的村屋獨立屋戶主,可叫裝修公司在花園周遭設置圍欄,以阻擋外人窺探家中視線,但避免過高的圍牆帶來閉塞感以及阻擋採光。

村屋/獨立屋天台裝修設計注意什麼?

  • 村屋獨立屋的天台是除了花園之外,另一個露天的活動空間。注意天台需做好防水層處理,以免漏水影響屋宇結構。
  • 村屋獨立屋的天台設計常會設計成花園,在天台植上一片綠蔭,擺上花草賞玩,別有一番風情。但若想將天台設計成花園,須注意土壤、植栽的重量避免過重,超過天台負荷,另外排水系統、天台防水層也需特別設計過。還有植物的根部不可以直接接觸混凝土否則會破壞防水,甚至結構部分。天台植物的落葉也要多打掃以免堵塞去水口。
  • 想要試試建立一個自給自足的小型種植農莊,工程可能比你想像中小,可以參考這篇文章幫你更容易開始,也更容易成功。
  • 許多人會叫裝修公司在村屋獨立屋天台上加裝玻璃屋,增加建築屋宇可用室內空間,這很可能觸犯僭建規範。須注意香港村屋獨立屋設計依照香港政府屋宇署規定,天台只可放置高度不可超過1.5米的大型貯物組合﹝如有護牆,則不可超過護牆高度,較低者為準﹞,裝修公司動工前務必細看相關規章,以免白做工更須交罰金,賠了夫人又折兵。折衷方法是安裝可以被移走的組合屋,或者可收縮遮蓋傘頂,配合比1.5米低的家具設施使用。
  • 現時亦流行在天台加裝太陽能電板以供應家中用電,多餘電力還可賣回電力機關,但建物亦須符合僭建規範;可以留意相關套餐服務。
  • 更多香港《建築物條例》有關僭建的資訊可以參考這裡

村屋/獨立屋樓梯設計注意什麼?

  • 香港村屋獨立屋設計的樓梯面積算在建築的實用面積內,若居住在分層村屋,入住前務必與其他層的住客釐清樓梯歸屬權問題,最好白紙黑字寫在樓契中劃分清楚。
  • 若是居住整幢村屋獨立屋,樓梯設計要有良好的採光保證晚上的安全、寬敞好走的梯級,最好能加裝扶手,以方便家中老人、小孩走動。
  • 若是居住複式村屋獨立屋中,樓梯本身也是室內裝潢設計的重要造型,款款而下優雅大方的設計,為村屋獨立屋更展恢弘氣度。
  • 樓梯下的空間怎麼用?你可以考慮這些變形傢俬零件為空間增加魔力。

村屋/獨立屋改牆設計注意什麼?

若想大幅改動已建好村屋獨立屋的室內格局,許多人都會選擇拆牆,改變村屋獨立屋的間隔。然而不是每一面牆都可以拆掉改動的,「主力牆」支撐整個屋宇的建築結構,不可隨意拆牆改牆。裝修公司若拆主力牆,結構無法支撐建築重量,非常容易傾倒,務必注意。

如何分辨主力牆呢?首先可拿出建築平面設計圖圖則,一般來說圖中較黑、較粗深的牆面即為主力牆。主力牆由鋼筋加混凝土製成,非主力牆通常由磚塊砌成。所以直接分別的話,主力牆通常較厚,敲牆發出的聲音厚實低沉,非主力牆通常較薄,敲牆發出的聲音較空洞。

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村屋/獨立屋驗樓時要注意什麼?

獨立村屋除了室內還有大量室外空間和外牆空間,購買時建築報價成本控制要考慮到將來的長期維修成本。收樓時一定要按照這張檢查單檢查清楚,讓前業主把所有問題解決才易手,以減低自己的裝修成本,否則可以嘗試討價還價減低價錢

  1.      供水是否良好?
  • 是否房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水,包括廁所、廚房、浴室、洗衣機位等處。
  1.      排水是否正常?
  • 排水問題主要注意浴室的洗手台、馬桶、浴缸、地漏,以及天台、廚房、陽台、洗衣機處的台盆、地漏、排水口等等。設計應能迅速地排光水分,不留下積水。浴室、廚房、天台的地面坡度通常會略微傾斜,最低處為排水口處,以幫助排水。天台的洩水坡度通常建議在5度以上。
  1.      建築品質是否完好?
  • 牆面、地板、天花板皆沒有縫隙,地面平整無傾斜,無掉漆、漏水、滲水問題。主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺,能夠支撐建築主體。

村屋/獨立屋如何起新樓?

若想自己起新樓,打造屬於自己的村屋獨立屋的話,可向新界原住民購買「丁權」,向地政總署申請批准村屋獨立屋建造牌照;或是購買舊屋地後申請舊屋地重建。根據估算興建丁屋村屋獨立屋套餐的建築成本價錢約為800萬元上下,包含地價、丁權費、補地價、建築費用等等。依照村屋的建築規範準備設計圖則,打下村屋獨立屋地基,開始建設你的700尺村屋獨立屋。

村屋問題
聯絡設計師:Wu Chin-Feng@archiparti

村屋/獨立屋安全如何保障?

村屋/獨立屋裝修的省錢秘密?

  • 徹底檢查室內外狀態,讓現業主清拆有風險的潛建,修補漏水地方,保證獨立屋整體狀況可接受才接手,否則應議價以爭取裝修費用補助,除非你可以自行裝修,否則不要低估香港的裝修人工費用;
  • 減少訂製傢俬,因為空間大,所以可以放下更多獨立傢俬,除了線下購買,也可以趁一年不同大型減價節在線上購買。具體時間表和線上買傢俬攻略詳情要參考這裏
  • 一次完成所有項目,不要慢慢拖,以我們的經驗所見,傢俬東西都搬進室內後,修補漏水之類的工作進度會被大大拖慢,因為工人一方面要工作令一方面還要保護你的傢俬,而且很多業主不會希望工人可以自由出入空間,對施工時間也有更強管制。這些都會加重單位裝修成本。
  • 在基礎設施上不要省錢,包括防水,冷氣節能或者太陽板,前期工作做的不好還加重長遠保養維修成本。

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村屋/獨立屋做為投資考慮?

  • 越來越多人購買村屋獨立屋作為投資考量,不論是每月收租,或者轉手轉名賣出,都常聽說價錢有獲利甚佳的投資情況。攻略上,若將村屋裝修為別墅度假風,更有許多藝人、外國人都十分喜歡。但購買村屋作為投資前,務必細心觀察、仔細思考,村屋投資升值能力高,但購屋陷阱也處處皆是,最好在購買、興建時由專業律師陪同,以免法律糾紛問題產生。
  • 村屋按揭最多可借85%,村屋獨立屋首期會較購買私樓高上一點,若購買分層村屋首期價錢通常在40-70萬上下。村屋購買時還須經過補地價程序,補地價是否被計算在樓價內,需仔細閱讀敘述,或與業主事先釐清情況。因村屋成交量少,興建品質不穩定,銀行在估價時通常會偏向保守,常發生估價不足的情況,加重財務負擔,最好多洽詢幾間銀行,謹慎評估負擔能力。
  • 購買村屋獨立屋前,需仔細注意是否擁有出入路權、建築品質是否良好、有無漏水問題、化糞池是否適當裝置、對比圖則是否有僭建問題、天台花園樓梯的業權問題等等,皆是容易產生購屋陷阱,可能使得投資外還需增加花費,影響村屋投資收益。
  • 如果你對其他類型的物業投資也有興趣,還可以參考如何稍加裝修以在短租市場獲利

香港的村屋/獨立屋裝修示範案例?

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更多村屋獨立屋裝修示範案例參考請看這裏。因香港村屋獨立屋設計規格規定的面積上限為700呎,現時許多常見的村屋獨立屋皆為700呎,三層樓設計。一些好的設計想法包括:

  • 700呎村屋獨立屋不少設計師運用大片落地玻璃,打造渡假飯店般的villa風情,從客廳起居空間望出,即是滿眼滿眼的綠意,在家中的每個時光都可和自然美景相伴度過;
  • 開放式書房和開放式廚房的設計讓整個起居空間一體成形、一目瞭然,充滿空間的開闊感,開放式的客廳連廚房設計能夠讓喜歡下廚的戶主一展廚藝;
  • 將主人房改至露臺旁,讓屋外美景每天陪你起床入睡;
  • 最好的攻略是透過村屋獨立屋拆牆,大幅改變現有村屋獨立屋格局,讓室內哭間分配變得更加能夠滿足戶主需求,原本狹長難以利用的走廊空間消失,將原本三房兩廳的格局改為一房一衣帽間的設計。

若想了解更多香港村屋獨立屋裝修設計的問題,或更多村屋獨立屋裝修示範與攻略,歡迎向archiparti諮詢以免費得到可靠的村屋獨立屋裝修公司報價,我們必定以豐富的經驗,為您帶來最符合需求、最美觀舒適的村屋獨立屋室內裝修設計套餐。

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總結以下,本篇文章討論了這些重點:

攻略當你裝修設計村屋時一定要知道的17件事

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