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8招教你不用裝修提高租金回報率,2021在激烈競爭中脫穎而出!

8招教你不用裝修提高租金回報率,2021在激烈競爭中脫穎而出!

Last Updated on 十二月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章為2021年更新版)

面臨近幾年的經濟衰退和蕭條的就業市場,現今的業主面對更大的競爭和挑戰。不管是針對瞄準特定市場又或者只是想要增加更多份額,業主其實有很多可以增加租金收益的創意點子。就算最後那些可觀、備有家具的物業並沒有真的讓你的租金收益提高,他們至少可以保證你的租客的質素質量,減少你在競爭日益激烈的市場的空白期。以下我們提供的簡單又不費錢的方法,讓你可以更快吸引好的潛在的租客。

   

        1. 整潔、光亮

在讓你的客戶參觀你的物業前,別忘了要把她擦亮,把家裡打掃的一塵不染!除了清潔牆壁、洗手間、淋浴間和廚房以外,家裡所有的五金、櫥櫃、角落、縫隙等等也是不可忽略的。租客第一樣留意的通常都是房屋的整潔度,他們想要煥然一新、沒人住過的感覺。例如牆壁和天花板,如果範圍較小,業主可以利用掃除去表面灰塵並用抹布輕輕抹拭;如範圍比較大,業主需要用吸塵機除去灰塵,用沾有已開水的清潔劑的抹布抹拭,最後用沾有暖水的抹布除去清潔劑;如果牆壁或天花板發霉,業主需要先用掃除去表面霉菌,並用1:99漂白水或白醋噴或沾到發霉位置,最後用乾淨的抹布擦乾便可,業主請謹記要戴上口罩、眼罩、手套等,避免灰塵或霉菌引致皮膚敏感。

        2. 燈光和窗戶

向你的客戶展示你的物業前,提早到達把燈以及所有窗戶打開 。這樣能給客戶一個明亮及通風良好的印象,讓他們覺得居住在這裡會非常舒服、讓人身心舒暢。此外,業主也可以稍微清潔一下窗戶和燈飾,別讓租戶看到開燈時塵埃到處飛。業主可以利用清潔劑和抹布清潔窗戶,最後用沾有清水的抹布除去清潔劑。別忘了清潔鋁框邊!業主可以利用百潔布和較強勁的清潔劑除去污積。清潔燈飾是比較麻煩,業主需要按照燈飾的材質運用合適的清潔方法。一般來說,掃走燈飾上的灰塵,並用沾有清潔劑的抹布抹拭已經可以。但如果是水晶燈等,如果要徹底清潔,建議還是找專業人士清潔比較省時間和心思。

        3. 香薰療法

氣味在人的情緒和直覺思考上擔當著一個微妙但相當有效的角色。展示物業前,在室內噴些香薰,讓香氣蔓延開來,是一個不錯的選擇。氣味對一個人的心情、認知以及心理狀態的影響絕對會讓你大吃一驚。氣味也會增加潛在租客入住的慾望。業主要注意有些人對氣味很敏感,所以儘量選用大眾比較容易接受的味道,避免用一些味道太強烈的香薰。客廳很適合放置有檸檬香的香薰,檸檬香的味道可以營造一種清新的氣息,容易令人幻想都一家人在客廳享受天倫之樂的畫面,加上檸檬香的味道最容易被老人家和小孩接受。雖然飯廳、房間、廁所等不同角落都可有放置相應合適的香薰,可是建議業主需要根據房子大小和間隔等放置香薰,確保不同香薰的味道不會混在一起,最後弄巧反拙。

        4. 賓至如歸的入口

入口代表家的門面,自然會直接影響租客的第一眼印象。如果大門看起來不完美的話,別忘了要把它重漆一遍。第一印象是很重要的。你想要讓你的客戶在走進你的家時有良好的感覺及探索的慾望。人通常在幾秒鐘內就會對所有東西作出判斷,因此讓大門看起來神清氣爽及賓至如歸絕對是關鍵。

        5. 擦亮器械

Windex 穩潔玻璃清潔劑,或是超市裡隨手可得的清潔用品可以輕易的將老舊的家電煥然一新。器械的狀態和亮度可以決定租客是否願意儘快入住。如果你出租物業裏的器械不夠嶄新的話,你需要盡量讓他們看起來像新的一樣。

        6. 放置傢俬

放置基本傢俬可以為每間房間定義風格,塑造出一個家的感覺,令考慮中的租戶可想像於此處生活的場景,幫助他下決定。以下是主要居住休憩空間所需要的東西。如果是面向以學生或辦公室職員為主的租客人群,可考慮在其一空間或房間佈置桌椅,以展示其單位是非常理想的學習或工作環境 。 另外,你也可購入一些廚具用品,焗爐、雪櫃和洗碗機都是最基本的設備。購買沙發時應選擇耐看的顏色及可洗的沙發套。選擇床褥時亦應考慮合理的元素。其他家居擺設如客廳的落地燈、香精油、油畫等等也可以輕輕鬆鬆為您的單元增色不少。

客廳:沙發、茶几

飯廳/房間:桌子、椅子

睡房:床、床頭櫃、衣櫥

        7. 擺放花朵

放置花朵於家中是另一個類似香薰療法的心理戰術。花能夠增添環境中的愉悅因子,為環境帶來清新舒適的感覺,從而讓潛在租客有賓至如歸的感覺,對於女性租客亦尤其見效。用新鮮花朵或是膠制花朵均可。現在也流行乾花,擺放時間比鮮花長,亦比塑膠花跟有質感,更有效可以突出單位的風格。

        8. 供不應求的現象

和和潛在租客約時間看房時,最好統一一個時間,讓所有有興趣的租客在同一時段出現。就像任何其他產品一樣,當人們認為一項產品很稀有的話、就會讓人更想要得到 – 這就是人性!

常聽房產仲介說,很多房東期望訂立的租價往往不符合現實情況,建議可以嘗試以上經濟實惠的小方法,改善租金期望值和現實值的落差。對於屋況太舊而手邊有一筆預算的房東,則建議可以考慮透過居家裝潢(請點這裡)來整修房子,大幅提升租金收益 (年收益的10%增長)。

另外,房東也需檢查房子有無任何隱藏問題並一一事先解決。雖然這個工作顯得繁瑣,但卻是非常必要的,可以幫你省去未來長期管理上可能遇到的麻煩。

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