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機智裝修 = 聰明投資?(2021)

機智裝修 = 聰明投資?(2021)

(本篇文章為2021年更新版)

在專業室內設計師的幫助下,古老的房子可以轉變成一個引人注目的嶄新空間,同時為房主帶來更大的租金收益及提高房屋增值的可能性。

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  1. 感知價值 = 實際成本 X 3!
  2. 你裝修的目的是?
  3. 大裝修焦點

感知價值 = 實際成本 X 3!

在裝修術語中,感知價值代表在物業所有者或買方的心目中,有形財產改變所帶來的金錢價值。 實際成本是花在改變上的實際金額。 一個房產增加的感知價值的量值受一些因素影響,但有趣的是,一個翻新了的家的感知價值通常是實際成本的3倍!

在全球經濟放緩的情況下,也許在房屋翻新上投入資金以使房產增值及租金升高是另一種值得考察的投資方式,讓我們看看如何在有限的預算內最大限度地實現最具價值的室內裝修。

樓宇投資
聯絡設計師:伍群喬@archiparti

你裝修的目的是?


當你有一個單位和預算在手,在開始物色室內設計師或承包商前,你應該考慮的首要問題是「我為什麼要裝修?」,裝修選擇會因動機而異。

  1.    租賃
  • 希望提高租金收益率 – 你關注的可能是選擇低價、低VOC的現代色彩油漆,快速、有效。 另外一個好辦法是更換舊設施,如水龍頭,浴簾/門,門把手等。這些都不是很昂貴的,但卻能讓房間的感覺更上一個台階。
  1.    再銷售
  • 希望提高再銷售價格 – 增加一個房間或浴室是提高售價的好方法,因為它提高了空間的功能性; 在潛在買家眼中,如果是一間能容納5人而不是3人安頓的屋子,他們更有可能願意接受提高的價格。 此外,進行一些潤色和維護工作也是不錯的; 然而,大型裝修工程則不建議進行此方法,因為買家可能想拆除大部份佈置才搬入。
樓宇投資
聯絡設計師:Wu Tsung-Hsien@archiparti
  1.   自用
  • 需要適應家庭環境變化 – 如果您計劃迎接新家庭成員或是需要一間家用辦公室,應仔細考慮所有相關條件,例如——是否必須降低噪音?新房間內需要好的自然採光嗎? 翻新是否需要滿足未來5-10年的需求? 等等。
  1.      投資
  • 商業目的 – 許多家庭業主開始改造他們的空間以適應特殊的市場需要,如將其中一個房間轉變作airbnb房,或把一個空間改造成上鎖儲物倉庫,這樣一來,便大大提高了使用頻率。 不過,進行這種類型的改裝需要全面的市場分析並考慮相應的法律條款。 房主在進行裝修之前亦應牢記8條金訣: 「風,火,水,電,煤氣,天花板,地板,牆」。
  • 最後,友情提醒一下——進行商用翻新工程時不要盲目模仿、一味跟風。裝修工程需一定的時間,且如果大家都在想著做同樣的事情,在翻新工程完成前,市場上相似的供應商可能已經氾濫成災了!嘗試去做第一吧!

大裝修焦點

根據我們以往的經驗,我們在此總結了4項最具影響力的裝修措施:

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  1.    一個明亮的廚
  • 由於廚房有連結家庭成員、營造幸福感的功能,被看作是家庭注意力的中心。只要廚房的翻新中性而不太花俏,廚房的改善將為您的投資帶來60-120%的增益。改善工程不宜過於奢華,而是最好能與房子其餘部分及相鄰格局的風格、大小相宜。一個豪華、花俏的廚房很可能會降低買家的興趣。
  • 如果您預算有限或是打算出租房子,可以考慮使用低價的油漆重刷廚房,使其煥然一新。您亦可以更換新的水龍頭、水槽,以及更換一個日常維護更方便的流理檯面。還是那八條金訣——「風,火,水,電,煤氣,天花板,地板,牆壁」,以及確保廚房的翻新符合相關法律要求(如:在沒有防火門的開放式廚房中不可有煤氣爐)。
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聯絡設計師:Hey Architects Narattaphon Supaokit@archiparti
  1.      增設浴室
  • 浴室的便利性奠定了它在家庭環境中的重要性。 通過在家裡增設浴室,可能會實現大約相當於翻新成本80-130%的增值。 在裝修之前,您應該考慮以下事項:是否需要顧及兒童和長者設置把手、鋪設防滑地板? 有沒有共享浴室的其他人士?為安全起見,需要用淋浴房來代替浴缸嗎? 此外,在改造過程中,防水措施、水壓足夠與否、冷熱水供應是否正常及生鏽問題等等都非常重要。
  1.      增設房間
  • 添加一個房間可以給家裡帶去更多的可能性、更大的想像空間。 裝修前,您需要確保新房間和舊空間都能保持必要的通風條件(窗戶/空調)和自然採光。 此外,選擇牆壁材料時,考慮使用隔離噪音、水和熱量效果最佳的磚牆; 若是您的預算非常有限,可以考慮更便宜的木鑲板,但降噪效果會下降。 還有其他牆壁材料如全高度櫥櫃、帶輪子的可移動牆壁間隔,甚至用玻璃做成的裝飾牆。
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聯絡設計師:Wong Tim@archiparti
  1.      改善戶外空間
  • 有沒有幻想過在家裡擁有一個私人戶外空間?它可能是一個小花園、一個陽台,抑或是一個可以與親朋好友小酌的屋頂空間。許多注重生活品質的人非常注重戶外空間,不僅僅因為它改善了房子的外觀、提升了整體美感,還在於它能顯著提高人們對屋子的感知價值。當然了,你要確保防水和絕緣工作完成妥當。對於計劃出租/出售房屋的房主來說,他們還可以考慮放置一些臨時家具,協助潛在租戶構建如何在未來使用這個空間的想像。

「魔鬼藏在細節裡」,這樣的短語用在家庭裝修上是再也適當不過了。除了上面提及的4個翻修提示,最基本的概念是注意小細節,如保持牆漆清新、乾淨,避免霉菌、漏水的屋頂、磨損的牆壁,等等。這些小細節可以向買家展示你對房子的悉心照料,將它打造得更加安全及整潔。https://archiparti.co/zh能根據個性化的需求,為你量身訂造一個你想要的家。詳情可登入我們的平台:https://archiparti.co/zh瀏覽。

還想了解更多有關室內設計和裝修的內容嗎?你可以在這裡找到更多參考案例並直接聯絡心宜的設計師,也可以通過以下鏈接閱讀我們其他內容:

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