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【2021年装修新手必知】常见装修陷阱一次看破!

【2021年装修新手必知】常见装修陷阱一次看破!

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章为2021年更新版)

现在有不少新婚夫妇和首次买楼的80 90后都烦恼着该怎样装修设计新屋。身为装修新手的他们,不但脑海里有无数个问题,而且对装修公司的认识也不深,非常容易掉进一些常见的装修陷阱,令他们得不偿失。要避免这种情况发生,就要了解常见装修陷阱,让自己的一分一毫都花得合适而且合理。

想知道现在有什么常见装修陷阱?往下细心阅读吧!

1. 你觉得装修订金应该付多少?

2. 你知道电掣一般有几多个吗?清楚如何计算收费?

3. 你知道防水工程很重要吗?

4. 选择装修套餐时,只看价钱?

5. 你知道装修所用的材料质量吗?

6. 知道一旦墙身工程做不好,会造成什么影响吗?

1. 你觉得装修订金应该付多少?

第一次装修的你,在缴付订金要小心,不要堕入不良装修公司装修陷阱,切记不要付过多订金。曾有业主委托装修公司装修一个实用面积800方呎单位,合约订明装修费150万元,在签合约时业主被游说先付逾四成装修费,即约60万元作订金。

清拆单位内笼后,业主发觉装修公司手法有问题。在无可奈何情况下,被迫就范付额外费用终止合约。最后不但令新屋装修「烂尾」收场,还要花大量精力追讨赔偿。

最好的付款方法是按工序,分四至五次缴付装修费。签装修合约时最多付一至两成装修费作订金。之后待清拆内笼、铺线等暗位装修完工后再付。然后是铺砖及油漆等饰面工序完成后。

若连家俬装修,就要货到才付款,最后保留装修费一成作尾数,留待验楼妥当后清付。

【装修新手必知】常见装修陷阱一次看破!

2. 你知道电掣一般有几多个吗?清楚如何计算收费?

滥装电掣是无良装修公司最常见的「掠水」招数,不仅首次置业的80 90后容易中计,即使有家居装修经验的,也不时中陷阱。一般居所的电制位最多约20至30个,但装修师傅擅自加装电制位情况不时会出现。有个案更夸张到电制位多逾100个,连同其他「掠水」位,最后装修费较原本商议的暴升近四倍。

装电制计算方法在行内没有划一标准。要避免无良装修公司滥收费用,宜在装修前向师傅规划分布,了解清楚其收费准则。

订立装修合约时,建议除了订明每个电制位及盖面的收费外,还要写清楚数目。另外,暗喉拉线亦要留意,一不留神被不良装修公司游说加入墙工程,收费可大可小,随时大失预算。若有需要加单,就要在合约列明款项才施工,并多花时间亲自跟进施工进度,亦要拍照作为证据,是否跟合约订明数目有出入。

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3. 你知道防水工程很重要吗?

众多装修陷阱之中,防水工程部分最容易骗到第一次装修的客户。由于工序繁复,无良装修公司会千方百计赚取暴利,尤其一定要做足防水层的浴室。不良装修公司经常偷工减料,不跟足标准施工,甚至不做浴室地台及墙身防水,以悭成本及工时,变相多赚三至五成利润。

若业主发觉欠防水工序,无良装修公司有可能推说合约没有全包,并以日后或会引致严重漏水为由,游说业主后加防水工程,再乘机大赚一笔。

在签订装修合约时要列明厨厕包防水工程,并要进行试水测试。屋宇署曾就单位渗水向业界发出指引,对装修新手甚具参考价值,如浴缸和淋浴间四周的墙身,防水漆至少要至1,800亳米的高度。

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4. 选择装修套餐时,只看价钱?

许多装修新手,特别是首次置业的80 90后,喜欢选用装修套餐。但我们要提醒大家,切勿贪平。一些无良装修公司会以超平的套餐报价作招来,吸引消费者中计。等待清拆单位内笼后,不断游说业主后加工程,令装修费愈滚愈大。

即使业主提出终止合约,装修公司会趁机要求额外赔偿,部分更夸大工程价值,坐地起价增加赔偿金额,最终业主沦为「人肉提款机」。

要减低无良装修公司后加工程风险,建议在装修工程开始前,跟装修公司商议好整项工程的细节及收费,并在装修合约书面仔细列明。切勿口头承诺任何后加工程,要清楚金额及工程详情,并白纸黑字加入合约才可。另外,装修完工日期及赔偿条款亦要在合约列清楚,因为施工时间愈无限制,对不良装修公司愈有利。

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5. 你知道装修所用的材料质量吗?

装修公司为顾客代购装修物料相当普遍,特别是不熟悉装修的新手。阴招多不胜数,最普遍是用料「偷龙转凤」,以瓷砖为例,无良装修公司会以旧瓷砖或平瓷砖当新瓷砖用。

更离谱的,甚至会不铲走原先地砖直接铺上,即使地台加高阻挡门口开关亦不理,用尽方法悭人工及赚尽买料差价。另外,装修套餐通常连工包料,如单位实用面积400方呎,不良装修公司可能会表明只包其中300方呎,迫业主就范补钱购买额外瓷砖。

我们建议要在装修合约仔细列明用料款式及数量,因本地与外国货价钱、质素相差很远,一不小心随时得不偿失。若连工包料,合约内亦要写清楚是全屋包料,以及用料的详细资料,避免「口同鼻拗」。

另外,装修公司代为买料时要跟足,宜向他们要求提供单据以作证明。

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6. 知道一旦墙身工程做不好,会造成什么影响吗?

旧楼装修普遍会翻新墙身,一般而言包括铲底、批灰及上新油漆等工序。一些无良装修公司为了悭人工、时间及用料,没有跟足工序,希望牟取多六至七成利润。

其中一项「阴招」是未做铲底及重新批荡工序,就上新油漆。一般上新油漆时要上两至三次,但有很多无良装修公司却为省材料只上一次。更离谱情况是以质量、防水及安全性甚差的旧油漆取代新油漆上油,企图鱼目混珠。用料及施工质量不足,日后不但有机会出现墙身龟裂、剥落及渗水情况,更会影响家人健康。

因此,草拟装修合约时必须要清楚写明油漆的品质及数量,除了颜色外,亦要列明品牌及数量。油漆宜选用品质及防水性佳的款色。翻新墙身宜每个工序都监工,并拍照留作纪录,万一「中伏」可作日后追讨赔偿的理据。

【装修新手必知】常见装修陷阱一次看破!

除了要提防无良装修公司外,家居/新屋装修设计还很多费神地方。在这篇文章里,我们专业而且详细地解释了公屋/居屋的类型、装修设计注意事项、装修价钱等,亦演示了3个装修装潢示范,以作参考。如果想顺利地完成整个公屋/居屋购买及装修设计过程,就一定要细心阅读这篇【从0到1,居屋公屋设计装修翻新攻略 (2019)】

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