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【2021 村屋裝修常見問題FAQ】村屋變豪宅攻略!

【2021 村屋裝修常見問題FAQ】村屋變豪宅攻略!

Last Updated on 十二月 25, 2020 by Chandler Bing

天台防水工程費用大概要多少?

以典型村屋700呎面積為例,基本天台防水工程費用由港幣$ 46,200 – $59,400不等。如果需要起底和在天台鋪磚,工程費用則會有十萬元以上的增幅。而整體而言以實用面積約700呎來說,室內設計連裝修費用由20至 35萬不等,裝修時間由三個月到半年不等,視乎設計和工程複雜程度而定。

天台花園應該如何設計

天台花園中可以栽種植物或擺放盆栽,作為玩賞休閒之處;常常也會擺放戶外桌椅以供休憩。除了觀賞類植物,對農屋工程有興趣的可以,多了空間無論在屋頂或者地面都可以多種植可食用蔬果,甚至養雞,自己儲水,過濾,這樣對食物安全有控制,甚至還可以做出自給這足的生物圈。村屋獨立屋戶主也常在花園中設置停車位,停車位上最好設置與建築物入口相連的遮雨棚,以利雨天遮蔽。

(本篇文章為2021年更新版)

香港樓市高企,現在有不少人願意以相似的價錢選擇租用或購買村屋,希望遠離熙來攘往的市區,享受寬敞的空間與寧靜的環境。裝修村屋和市區住宅有很大的差別,作為首次購買村屋的市民,有許多對村屋缺乏充足的了解,非常容易忽略了村屋的細節。要避免跌入常見裝修陷阱,就要了解有什麼有什麼關於村屋裝修的常見問題。首次裝修或首次置業毫無頭緒?你可以參考這篇【首次裝修人士指南】裝潢前準備做好裝潢規劃!

  1. 如何檢查村屋天台漏水?
  2. 如何防止村屋天台漏水?
  3. 如何防止村屋蛇蟲鼠蟻?
  4. 如何準備村屋水錶?
  5. 如何準備村屋電錶?
  6. 如何準備村屋網絡?
  7. 如何改裝村屋間隔?村屋可以拆牆嗎?
  8. 如何增加村屋私隱度?
  9. 村屋花園如何設計?
  10. 如何設計村屋天台?
  11. 可以將村屋天台加裝玻璃屋嗎?
  12. 村屋天台磚塊破裂應如何處理?
  13. 村屋地層打地台,有甚麼要注意?
  14. 村屋地板出現昆蟲應如何處理?
  15. 村屋室內裝修預算、時間?
  16. 如何重建村屋?

1. 如何檢查村屋天台漏水?

有許多平常即可簡單檢查漏水的方法,包括:

  • 牆面、天台是否有裂縫;
  • 雨天過後注意天台是否有積水現象產生,有的話可能是防水層效果不彰,或者洩水坡度不足,長期積水會增加漏水機會,需要叫裝修公司來看如何處理;
  • 檢查天台、外牆是否生長青苔或小植物,如有即代表建物表面潮濕,存在漏水危機。
  • 或者也可尋找專業的防漏服務檢測公司利用「紅外線掃瞄」做漏水檢測。

2. 如何防止村屋天台漏水

  • 村屋獨立屋天台漏水可使用打針灌漿、刷上防水膠/防水油,或者重新鋪設防水層與隔熱磚的方法解決。
  • 如為窗邊、空調機或裂縫縫隙導致滲水,可黏貼橡膠瀝青防水卷材,解決縫隙滲漏問題,但只可單層使用,並且只適用於小面積修補工程。
  • 打針灌漿是將防水劑直接注入石屎縫隙中填補,價錢便宜,但只能修補裂縫造成的漏水,可暫緩漏水、滲水情形。
  • 塗膜式防水膠適用於垂直壁面、天台等處,但不適用於經常積水、浸水處。
  • 重作防水層價格較高,但通常可徹底檢決問題,將天台原本英泥沙層、防水層、隔熱磚完全移除,修補石屎面裂縫,再鋪新防水層、英泥沙層、天台隔熱磚等。在天台上刷上防水膠後,亦可再鋪上「玻璃纖維網」並塗上「隔熱防水PU面漆」,有助加強防水效力。
  • 你也可參考這篇:(漏水急救)知道這些,你才能救你漏水的家

3. 如何防止村屋蛇蟲鼠蟻?

  • 村屋獨立屋務必加裝紗門、紗窗,務必隨手緊閉,帶有磁石設計也可固定門窗,可以防蚊,並避免蛇蟲鼠蟻潛入;
  • 廚房、廁所、天台的排氣窗、排水口等也均須加裝細孔不鏽鋼紗,以阻擋野生動物沿管道爬入屋內;
  • 房屋周遭避免茂密的草叢堆以及堆積雜物,令蛇蟲鼠蟻無處可躲,也使牠們的棲地遠離村屋獨立屋;
  • 房屋內外應保持整潔,避免蚊蟲孳生;
  • 食物皆貯存好,避免香味飄散,引來蛇蟲鼠蟻;
  • 定期用硫磺煙燻、燃燒除蟲水煙、常噴除蟲精油,也對避免蛇蟲鼠蟻入屋或農屋工程有幫助。

4. 如何準備村屋水錶?

  • 村屋的供水系統、水表則須向水務署申請。

5. 如何準備村屋電錶?

  • 村屋獨立屋的供電系統、電錶要向電力機構申請,港燈負責港島以及南丫島,中電負責其餘地區。村屋獨立屋若想使用三相電,也須事先向有關電力機構申請電錶批准。
  • 許多香港村屋獨立屋設計皆會使用「三相電」。由發電廠出來的電,一定都是三相電。村屋獨立屋可能會擁有380V的電壓,而不是常見的220V,380V使用上會更加節省電費。三相電可以同時獨立使用,其中一相斷路也不會影響其他相的使用。但三相電的安裝費比單相電昂貴,並且必須事先向電力局申請電錶批准,村屋獨立屋業主可自行衡量使用電量與安裝費比較。

6. 如何準備村屋網絡?

  • 目前越來越多電信公司加入村屋獨立屋的上網服務市場,提供更多村屋上網/寬頻選擇,比如說香港寬頻。或是使用支援4G LTE的路由器,再選擇收訊好的電信商購買sim卡,直接以4G LTE取代傳統寬頻。又或者隨身Wi-Fi USB也是不少村屋居民的選擇。

7. 如何改裝村屋間隔?村屋可以拆牆嗎?

  • 若想裝修大幅改動已建好村屋獨立屋的室內格局,許多人都會選擇拆牆,改變村屋獨立屋的間隔。
  • 然而不是每一面牆都可以拆掉改動的,「主力牆」支撐整個屋宇的建築結構,不可隨意拆牆改牆。裝修公司若拆主力牆,結構無法支撐建築重量,非常容易傾倒,務必注意。
  • 你也可以參考這篇:【業主必讀】2020家居室內設計及裝修工程攻略!

8. 如何增加村屋私隱度?

  • 戶主可叫裝修公司在花園周遭設置村屋圍欄,以阻擋外人窺探家中視線,但避免過高的圍牆帶來閉塞感以及阻擋採光。

9. 村屋花園如何設計?

  • 花園中可以栽種植物或擺放盆栽,作為玩賞休閒之處;常常也會擺放戶外桌椅以供休憩。
  • 除了觀賞類植物,對農屋工程有興趣的可以詳細閱讀這篇文章,多了空間無論在屋頂或者地面都可以多種植可食用蔬果,甚至養雞,自己儲水,過濾,這樣對食物安全有控制,甚至還可以做出自給這足的生物圈。
  • 村屋獨立屋戶主也常在花園中設置停車位,停車位上最好設置與建築物入口相連的遮雨棚,以利雨天遮蔽。

10. 如何設計村屋天台?

  • 村屋獨立屋的天台設計常會設計成花園,在天台植上一片綠蔭,擺上花草賞玩,別有一番風情。但若想將天台設計成花園,須注意土壤、植栽的重量避免過重,超過天台負荷,另外排水系統、天台防水層也需特別設計過。還有植物的根部不可以直接接觸混凝土否則會破壞防水,甚至結構部分。天台植物的落葉也要多打掃以免堵塞去水口。
  • 注意天台需做好防水層處理,以免漏水影響屋宇結構。

11. 可以將村屋天台加裝玻璃屋嗎?

  • 許多人會叫裝修公司在村屋獨立屋天台上加裝玻璃屋,增加建築屋宇可用室內空間,這很可能觸犯僭建規範。須注意香港村屋獨立屋設計依照香港政府屋宇署規定,天台只可放置高度不可超過5米的大型貯物組合(如有護牆,則不可超過護牆高度,較低者為準),裝修公司動工前務必細看相關規章,以免白做工更須交罰金,賠了夫人又折兵。折衷方法是安裝可以被移走的組合屋,或者可收縮遮蓋傘頂,配合比1.5米低的家具設施使用。
  • 現時亦流行在天台加裝太陽能電板以供應家中用電,多餘電力還可賣回電力機關,但建物亦須符合僭建規範;可以留意相關村屋太陽能計劃。
  • 更多香港《建築物條例》有關僭建的資訊可以參考這裡

12. 村屋天台磚塊破裂應如何處理?

  • 受天氣冷縮熱脹影響,天台磚塊有可能會遭受破壞
  • 磚塊的防水層可能會同時被破壞,若處理不當,可能會做成天花板漏水的情況。
  • 情況嚴重的話應該要找泥水師傅進行修復。他會為你重新為你的天台重新製造防水層,然後再鋪上新的磚塊。
  • 如果你家裹磚塊破裂嚴重而出現漏水情況,你可以看看這裹拯救你漏水的家。

13. 村屋地層打地台,有甚麼要注意?

  • 村屋會較一般房屋潮濕,以免地台容易變爛,需要特別注意。
  • 裝修時做好防水層,阻止水分入屋,以免屋內太潮濕。
  • 善用抽濕機,把水份抽走。
  • 更多有關解決村屋室內設計或裝修,你可以參考這篇

14. 村屋地板出現昆蟲應如何處理?

  • 你可以重新鋪磚/換地板去解決問題,一些昆蟲和蟲卵可能已經寄生了在木地板當中,需要換地板去清除。
  • 你亦可以把地板和磚拆起,聘請減蟲專家灑殺蟲水。
  • 你亦可以盡力去把地板的裂縫填滿,但此方法沒有把昆蟲消除,仍有復發機率。
  • 更多有關解決村屋蛇蟲鼠蟻的問題,你可以參考這篇

15. 村屋室內裝修預算、時間?

  • 以實用面積約700呎來說,室內設計連裝修費用由20至 35萬不等
  • 裝修時間由三個月到半年不等,視乎設計和工程複雜程度而定。
  • 更多有關解決村屋室內裝修,你可以參考這篇

16. 如何重建村屋?

  • 通常為戰前1905年以前已經建成的舊屋,或者在原本舊屋的所在地重建。重建動工前須向地政處申請「重建批准書」。在買賣上與私人物業相同,無限制買賣轉讓條款,沒有禁售期,不須補地價。
  • 丁屋、舊屋重建等所有建築工程均須依照香港建築物條例規定,必須委任建築師、經屋宇署批准建築圖則等。
  • 注意合法有效路權,保留土地做停車場以及出入通道;或向路權業主支付「買路錢」,謹慎處理避免紛爭或被勒索。
  • 丁屋地內泊車的地方,條例規定地契上只可作農地用途,所以不應叫做「泊車位」,如有圖則清楚畫出位置,只能叫做「空位」。
  • 具體官方文件可以在這裏找到程序說明要按這裡

除了以上裝修FAQ之外,村屋的裝修設計還有很多地方需要注意。在這篇文章裡,我們專業而且詳細地解釋了村屋的類型、裝修設計注意事項等。如果想順利地完成整個村屋購買及裝修設計過程,就一定要細心閱讀這篇【必讀攻略】當你裝修設計村屋獨立屋時一定要知道的17件事

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