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8招教你提高租金回报率,2021在激烈竞争中脱颖而出!

8招教你提高租金回报率,2021在激烈竞争中脱颖而出!

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章为2021年更新版)

全球金融环境和就业市场不佳,房东的日子也越来越不好过,势必得在激烈的竞争中提升自己房屋的竞争力,才能如愿将物业以好的价钱出租。不管你是计画锁定某一个特定租客群、或者单纯想加入一些心力,都有许多有创意的方法可供参考!

就算没有为你的物业带来明显的收益提升,善用以下这些小技巧也势必可为你带来更好素质的租客、好替你照顾和保护房子。以下是我们首选的8项简单且便宜的小技巧,帮助你在挑选租客时使用:

  1. 乾淨明亮:

    带领潜在租客看房前,先早一步把家裡打扫的一尘不染!家裡所有的五金、牆壁、马桶、淋浴、厨房、角落、橱柜、裂痕等等都需要刷得闪亮亮的。这点非常重要!因为租客最在意的就是房子要新且乾淨、最好看起来像是没人住过一样。Tips-on-Increasing-Your-Rental-Value-clean-and-shiny

  2. 灯光和窗户:

    潜在租客抵达前,先上楼把灯和窗户打开。你希望给租客的印象是家裡明亮且通风良好,居住在这裡会非常舒服、让人身心舒畅。Tips on Increasing Your Rental Value-lighting and windows

  3. 善用香氛:

    香氛对于人们的心情和感觉有着绝对的影响力。再带租客看房前,可以先 在屋内喷些香味宜人的芳香精。说来神奇,但香氛确实可以让人放鬆、感到身心愉悦,当然对房子的好感度自然也会提升。Tips-on-Increasing-Your-Rental-Value-scent

  4. 供不应求的现象:

    和和潜在租客约时间看房时,最好统一一个时间,让所有有兴趣的租客在同一时段出现。就像任何其他产品一样,当人们认为一项产品很稀有的话、就会让人更想要得到 – 这就是人性!Schedule

  5. 讨喜的入口:

    入口代表家的门面,自然会直接影响租客的第一眼印象。你会希望你的 租客对于房子有正面且深刻的第一印象,并期待挖掘更多。人们通常会基于第一印象    而马上在浅意识裡做出判断,所以认真翻新、佈置家的门面是非常重要的。Tips on Increasing Your Rental Value-entry way

  6. 闪亮的家电:

    超市裡随手可得的清洁用品可以轻易的将老旧的家电焕然一新。新的 (或是看起来很新的)家电往往是租客愿意多花钱的原因之一。如果你的家电不是全 新的,请务必将它清洁的闪亮如新的一样!Tips-on-Increasing-Your-Rental-Value-brush-up-on-appliances

  7. 佈置傢私:

    家私可以塑造出一个家的感觉,让租客容易幻想到住在裡面的生活、帮助他下决定。如果你所订的租客群是学生或白领职员,你可能也可考虑添购书桌和椅子、以便符合他们的需求。厨房的用品也可购入电冰箱、洗衣/烘乾机、和烤箱。家私和布料最好是选用中性的颜色和简约的造型。另外,一些家饰品、例如立灯、扩香气、挂画等也都可帮居家加分。一般而言,主要可添购的家私有:

客厅: 沙发、茶几

饭厅:餐桌、餐椅

卧室:床、床头柜、衣柜

Tips on Increasing Your Rental Value-dining room

  1. 善用花草、盆栽: 

    另一个类似香氛的技巧是善用花朵和绿色盆栽来佈置家裡。花草可以令居家环境充满朝气,对于女性租客来说更为吸引。新鲜花草或是硅胶製的造型花都可。Tips on Increasing Your Rental Value-plants

常听房产仲介说,很多房东期望订立的租价往往不符合现实情况,建议可以尝试以上经济实惠的小方法,改善租金期望值和现实值的落差。对于屋况太旧而手边有一笔预算的房东,则建议可以考虑透过居家装潢(请点这裡)来整修房子,大幅提升租金收益 (年收益的10%增长)。

另外,房东也需检查房子有无任何隐藏问题并一一事先解决。虽然这个工作显得繁琐,但却是非常必要的,可以帮你省去未来长期管理上可能遇到的麻烦。

Kathy, archiparti blog contributor

资料提供:Morris Property龙凤地产

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 D & P Property Co.

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