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【2021 村屋装修常见问题FAQ】村屋变豪宅攻略!

【2021 村屋装修常见问题FAQ】村屋变豪宅攻略!

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

香港楼市高企,现在有不少人愿意以相似的价钱选择租或买香港一种独栋别墅,也就是村屋/独立屋,远离熙来攘往的市区,享受宽敞的空间与宁静的环境。装修村屋/独立屋和市区住宅有很大的差别,作为首次购买香港村屋/独立屋的市民,有许多对村屋/独立屋装修缺乏充足的了解,非常容易跌入常见香港村屋/独立屋装修陷阱,就要了解有什么关于前任关于香港村屋/独立屋装修/室内设计的常见问题。因此首次香港村屋/独立屋装修毫无头绪?你可以参考这篇【首次装修香港村屋/独立屋人士指南】,在打造梦幻别墅前装潢前准备做好装潢规划!

1. 如何检查村屋天台漏水?

有许多平常即可简单检查漏水的方法,包括:

  • 墙面、天台是否有裂缝;
  • 雨天过后注意天台是否有积水现象产生,有的话可能是防水层效果不彰,或者泄水坡度不足,长期积水会增加漏水机会,需要叫装修公司来看如何处理;
  • 检查天台、外墙是否生长青苔或小植物,如有即代表建物表面潮湿,存在漏水危机。
  • 或者也可寻找专业的防漏服务检测公司利用「红外线扫瞄」做漏水检测。

2. 如何防止村屋天台漏水

  • 村屋独立屋天台漏水可使用打针灌浆、刷上防水胶/防水油,或者重新铺设防水层与隔热砖的方法解决。
  • 如为窗边、空调机或裂缝缝隙导致渗水,可黏贴橡胶沥青防水卷材,解决缝隙渗漏问题,但只可单层使用,并且只适用于小面积修补工程。
  • 打针灌浆是将防水剂直接注入石屎缝隙中填补,价钱便宜,但只能修补裂缝造成的漏水,可暂缓漏水、渗水情形。
  • 涂膜式防水胶适用于垂直壁面、天台等处,但不适用于经常积水、浸水处。
  • 重作防水层价格较高,但通常可彻底检决问题,将天台原本英泥沙层、防水层、隔热砖完全移除,修补石屎面裂缝,再铺新防水层、英泥沙层、天台隔热砖等。在天台上刷上防水胶后,亦可再铺上「玻璃纤维网」并涂上「隔热防水PU面漆」,有助加强防水效力。
  • 你也可参考这篇:(漏水急救)知道这些,你才能救你漏水的家

3. 如何防止村屋蛇虫鼠蚁?

  • 村屋独立屋务必加装纱门、纱窗,务必随手紧闭,带有磁石设计也可固定门窗,可以防蚊,并避免蛇虫鼠蚁潜入;
  • 厨房、厕所、天台的排气窗、排水口等也均须加装细孔不锈钢纱,以阻挡野生动物沿管道爬入屋内;
  • 房屋周遭避免茂密的草丛堆以及堆积杂物,令蛇虫鼠蚁无处可躲,也使它们的栖地远离村屋独立屋;
  • 房屋内外应保持整洁,避免蚊虫孳生;
  • 食物皆贮存好,避免香味飘散,引来蛇虫鼠蚁;
  • 定期用硫磺烟熏、燃烧除虫水烟、常喷除虫精油,也对避免蛇虫鼠蚁入屋或农屋工程有帮助。

4. 如何准备村屋水表?

  • 香港村屋的供水系统、水表则须向水务署申请。

5. 如何准备村屋电表?

  • 村屋独立屋的供电系统、电表要向电力机构申请,港灯负责港岛以及南丫岛,中电负责其余地区。村屋独立屋若想使用三相电,也须事先向有关电力机构申请电表批准。
  • 许多香港村屋独立屋设计皆会使用「三相电」。由发电厂出来的电,一定都是三相电。村屋独立屋可能会拥有380V的电压,而不是常见的220V,380V使用上会更加节省电费。三相电可以同时独立使用,其中一相断路也不会影响其他相的使用。但三相电的安装费比单相电昂贵,并且必须事先向电力局申请电表批准,村屋独立屋业主可自行衡量使用电量与安装费比较。

6. 如何准备村屋网络?

  • 目前越来越多电信公司加入村屋独立屋的上网服务市场,提供更多村屋上网/宽频选择,比如说香港宽频。或是使用支援4G LTE的路由器,再选择收讯好的电信商购买sim卡,直接以4G LTE取代传统宽频。又或者随身Wi-Fi USB也是不少村屋居民的选择。

7. 如何改装村屋间隔?村屋可以拆墙吗?

  • 若想大幅改动已建好村屋独立屋的室内格局,许多人都会选择拆墙,改变村屋独立屋的间隔。
  • 然而不是每一面墙都可以拆掉改动的,「主力墙」支撑整个屋宇的建筑结构,不可随意拆墙改墙。装修公司若拆主力墙,结构无法支撑建筑重量,非常容易倾倒,务必注意。
  • 你也可以参考这篇:【业主必读】2019/20家居室内设计及装修工程攻略!

8. 如何增加村屋私隐度?

  • 户主可叫装修公司在花园周遭设置村屋围栏,以阻挡外人窥探家中视线,但避免过高的围墙带来闭塞感以及阻挡采光。

9. 村屋花园如何设计?

  • 花园中可以栽种植物或摆放盆栽,作为玩赏休闲之处;常常也会摆放户外桌椅以供休憩。
  • 除了观赏类植物,对农屋工程有兴趣的可以详细阅读这篇文章,多了空间无论在屋顶或者地面都可以多种植可食用蔬果,甚至养鸡,自己储水,过滤,这样对食物安全有控制,甚至还可以做出自给这足的生物圈。
  • 村屋独立屋户主也常在花园中设置停车位,停车位上最好设置与建筑物入口相连的遮雨棚,以利雨天遮蔽。

10. 如何设计村屋天台?

  • 村屋独立屋的天台设计常会设计成花园,在天台植上一片绿荫,摆上花草赏玩,别有一番风情。但若想将天台设计成花园,须注意土壤、植栽的重量避免过重,超过天台负荷,另外排水系统、天台防水层也需特别设计过。还有植物的根部不可以直接接触混凝土否则会破坏防水,甚至结构部分。天台植物的落叶也要多打扫以免堵塞去水口。
  • 注意天台需做好防水层处理,以免漏水影响屋宇结构。
  • 找到更多参考案例直接联络心宜的设计师请点击链接~

11. 可以将村屋天台加装玻璃屋吗?

  • 许多人会叫装修公司在村屋独立屋天台上加装玻璃屋,增加建筑屋宇可用室内空间,这很可能触犯僭建规范。须注意香港村屋独立屋设计依照香港政府屋宇署规定,天台只可放置高度不可超过5米的大型贮物组合(如有护墙,则不可超过护墙高度,较低者为准),装修公司动工前务必细看相关规章,以免白做工更须交罚金,赔了夫人又折兵。折衷方法是安装可以被移走的组合屋,或者可收缩遮盖伞顶,配合比1.5米低的家具设施使用。
  • 现时亦流行在天台加装太阳能电板以供应家中用电,多余电力还可卖回电力机关,但建物亦须符合僭建规范;可以留意相关村屋太阳能计划。
  • 更多香港《建筑物条例》有关僭建的资讯可以参考这里

除了以上装修FAQ之外,村屋的装修设计还有很多地方需要注意。在这篇文章里,我们专业而且详细地解释了村屋的类型、装修设计注意事项等。如果想顺利地完成整个村屋购买及装修设计过程,就一定要细心阅读这篇【必读攻略】当你装修设计村屋独立屋时一定要知道的17件事

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