机智装修 ＝ 聪明投资？(2021)

（本篇文章为2021年更新版）

在专业室内设计师的帮助下，古老的房子可以转变成一个引人注目的崭新空间，同时为房主带来更大的租金收益及提高房屋增值的可能性。

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1. 感知价值 ＝ 实际成本 X 3！
2. 你装修的目的是？
3. 大装修焦点

感知价值 ＝ 实际成本 X 3！

在装修术语中，感知价值代表在物业所有者或买方的心目中，有形财产改变所带来的金钱价值。 实际成本是花在改变上的实际金额。 一个房产增加的感知价值的量值受一些因素影响，但有趣的是，一个翻新了的家的感知价值通常是实际成本的3倍！

在全球经济放缓的情况下，也许在房屋翻新上投入资金以使房产增值及租金升高是另一种值得考察的投资方式，让我们看看如何在有限的预算内最大限度地实现最具价值的室内装修。

你装修的目的是？

当你有一个单位和预算在手，在开始物色室内设计师或承包商前，你应该考虑的首要问题是「我为什麽要装修？」，装修选择会因动机而异。

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1.    租赁

• 希望提高租金收益率 – 你关注的可能是选择低价、低VOC的现代色彩油漆，快速、有效。 另外一个好办法是更换旧设施，如水龙头，浴帘/门，门把手等。这些都不是很昂贵的，但却能让房间的感觉更上一个台阶。

2.    再销售

• 希望提高再销售价格 – 增加一个房间或浴室是提高售价的好方法，因为它提高了空间的功能性; 在潜在买家眼中，如果是一间能容纳5人而不是3人安顿的屋子，他们更有可能愿意接受提高的价格。 此外，进行一些润色和维护工作也是不错的; 然而，大型装修工程则不建议进行此方法，因为买家可能想拆除大部份佈置才搬入。

3.   自用

• 需要适应家庭环境变化 – 如果您计划迎接新家庭成员或是需要一间家用办公室，应仔细考虑所有相关条件，例如——是否必须降低噪音？新房间内需要好的自然採光吗？ 翻新是否需要满足未来5-10年的需求？ 等等。

4.      投资

• 商业目的 – 许多家庭业主开始改造他们的空间以适应特殊的市场需要，如将其中一个房间转变作airbnb房，或把一个空间改造成上锁储物仓库，这样一来，便大大提高了使用频率。 不过，进行这种类型的改装需要全面的市场分析并考虑相应的法律条款。 房主在进行装修之前亦应牢记8条金诀: 「风，火，水，电，煤气，天花板，地板，牆」。

• 最后，友情提醒一下——进行商用翻新工程时不要盲目模彷、一味跟风。装修工程需一定的时间，且如果大家都在想着做同样的事情，在翻新工程完成前，市场上相似的供应商可能已经氾滥成灾了！尝试去做第一吧！

大装修焦点

根据我们以往的经验，我们在此总结了4项最具影响力的装修措施：

1.    一个明亮的厨房

• 由于厨房有连结家庭成员、营造幸福感的功能，被看作是家庭注意力的中心。只要厨房的翻新中性而不太花俏，厨房的改善将为您的投资带来60-120％的增益。改善工程不宜过于奢华，而是最好能与房子其馀部分及相邻格局的风格、大小相宜。一个豪华、花俏的厨房很可能会降低买家的兴趣。
• 如果您预算有限或是打算出租房子，可以考虑使用低价的油漆重刷厨房，使其焕然一新。您亦可以更换新的水龙头、水槽，以及更换一个日常维护更方便的流理檯面。还是那八条金诀——「风，火，水，电，煤气，天花板，地板，牆壁」，以及确保厨房的翻新符合相关法律要求（如：在没有防火门的开放式厨房中不可有煤气炉）。

2.      增设浴室

• 浴室的便利性奠定了它在家庭环境中的重要性。 通过在家裡增设浴室，可能会实现大约相当于翻新成本80-130％的增值。 在装修之前，您应该考虑以下事项：是否需要顾及儿童和长者设置把手、铺设防滑地板？ 有没有共享浴室的其他人士？为安全起见，需要用淋浴房来代替浴缸吗？ 此外，在改造过程中，防水措施、水压足够与否、冷热水供应是否正常及生鏽问题等等都非常重要。

3.      增设房间

• 添加一个房间可以给家裡带去更多的可能性、更大的想像空间。 装修前，您需要确保新房间和旧空间都能保持必要的通风条件（窗户/空调）和自然採光。 此外，选择牆壁材料时，考虑使用隔离噪音、水和热量效果最佳的砖牆; 若是您的预算非常有限，可以考虑更便宜的木镶板，但降噪效果会下降。 还有其他牆壁材料如全高度橱柜、带轮子的可移动牆壁间隔，甚至用玻璃做成的装饰牆。

4.      改善户外空间

• 有没有幻想过在家裡拥有一个私人户外空间？它可能是一个小花园、一个阳台，抑或是一个可以与亲朋好友小酌的屋顶空间。许多注重生活品质的人非常注重户外空间，不仅仅因为它改善了房子的外观、提升了整体美感，还在于它能显着提高人们对屋子的感知价值。当然了，你要确保防水和绝缘工作完成妥当。对于计划出租/出售房屋的房主来说，他们还可以考虑放置一些临时家具，协助潜在租户构建如何在未来使用这个空间的想像。

「魔鬼藏在细节裡」，这样的短语用在家庭装修上是再也适当不过了。除了上面提及的4个翻修提示，最基本的概念是注意小细节，如保持牆漆清新、乾淨，避免霉菌、漏水的屋顶、磨损的牆壁，等等。这些小细节可以向买家展示你对房子的悉心照料，将它打造得更加安全及整洁。https://archiparti.co/zh能根据个性化的需求，为你量身订造一个你想要的家。详情可登入我们的平台：https://archiparti.co/zh浏览。

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