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2021香港買房投資裝修流程全披露

2021香港買房投資裝修流程全披露

(本篇文章為2021年更新版)

內地人來港買樓的熱潮久未消退。你也有想過在香港買房裝修賺錢嗎?本期小編就寫寫內地人香港買房的趨勢、內地人來港買樓原因、內地人香港買房流程、內地人香港買房政策內地人香港買房印花稅、內地人香港買房首付幾成、內地人香港買房中介費、內地人來港炒樓等等熱門話題。

  1. 內地人來港買樓原因?
  2. 香港房地產投資情況如何?
  3. 內地人香港買房的概況如何?
  4. 內地人香港買房流程和香港買房攻略是什麼?
  5. 內地人香港買房首先要做什麼?
  6. 如果對香港樓市情況和對在香港買房完全不了解該怎麼辦?
  7. 了解香港樓市情況和買房子等的基本資料后,內地投資客應該進一步了解什麼呢?
  8. 除了要跟足內地人香港買房流程九大步驟,還要留意甚麼呢?
  9. 內地人香港買房有哪些費用?
  10. 內地人買香港舊房改造可行嗎?
  11. 為什麼內地人要買香港舊房改造?
  12. 內地人在香港買房舊樓改造回報高嗎?
  13. 內地人香港買房還有什麼其他注意事項?
  14. 你選擇的裝修設計是好的平台嗎?

內地人_香港買房_裝修

內地人來港買樓原因

綜合有經驗地產代理提供的數據,簡單來說:

  1.      買房分剛需和投資兩類,內地人到香港買房子主要是投資,在香港買房子性價比、回報率和供樓利息都很有競爭力。
  1.      政府出“辣招”之後香港本土投資人士逐漸撤離香港房地產投資,內地人投資客填補了他們的位置,雖然市場有起有落,但是香港不動產投資屬於長盛不衰。
  1.      內地人香港買房原因當然是和內地人的投資環境有關。內地人中產以上階級如何保障自己的財富?不便多說但不得不考慮。

香港房地產投資情況如何?

根據香港房地產投資情況,香港本土投資客主要是中環金融公司的本土高管這類高收入人群,他們早年在香港買了剛需房,手裡再有余錢就做房地產投資或者買賣股票。香港人買房理財比較成熟。特別是如果暫時沒有移民等計劃,很多人都會拿閑錢在香港買房。可是“辣招”出台後他們很多都放棄了在香港買房子,改為去海外買房,基本集中在美國、英國、澳洲和加拿大——這些國家是他們孩子未來留學的主要去向。孩子留學了,他們再過去常住也不成問題。

那麼他們撤離香港買房之後,誰填補他們的位置在香港買房?——內地人投資客。

大概是在2015年前後,曾經有人說如果在香港買房的目的是不動產投資,建議緩一緩,根據是當時樓價下跌了一些,但還是高不可攀,在香港買房不是一個好選擇。可是現在,樓價比2015年的時候還高!當時聽信這種意見沒有在香港買房子的內地人投資客現在該有多後悔啊!這符合一個國際大都會房地產投資長盛不衰的規律。像紐約、倫敦,無論人們如何預言他們的房價太高了,它還是隻有更高。

香港山頂豪宅在內地富豪的追捧下變得供不應求。

內地人_香港買房_裝修_02

內地人香港買房的概況如何?

中原地產研究部的統計,2017年第一季香港一手私人住宅市場,已知內地人香港買房子的買家佔宗數比例是15%,佔金額比例是20.8%。花旗銀行最新數據顯示內地人香港買房子比例在2018年上半年達到10%。

而且,內地供樓利息較香港買房貸款利息貴近3厘,加上人民幣貶值、內地中產分散資產的強烈動力等因素,辣招也禁止不了內地人在香港買房。

內地人香港買房流程和香港買房攻略是什麼?

小編匯總了律師的建議、地產商的建議和銀行界的建議,歸納出九大步驟:

  1.      樓盤搜尋和議價及條款洽談;
  1.      透過金融機構進行物業估價並了解貸款;
  1.      聘請律師,簽訂臨時買賣合約,繳付5%的定金;
  1.      申請貸款;
  1.      14日內簽訂正式買賣合同,再繳付5%的定金及所須買家印花稅;
  1.      交易在簽訂臨時買賣合約后6至8個星期內完成,繳付余款;
  1.      繳付代理佣金和律師費;
  1.      購房和交易完成;
  1.      買家律師安排購買文件到土地登記處注冊。

根據這個香港買房流程圖,其實香港人買房和內地人香港買房流程基本是一樣的。

內地人_香港買房_裝修

內地人香港買房首先要做什麼?

當然強烈建議內地投資客買房之前先搜尋房子,到香港視察一下,對市中心現代化的摩天大廈,風景如畫的半山或者海邊住宅,或者所謂“上車盤”——香港人稱第一次置業時符合自己預算的較小房子為“上車盤”——都做到心中有數。小編稱自己的房子是“都市裡的村庄”——港島市中心不起眼的一棟小房子、的一個單位。多年前逛到腳軟才找到的啊,有山景海景公園景,早上山風吹拂、晚上海風微醺,很愜意很方便——是小小上車盤,目前已經升值逾一倍。

內地人_香港買房_裝修
聯絡設計師:BIGGERTHANstudio@archiparti

如果對香港樓市情況和對在香港買房完全不了解該怎麼辦?

內地投資客可以在網上搜尋,輸入如“內地人香港買房”、“在香港買房子”、“內地來港買樓”等關鍵字,就可以看到海量有關內地人在香港買房子的信息。也可以直接上美聯、中原等知名中介公司的網頁,搜尋樓盤價格,用排除法,把那些遠遠超出預算的樓盤排除掉,比如你能動用500萬資金,就可以在350萬到550萬價位的樓盤之間選擇了。選擇樓盤的考慮因素包括樓齡、樓盤質量、小區設施、周邊環境、交通等等。

了解香港樓市情況和買房子等的基本資料後,內地投資客應該進一步了解什麼呢?

內地投資客要了解內地人香港買房首付幾成,內地人香港買房印花稅,了解內地人來港買樓的稅率和香港本地人是不一樣的。這也不難做到,互聯網上有許多提供內地人香港買房、豪宅新房、二手房、銀行按揭、投資置業的中介機構或者內地人業主、港漂業主一站式交流平台,內地人到香港買房,隻要輸入地區,屋苑,樓宇名稱,街名,樓盤編號,樓盤類型,臥室數目,實用面積(平方呎)等等資料,然后點搜尋,就行了。網上甚至有教人如何在香港買房避稅!不過小編還是奉勸各位老老實實,遵守各項香港買房政策,不要輕信別人教你如何香港買房避稅,君不見連前特首都因為貪了小小便宜鋃鐺入獄!香港買房避稅省下的錢很有可能不夠事后找律師脫罪!

搜到房子后可以使用香港部分銀行的線上免費估價服務:

  1.      中國銀行(香港)
  1.      匯豐銀行
  1.      恆生銀行
  1.      東亞銀行

除了要跟足內地人香港買房流程九大步驟,還要留意甚麼呢?

內地投資客僅記向經紀索取全面的房產信息:

  1.      房產業主和產權信息
  1.      業主對房產的描述
  1.      房產目前是自住還是出租
  1.      政府租賃期限
  1.      房產用途是否有任何限制
  1.      是否存在非法建筑或違章改建
  1.      是否有房貸、費用、清拆令、復原令或法院指令等產權負擔
  1.      是否有與房產相關的歷史遺留問題

內地人香港買房有哪些費用?

內地人在香港買房需要支付什麼稅項和雜費?簡單說,買樓產生的費用包括中介費、律師費、政府稅,前前后后加起來大概10萬左右(前提是不要買千萬豪宅,因為這些費用中最大筆的就是政府稅,買的樓越貴,交稅越多)。具體費用羅列如下:

內地人_香港買房_裝修

  1.     從價印花稅 (AVD)
  • 香港政府修改印花稅條例,針對所有住宅房產交易,將從價印花稅費率提升至15%統一費率,並於2016年11月5日生效,適用於在購房之時已在香港擁有至少一套住宅房產的香港永久居民或非香港永久居民包括內地人。
  1.     買家印花稅BSD
  • 針對非香港永久居民買樓或公司購買香港的住宅房產,包括內地人在內,在香港買房必須在上述從價印花稅之上再支付等同於購房價15%的買家印花稅。
  1.     律師費
  • 與律師協商。
  1.     內地人香港買房中介費
  • 香港的中介費標准為房產售價的1%,買方和賣方均需支付。內地人香港買房也是一樣的。若是一手住宅物業,通常開發商會代為繳付佣金。雖然要花一定的香港買房中介費,但是作為內地人,比起自己人生地不熟冒冒失失在香港買房,委托中介還是值得推薦的做法。
  • 內地人在香港買房后也要交地租地税
  • 地租由業主每季度提前支付,計算方式為應課地稅租值的3%;地稅由業主或租客(根據協議而定)每季度提前支付,計算方式為應課地稅租值的5%;房產的應課地稅租值為物業估計可得的年租,按指定日期每年評估一次。
  1.       物業管理費
  • 由業主或者租客支付,用以覆蓋各項公共服務,例如安保的工資和保險費、一般性清潔、公共區域和設施的維修、第三者保險、泳池和會所等等,遇上大廈維修,還需要分攤費用,如果內地人業主不在香港常駐,還要找人代管,管理費與管理者協商。
  1.       香港屋網上的香港樓價綜合走勢圖
  • 在這類網站,多數會有買樓支出計算機,按揭計算機等,隻要輸入樓盤基本資料就可以算出買樓開支和香港買房按揭的約數。

內地人買香港舊樓改造可行嗎?

結論是肯定的。香港舊樓改造浪潮的興起是緣於土地供應不足。香港政府賣地計劃影響著發展商投資舊房改造的步伐。最近五年政府土地供應逐漸下調,2016-2017年降低至18000個單位,五年來新低,17-18年度維持不變。相反,政府每年批出舊樓改造項目呈現逐漸上升趨勢,這意味著舊樓改造市場會有發展空間。

內地人_香港買房_裝修

為什麼內地人要買香港舊房改造?

  1. 香港土地資源稀缺,人口密度大,具備舊樓改造市場發展的土壤。
  • 舊樓收購改造成本遠低於直接購買土地,一些財力雄厚的大型財團已經將整棟收購舊樓改造作為提升盈利能力的突破口。還可以選擇收購舊樓並購公司已經收購完成的項目。碧桂園便收購了宏輝集團旗下Plan Link公司。這種做法省略了逐間收購業權以及申請強制拍賣的手續和時間,極大程度避免了收購糾紛和中間產生的各項法律程序,開發周期大大縮短。
  1.     有多種商業模式比如投標市建局項目
  • 無論是獨棟的舊樓重建或者是大規模的舊區重建,香港城市建設局通常會邀請發展商進行投標和政府合作開發。投標市建局項目也是企業參與舊樓改造的其中一個重要渠道。中海外於2010年曾投得西營盤第三街/余樂裡/正街項目,地盤面積2150平方米,樓面面積16460平方米。2012年,中海外再投得土瓜灣北帝街重建項目,地盤面積771平方米,樓面面積6945平方米。兩個樓盤均於2016年中落成。

內地人在香港買房舊樓改造回報高嗎?

舊樓改造的前景很大程度取決於項目所在區位。從市建局舊樓改造項目的區位分布情況來看,舊樓改造項目集中的區域總共分兩類。

第一類是以中西區和灣仔尖沙咀一帶為代表的香港發展成熟的中心商業區,項目一般為獨棟小盤,收購成本較大,最后售價也高。

第二類是以觀塘土瓜灣為代表的舊區,由於整區樓宇普遍老舊且收購成本不高,項目一般為整街甚至整區重建。值得一提的是,受到啟德發展區建造帶動,土瓜灣舊樓改造項目未來前景看好。

舊樓收購成本較低盈利較高。香港法例規定舊樓收購價以周邊樓盤均價為底線,預測重建后價值為上限,保証了買賣雙方的利益,同時也使得舊樓收購價與所處地段價格挂鉤。如港島地區舊樓改造熱門區域中西區,近年舊樓大宗收購均價均超過17000元每尺,最高價超過兩萬,逼近同地段新盤開盤價格。而九龍地區收購均價則剛上15000元關口。

有些法律費用也是舊樓收購的重要支出。

內地人香港買房還有什麼其他注意事項?

內地人說的炒作房地產,台灣人說的炒作土地,在香港叫炒樓,主要是透過非自住、非出租、把手上的不動產投資組合不斷改變,低價買入、高價賣出,以賺快錢為唯一目的,也有人認為這是一種投機行為。兼以利用銀行長期低利貸款、短期信用貸款、私人貸款(地下錢庄)等支付香港買房首付,隻買樓花或隻簽臨時買賣合約,在田土廳注冊登記前轉手賣出手上物業,或者不申請樓宇按揭貸款(香港稱為「摸貨」),避免合約責任及成本負擔。這裡是有一定“鑽法律空子”的成分在內的。

如今內地人香港買房劇增,更有甚者內地人設法在香港買房避稅,洗錢,這些撞在“槍口”上的風險就更大。

大多數內地人來港炒樓隻是“小炒”,自己不住,付出一些室內設計費用重新https://archiparti.co/zh,比如劏房、翻新再出售(所謂“劏房”,就是把一個單元房分割成數個獨立的小單間)。那是政策允許的。

其實除了要注意買樓事項,也要留意如何能夠提升樓盤出租和出售的價值。而最普遍又有效的方法就是付出一些室內設計費用重新裝修。但是香港的室內設計和裝修公司良莠不齊,因此內地投資者要小心選擇。

你選擇的裝修設計是好的平台嗎?

要選擇一間好的裝修設計公司和好的室內設計師或者施工隊相當耗費精力,裝修設計費用也是暗藏玄機。

香港裝修設計普遍存在的問題包括:

  1.      信息不透明
  • 找不到好的香港室內設計師、香港裝修公司、裝修費用沒有明碼實價)
  1.       過程不標准化
  • 香港裝修公司的施工隊拖期加價是普遍現象)
  1.      語言文化不通
  • 香港人說廣東話,文件主要用英文,找普通話得體的香港室內設計公司難,找可以用普通話溝通的香港裝修公司更是難上加難,很多當地潛規則和手續要處理,市場小,有錢人多,感覺在香港找性價比高的裝修團隊比在紐約還難)。

如果內地投資者能夠向室內設計公司提供一些與其風格一致的設計參考圖,就能加快設計流程,事半功倍。以下是一些由不同設計師打造的家居:

內地人香港買房裝修
聯絡設計師:Limited Atelier@archiparti

內地人香港買房裝修
聯絡設計師:Limited Atelier@archiparti

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內地人香港買房裝修
聯絡設計師:Chen Hui-Zhu@archiparti

內地人香港買房裝修
聯絡設計師:Chen Hui-Zhu@archiparti

內地人香港買房裝修
聯絡設計師:Chen Hui-Zhu@archiparti

內地人香港買房裝修
聯絡設計師:Office Urban: i@archiparti

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如果你還不知道要找哪一間室內設計公司和裝修公司的話,一間會替你管理裝修設計項目的公司或許是你的最佳選擇。有不少內地人和香港人都會找archiparti來裝修設計家居。archiparti有清晰的裝修費用價格,明確的計劃表,旗下有超過1200名來自全球的注冊設計師,49%已有超過十年的豐富經歷。

最后小結一下,本文分析了內地人(個人或者企業)香港買房原因,內地人香港買房政策,以及內地人香港買房流程,如何找到好的裝修設計幫助內地人香港買房后設計裝修。內地人不但可以在香港買房,而且來港買房並不難,並不貴。香港既沒有禁止內地人在香港買房,也沒有設過分高的門檻,而且有明確的流程規范。銀行、地產界、賣家等各個環節都對內地人在香港買房持開放態度。再者,內地人在香港買房各種收費也是明文規定的,就是比香港人買房多交15%的香港買家印花稅,和外國人印花稅率一樣,政府拿去做一些福利,在一定程度上可以平息香港人被內地人推高樓價、很多香港人買不起房等等不滿情緒。社會和諧大家都好。干貨分享完!不說了,去看樓吧!

如果你想用最低的成本令房子全年租金收益至少達10%的升幅或提升其售價,可以看看我們的建議。若單位需裝修設計,業主可考慮通過家居裝修(請按此)或交由https://archiparti.co/zh為您做全面的改造。

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