舊屋|老屋翻新常見麻煩位置解讀! | archiparti International Limited
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在計劃舊屋|老屋裝修時,有不少地方需要煩惱。比如,舊屋|老屋翻新費用/預算、流程、用時等。而有幾個地方的翻新工程是需要更多注意,亦比較麻煩,就是翻新廚房翻新木地板維修漏水地方這三項工程。這篇文章將會為你詳細解讀這三項翻新工程,讓你在計劃舊屋|老屋翻新時,能更順利和省時。想把舊屋|老屋翻新的同時,增加家中的空間感?你亦可以參考這篇【設計裝修時利用這3點,住300呎蝸居有600呎的感覺!】

1. 廚房翻新|裝修有甚麼需要注意?

2. 翻新地板有何學問?

3.家中漏水的原因是甚麼?有甚麼解決方法?

廚房翻新|裝修有甚麼需要注意?

  • 翻新|裝修廚房的選材是重中之重

在材質的選擇上,可以考慮磁磚和地磚。磁磚和地磚有良好的防水性,同時,也方便日後的清洗。相比於其他材質,磁磚和地磚的鋪貼方式可以充分利用空間,減少耗材。而且,廚房翻新|裝修價格本身已經不低,但磚類材料耐用性高,可以極大地省下一大筆翻新|裝修費。

  • 選購廚櫃時要再三思量

翻新|裝修廚房之前,首先要仔細測量廚房的面積,精準地掌握廚房的數據,再選擇合適尺寸的廚櫃,避免造成失誤購買,增加翻新|裝修費用的支出。



廚櫃的選購時,亦要考慮到廚房中的水電佈置。倘若強行改造,不但會增加水電改造費用的支出,而且也容易在日後生活中出現問題。

  • 操作台面的選材也不容忽視

廚房的操作檯面往往在裝修時會被忽視,但操作檯面作為最常使用的部分,在選購上也需要慎重考慮。目前大部分家庭選用的還是石英檯面,石英硬度較高,不怕劃傷,也耐酸鹼和油污。同其他檯面材料比起來,在性能、款式和價格上都較為平衡,是一個不錯的選擇。同時,石英石款式的選擇較為多樣,可以滿足不同風格的需求。

如果翻新|裝修廚房預算較低,兩種檯面材料「混搭」也是個不錯的選擇。混搭的檯面材料不僅看起來更具有時尚感,也能夠節約翻新|裝修廚房預算。

舊屋|老屋翻新常見麻煩位置解讀!

翻新地板有何學問?

  • 並不是任何木地板都可以進行翻新,只有表層的厚度達到4毫米或以上的實木地板、實木複合地板和竹地板方可進行翻新。因木地板翻新打磨將會磨掉1-2毫米,太薄的地板易打磨出中間層,影響地板壽命,故在翻新地板前最好到銷售商了解木地板表層厚度。若為強化地板則不能翻新,因其表面有一層三氧化二鋁耐磨層,打磨翻新的話會破壞其耐磨層,加劇地板的老化。
  • 實木複合拼花木塊上的顏色若不是浸透的顏色而是表層着色,又或者是顯色的木皮層比較薄,經打磨後將會破壞其拼花效果,建議不要打磨翻新。
  • 為保證地板翻新的質素,最好還是請比較專業的翻新家裝公司或保潔公司負責此項工程,有條件的話,可同時請專業監理人員監督施工。

地板打磨翻新步驟:

1、地板打磨翻新的第一步,是將舊地板表面的漆層的表層去掉1-2毫米,需要使用大型的地板翻新機械,會產生較多的粉塵,現場翻新的話要做好防護遮擋措施。分別使用40目、80目、120目的砂紙逐次打磨三次,確保打磨後的地板表面細膩光滑。砂紙的目數越大,顆粒就越小,打磨後留下的劃痕就越不明顯。

2、地板打磨之後表面光滑了,但不一定平整,需要刮塗一遍膩子以找平地板。可以使用與地板漆配套使用的專用透明底漆膩子,在打磨好的地板上刮上一層膩子,塗抹均勻,等待晾乾。

3、地板刮塗膩子之後需要做刷底漆或者調色處理。木地板經過打磨、刮膩子之後,顏色的深淺會不一致,但由於實木表層的地板紋理都是天然的,花色無法改變,只需要調整地板顏色的深淺,使其保持一致就可以了。

4、調色完畢,等待底漆干透之後就可以刷面漆。第一遍面漆乾燥之後用水砂紙研磨一遍,使地板面層有略微粗糙的效果,吹掉面上的粉屑後刷第二層面漆。

5、地板的打磨、面漆工作弄好之後,最後一步是拋光打蠟的養護工作。用專用的地板蠟在地板上細細塗抹,確保不落下每一個角落的地板。日常也要注意地板的養護,避免尖銳物體對地板造成損害。

舊屋|老屋翻新常見麻煩位置解讀!


家中漏水的原因是甚麼?有甚麼解決方法?

  • 客廳天花板漏水
    • 地漏堵塞:樓上地漏發生堵塞,排不出去的積水通過暖氣管的套管漏出來,導致樓下天花板被浸濕。常見的處理方式是採用人工清理和物理疏通法等來疏通地漏,人工清理是使用工具將地漏中的污物掏掉;物理疏通是用平時通馬桶風的皮筏子用虹吸的原理對準地漏口,用力壓住后往上拉,反覆多次后就能疏通下水管道,然後用暖氣管和套管的縫隙進行填實。
    • 管道損壞:管道使用時間長了,已經損壞,從而造成客廳天花板漏水。管道損害或是鍍鋅管之類的老化生鏽了比較好處理,哪裡壞了換哪裡,一個一個排出即可。
  • 廚房天花板漏水
    • 下雨天,如果是獨立廚房漏水現象比較嚴重,那是天花板的防水工作沒有做好。可通過水泥材料將漏水孔堵住,如果比較嚴重,就考慮換琉璃瓦,塗上防水塗料等。
    • 如果廚房不是獨立的,那是出於樓上的問題,而且十有八九就是水管壞了,故而實地的勘測和協商是有必要的,可以聯繫物業,也可以態度和善一點的進行樓上住戶的訪問,將水管漏水的問題告訴他,那麼解決廚房漏水的問題就不需要自己掏腰包了。
    • 一些特殊情況造成的漏水問題很可能出乎所料,尤其是廚房天花板吊頂的漏水可能源自於裏面的白蟻、老鼠,這種只能說防不勝防,如果發現漏水,並且吊頂板可以拆卸的話,最好先看看,尤其是白蟻這種東西,如果不及時預防的話,家具都得遭殃。
舊屋|老屋翻新常見麻煩位置解讀!

除了廚房翻新、地板翻新和漏水問題外,舊屋|老屋翻新工程還有很多費神地方。有需要的話,歡迎隨時聯絡archiparti,我們定必以專業態度解答你的問題。如果你是公屋|居屋住戶,亦可以閱讀這篇【從0到1,居屋公屋設計裝修翻新攻略 (2019)】,我們專業而且詳細地解釋了公屋/居屋的類型、裝修設計注意事項、裝修價錢等,亦演示了3個裝修裝潢示範,以作參考。

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