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从0到1,Y型居屋公屋翻新攻略[含X万装修套餐泄密] (2021)

从0到1,Y型居屋公屋翻新攻略[含X万装修套餐泄密] (2021)

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章为2021年更新版)

從0到1,Y型居屋公屋翻新攻略(含X萬裝修套餐洩密) (2021)

居屋公屋装修套餐

根据香港特别行政区政府统计处2019年中最新统计资料,在香港约750万的人口中,大约有209万人都居住在政府房委会提供的公共租住房屋和中转房屋单位中,约占28 %;而居住在居屋以及公屋中的人口约占香港总人口的45%。因此各种公屋装修、居屋装修便是许多人需要的参考攻略。从居屋装修套餐、公屋装修套餐,到Y型公屋装修设计,我们都将会在这篇文章内为您详细介绍。

  1. 不同年代的公屋类型有什么区别?
  2. 不同年代的居屋类型有什么区别?
  3. 2018,2019即将完工的公屋、居屋有哪些?
  4. 居屋公屋室内装修装潢有什么要注意的?
  5. 公屋装修、居屋装修价钱如何?
  6. Case Studies—-archiparti「消失的密室」
  7. Case Studies—-archiparti X 采颐花园
  8. Case Studies—-archiparti X 黄大仙下邨龙达楼

不同年代的公屋类型有什么区别?

香港公共屋村,一般简称为「公屋」,在香港1953年12月发生的石硖尾大火后,香港政府开始兴建租金低廉的安置大厦,此即为香港公屋的历史发祥。公屋通常使用「村」、「楼」作为屋宇名称命名。

  • 第一代公屋类型出现在1986年以前,包含单塔式大厦、旧长型大厦、双塔式大厦、十字型大厦、工字型大厦、I型大厦。
  • 第二代公屋类型出现在1970年代后期和1980-1990年代,包括常见的Y型大厦(Y1型、Y2型、Y3型、Y4型)、新长型大厦、梯级型大厦、相连长型大厦。
  • 第三代公屋类型在1992-2005年之间,和谐式大厦、康和型大厦、新十字型大厦、多层中转房屋都出现在此时期。
  • 第四代公屋类型出现在2003到2012年间,可分为新和谐式大厦、非标准设计大厦(非构件式单位设计、非构件式连同小单位设计)、灵活性大厦等等。
  • 第五代公屋,也就是最新一代的公屋设计,出现在2012年后,主要为非标准设计大厦(构件式单位设计)的设计,目前新建造的公屋皆是此种设计。

Y型公屋装修设计平面图

  1. Y1型公屋设计平面图
  • 单位设计主要为3人以下家庭的小型设计,每层约有36个单位,楼高35层。
  1.      Y2型公屋设计平面图  
  • Y2型公屋设计每层有24单位,楼高35层,有四分之叁单位属於中型单位,适合4-6人家庭居住,剩馀四分之一位於各翼翼尾为可供7人以上家庭生活的大型单位。Y2型公屋设计是最早引进「一屋多房」设计概念的标準设计大厦。
  1.      Y3型公屋设计平面图
  •     Y3型公屋设计每层有24单位,楼高35层,大幅改良了Y1型、Y2型公屋设计的外观和单位间隔,是最早设置冷气机口的标準设计大厦。Y3型公屋占地面积较大,因此多见於新市镇,比如马鞍山、将军澳、天水围、九龙新发展区等地。
  1.      Y4型公屋设计平面图
  • Y4型公屋以Y3作为蓝本,但占地面积较小,较常见於市区占地较小的地盘。大、中、小型单位比例较其他Y型公屋设计平均,可满足各种家庭人数需求。每层楼约有18-21单位,大部分楼高35层,少数因兴建时启德机场高度限制,只有24-31层。
公屋装修设计布置
联络设计师:Office Urban: i@archiparti

不同年代的居屋类型有什么区别?

香港房屋委员会依照「居者有其屋计画」,兴建房屋并以低於市值的价格,在扣除地价(1982年起),贩售给香港低收入居民。在计画内兴建的房屋全部称为「居屋」,可分为房委会自行兴建,以及私人发展商兴建再出售给房委会的私人机构参建居屋计画。房委会自行兴建的屋宇通常以「苑」、「阁」来命名,以跟公屋做出区隔。

常见的屋委会兴建居屋类型包括:旧十字型、Y2型、Y3型、Y4型、和谐一型、新十字型、康和式等等类型。私人参建的居屋设计则无一定样式。

  1.      新十字型居屋装修设计
  • 1987到2005年间落成的居屋及公屋广泛采用新十字型设计。两房楼型在两房皆有窗,被誉为居屋设计界的楼皇。
  1.      Y型居屋装修设计
  • Y型居屋设计可参考前段Y型公屋设计装修平面图。
  1.      和谐式居屋装修设计
  • 和谐一式居屋设计为高十字型大厦,大小单位组和灵活,每层16-20个单位,楼高39-41层。

2018,2019即将完工的公屋、居屋有哪些?

2018、2019年即将完工的新建公屋、新建居屋包括

  1.      屏欣苑
  • 屏欣苑是2018落成的香港居屋屋苑,位於香港新界屏山,是「出售居者有其屋计划单位2016」的2幅用地之一。分为三座高33层楼,屏爱阁、屏彦阁以及屏泰阁。单位实用面积由376-574呎。
  • 屏欣苑在兴建时与屏山世族邓族代表确认不会影响屏山风水佈局。大厦采用非标準设计大厦设计,住户须自行间房,屋苑售价为149.7万元至316.4万元。屏欣阁风水格局不是太好,屋苑位址前身为新界农民掘出的鱼塘沼泽,沼泽湿寒,气运较差,四周缺乏高山屏障作为靠山,难聚气场。建议可在家中悬掛化病铜葫芦以解病气。而室内格局,大门正对厕所门,开门见煞,建议可采用屏风、门簾、植物盆栽、悬掛铜葫芦等挡煞。屏欣苑装修套餐需价约10-13万元,详细资讯欢迎洽询
  1.       嘉顺苑
  • 嘉顺苑是2018落成的香港居屋屋苑,位於香港新界大围,是「出售居者有其屋计划单位2016」的2幅用地之一。单幢式设计建築,楼高31层,1层楼设8单位,单位实用面积由445-449呎。大厦采用非标準设计大厦设计,住户须自行间房,屋苑售价为244.6万元至326.6万元。嘉顺苑风水格局不是太好,附近有仁安医院,对出山头有零散坟头,最好在屋内摆设镇煞风水摆饰。嘉顺苑平面图则如下,可在客饭厅旁两个空间分别建造睡房:
  1.      安泰邨
  • 安泰邨是2017落成,2017-2018分阶段入伙的香港公共屋邨,位於香港九龙观塘区,是安达臣道发展计划的一部份。安泰邨共有11座楼宇,楼高27-33层,大厦采用非标準设计大厦设计,单位实用面积由237-403呎。许多室内装修公司皆有提供安泰邨装修套餐,除邨内的装修承办商外,也可自行寻找邨外的装修承办商估价。
  1.      欣田邨
  • 欣田邨是2018落成、入伙的香港公共屋邨,位於香港新界屯门区,邻近吸铁兆康站。欣田邨共有5座楼宇,大厦采用非标準设计大厦设计,楼高33-38层,单位实用面积由116-385呎。欣田邨在2017年底完成预派,2018年3月开始入伙,7月欣田街市正式开业。
  1.       彩兴苑
  • 彩兴苑是2019年落成入伙的香港居屋屋苑,位於香港九龙观塘区彩虹,是「出售居者有其屋计划单位2017」的用地之一。分为三座,高27-33层楼。单位实用面积由368-468呎,大部分皆为一房单位,少量两房单位。大厦采用非标準设计大厦设计,住户须自行间房。彩兴苑平面图则如下,可在客饭厅旁空间建造睡房:
  1.      银蔚苑
  • 银河苑是2018年落成入伙的香港居屋屋苑,位於香港离岛区大屿山南梅窝,是「出售居者有其屋计划单位2017」的用地之一。屋苑有两座楼宇,提供529个居屋单位。单位实用面积由380-543呎,其中包括三房单位。大厦采用非标準设计大厦设计,住户须自行间房。银蔚苑平面图则如下:
  1.       银河苑
  • 银河苑是2018年落成入伙的香港居屋屋苑,位於香港离岛区大屿山南梅窝,是「出售居者有其屋计划单位2017」的用地之一。屋苑有两座楼宇,提供529个居屋单位。单位实用面积由380-543呎,其中包括叁房单位。大厦采用非标準设计大厦设计,住户须自行间房。银蔚苑平面图则如下:
从0到1,Y型居屋公屋翻新攻略(含X万装修套餐泄密)
聯絡設計師:Wu Chin-Feng@archiparti
  1.      启朗苑
  • 启朗苑是2019年落成入伙的香港居屋屋苑,位於香港九龙启德,是「出售居者有其屋计划单位2018」的用地之一。屋苑有三座楼宇,楼高22-31层。单位实用面积由286-487呎。大厦采用非标準设计大厦设计,住户须自行间房。启朗苑平面图则如下:
  1.      凯乐苑
  • 凯乐苑是2019年落成入伙的香港居屋屋苑,位於香港九龙长沙湾,是「出售居者有其屋计划单位2018」的用地之一。屋苑有5座楼宇,楼高22-31层。提供2522个居屋单位。大厦采用非标準设计大厦设计,住户须自行间房。凯乐苑平面图则如下:

居屋公屋室内装修装潢有什么要注意的?

公屋、居屋面积小,要注重空间利用,善用家中每一个角落。装修设计时尽量选用悭位设计。在浴室、厨房、收纳、油漆、换窗方面都有许多必须注意的重点。公屋装修注意事项可以特别注意以下几点:

  1. 挑选变形家具发挥空间功能
  2. 善用墙壁、地板,利用全高柜、地台,增加收纳空间
  3. 充足的灯光照明
  4.  厨房橱柜设计最好预留摆放洗衣机、雪柜的凹陷位
  5. 不要放弃设计感和个人品味的追求
  6. 改换铝窗需谨慎
  7. 新公屋居屋入伙前需仔细检查
  8. 旧公屋居屋关注额外费用
  1.      挑选变形家具
  1.      善用墙壁、地板,利用全高柜、地台,增加收纳空间
  • 一般而言,除旧型公屋之外,居屋与公屋的楼底高度介于8呎至8呎3吋,如想做高地台以增加储物空间,务必预留足够高度。
  • 除了加多柜子,地收纳之外,其实收纳空间内的整理才是同一个空间放的下多少杂物的真正秘密。所以一开始就要想好每个柜子装什么。如果明知过去三年未来三年都不会用的东西,快快扔了更好。订制柜子时如果里面安装各种机关可能会贵,不如将来买些现成的收纳神器放进去改善收纳。
  • 很多单位缺乏晾晒地方,所以也可以在厕所内安装一枝晾衫杆,方便晾晒衣物。
公屋装修设计布置
联络设计师:Conceptual Studio@archiparti
  1.      充足的灯光照明
  • 如果住在底层或非朝南单位,宜使用浅色和反光面料,令光线更易进入家中,白天不用开灯亦光线充足!
    旧式公屋窗户不足的问题,如果窗户都在房间,可以特意将房门阔度扩大高度拉高,以增强厅堂采光能力,所以,窗外的阳光直射到大厅内,令户主每日都感受到朝气。
  • 如果单位的窗户和采光方向实在不理想,就必须要注意人工光线设计来补光,例如安造假天花灯槽加强照明,或者在柜门上做渗光设计,都可以大大减少房内的压迫感。
  • 如无风水考虑,宜多利用镜面设计,透明玻璃设计,亮面天花板漆使得空间看来较大。市面有很多镜面和玻璃做了磨砂图案多色设计,让设计效果更多元丰富。
  1.      厨房橱柜设计最好预留摆放洗衣机、雪柜的凹陷位
  • 很多公屋居屋其实使用率比很多私楼高,室内墙体不是负重墙,可以让设计师从新设计规划空间隔局,更改墙位,最大化空间使用。一房变两房,两房变三房,或者两房变一房,一房变开放式单位都是常见改变方式。
  • 开放式厨房是近年潮流,没有墙壁间隔,疏通了两个区域之间的视线,扩阔了空间感之余,也让整体气氛更自由放松。注意消防条例要求开放式厨房不可以做明火煮食,设计时要考虑实际生活习惯。也可以考虑添加玻璃门,折门,趟门等特色设计达到防火要求。若消防装置未达消防守则要求,若发生意外,保险公司可能会拒绝理赔。
  • 拆了墙后,可以考虑不重建砖墙;其他选择包括用全高柜子做空间间隔,或者玻璃墙加上窗帘便成为独立兼私隐的空间,但是房间里没人的时候可以拉开窗帘,这样无论光线还是空间感的问题都取得了平衡。
  • 一家几口一起住,要解决私隐问题,让每个孩子都有自己的空间。可以把睡房尽量设计的小,这样睡觉空间就是私隐空间,加个小折叠桌子用来看书做功课;但是其他活动还是在公共空间和家人一起。这种安排还是比孩子在一个房间一起长大要好。
  • 公屋、居屋的厨房、厕所装修设计应尽量不要移动位置,重新打凿墙铺设管线费用高昂,并且马桶位也难以移动。小浴室设计可以采用加装淋浴隔墙避免水花乱溅,但公屋浴室设计的八角型淋浴地台通常需在外加装淋浴隔间。如想使用乳漆胶,入住时先将原先公屋居屋油漆层铲走。
  1.     不要放弃设计感和个人品味的追求
  • 公屋居屋贵过很多私楼,沙田显径村17年前只卖20万元的544平方呎三房单位,近年以高达500万元连地价易手。如果有幸成为公屋租户,更尤如赚了数百万元。事实香港现时一屋难求,轮候公屋上楼,有瓦遮头的确已经可叫作「成功人士」,加上现时装修技术愈来愈好,只要装修可以,住公屋居屋都可以有「私楼FEEL」
  • 我们经手的公屋居屋装修单位很多都可以被归纳到以下几个情况a)新收楼,b)上一辈把旧楼传给后备用,c)住了多年的旧楼业主快退休了,孩子也都大学毕业,所以想趁机会翻新以迎接安全养老家居生活。
  • 无论那种情况或预算,我们都建议业主小心规划,营造符合个人家庭品味及生活习性,独一无二,温暖的家。因为家居设计是强大的心理暗示,也是大家花最多时间一起的地方,甚至可以改变孩子的行为
公屋装修设计布置
联络设计师:Wong Tim@archiparti
  1.      改窗
  • 如现有窗户松脱、漏水,或想更换密闭性防水性更佳的窗户,许多人都会选择更换铝窗。但是非到必要最好别做,因为价钱高,需时长,对日常生活有影响。让师傅来看看,你以为的大问题可能只需换换窗边胶,窗把手,或者加个护栏就可以解决。
  • 更换铝窗最好洽询专业的铝窗装修公司,若为公屋住户需要入纸屋宇署,视情况而定还有可能为一级工程,装修师傅需领取一级牌照。
  1.      新公屋居屋
  • 新公屋和居屋无论在屋苑外型,走廊,单位密度,配套上都越来越像。只有私人发展商参与发展的居屋会比较不同。
  • 近年新建成的居屋面积较早期的居屋小,也少了大单位,可能是因为政府须依市场需求灵活调整居屋与公屋单位的落成量。
  • 新居屋和新公屋入伙前要仔细检查,近年有些楼盘质量不过关,虽说有房已经万幸,但是有很多问题最终会转嫁到装修成本。所以尽可能把新楼的问题留给发展商修理其实是很重要的省装修费手段。
  • 不少新居屋和新公屋墙身较薄,即使是地台层都可能只有100-125毫米,装修师傅施工时必须特别小心。
  1.      旧公屋居屋
  • 以前的市郊现在都变了市中心,旧公屋居屋配套齐,方便,楼下有绿化,设计外观像半私楼,时常比私楼更受欢迎。
  • 旧公屋装修时,与新公屋装修相比,有时还需加上额外修补费用,例如漏水,换水喉,换电表电线,换窗等。

公屋装修、居屋装修价钱如何?

准公屋户获得分派空置单位前,屋署会先行翻新单位,准租户也可选择自行翻新,向房署申请领取「公屋翻新津贴」。装修要几多钱?以下是我们整理过往经验的总结,可做参考作用。

注︰

  • 此参考以简单设计为依据。
  • 报价未包括铝窗及外墙工程。公屋更换铝窗价钱,全屋换铝窗通常依窗户数目、铝窗款式而定,有时还需要搭棚费用,动辄2-3万元左右的大工程​​。
  • 以上估价未包物料,例如磁砖、地板、洁俱、电器、灯饰。这些物料可以自己去挑选,然后把商店地址产品细则照片交给师傅代购;有的业主为了省钱会自行购买材料带来地盘。对此,我们不是非常建议,因为业主普遍不了解材料种类和优缺,也不会算面积和计算要买多少材料。自己买容易错也会浪费大量时间。
  • 订造家俬一般包括衣柜 (每房一个) 、浴室地柜、厨房地柜及吊柜、但未包床架及活动家俬。
  • 施工期一般不包括星期六日及公众假期,亦视乎天气情况及屋苑管业处规则。
  • 厨房装修套餐价钱约3-4万元,通常会包含清拆旧厨柜、地砖,新铺地砖、墙砖,新造厨柜,供水排水系统接驳,水盆、炉头、抽油烟机等。如果业主只需新作厨柜,一般只需要2-3万元。若特别欣赏某些厨柜品牌,例如煤气公司或德国宝,也可选择相应配套的德国宝装修套餐等厨柜套餐。
  • 浴室装修套餐价钱约2-3万元,通常会包含清拆旧装修、地砖,新铺地砖、墙砖,新造企刚、玻璃淋浴区隔墙,供水排水系统接驳,镜柜、洗手台柜、座厕、花洒、龙头等。
  • 新建公屋、居屋的电路系统已藏入墙身,然而喉管仍然是外露式设计,大部分人皆会自费工程将喉管由明喉改为暗喉,或是加装外盖遮住,以增加居家美观性,若厨房、厕所皆改装,价钱约2-3万元。
  • 公屋、居屋进行装修,单位业主须在施工前支付管理公司一笔装修按金,一般要价3000-5000元。
  • 以300呎左右公屋或居屋为例,全屋装修工程费最简单最便宜做约30万元,包含更换全屋水电,换铝窗以及订制家俬。

可考虑网上提供的各种居屋装修套餐、公屋装修套餐,各种Y型公屋装修设计,从Y1型、Y2型、Y3型到Y4型皆有各种装修设计提供参考。其余种类的公屋装修套餐、居屋装修套餐也是应有尽有,旧长型公屋翻修套餐、新长型公屋装修套餐、和谐式公屋装修套餐等等皆有相关方案可以参考。货比三家不吃亏。拿到装修报价单后,也要仔细核对各项帐目名目,保证各报价单上的单项和细节一致齐全,以免中了报价陷阱日后开工后被漫天要价。市面上很多非常便宜的套餐十分吸引,但是细问会发现什么都不包。这样的情况十分普遍,我们的提议是宁可和老实的师傅合作,一开始已经对整个项目的时间表和总报价有准确的评估,不要在开工后陷入和师傅无休止的争吵。

公屋装修设计布置
联络设计师:Angheluta Andra@archiparti

Case Studies—-archiparti「消失的密室」

archiparti曾为蓝田400呎居屋装修设计,充分利用空间,变形机关打造出「消失的密室」,大玩「空间戏法」。

  • 整屋的组合家具满布机关,多层可移动的组合柜好似连环多宝格,变化款式良多,打开一层又一层,柳暗花明又一村。玄关的百宝柜上方有可挂手袋的挂钩,侧边则是换鞋凳,那柜门究竟在何处又如何打开呢?依次按序推动柜体,鞋柜的门终于为您敞开。走廊行前几步尽头为一组装饰橱柜,看似前头无路,没想到饰柜又兼趟门,趟开后竟是别有洞天的主人卧房。主人房中机关更多,三两下手势就能轻松拉出书桌、大镜、床尾台等。
  • 另外,由于单位在低层,而且朝向不佳,设计师决定拆去原先隔墙,由直角改做弧形,让窗边自然光自然引入整间客厅起居空间。
  • 户主特别欣赏法国艺术家创作的「Yves Klein Blue」蓝色,要求运用于单位内,但设计师表示这蓝色深沉难处理,容易令空间偏暗及偏细,所以加入撞色效果,蓝色与白色、粉红色互相搭配,增加亮度及暖意。
  • 此项目另一特别之处在于大量采取适应家中猫咪的设计元素,让人猫共融

此次居屋装修设计佈置连工包料约15万元,此次增加厨柜、铺设胶地板、改墙花费均不多,同时厨房以及厕所不改水喉位,避免凿墙重新铺设管道的昂贵工程。在400呎居屋中,坚守贯彻悭钱悭位原则。

Case Studies—-archiparti X 采颐花园

采颐花园为私人机构参建的居屋屋苑,落成於2001年。2017年底, archiparti 为业主重新装修单位,为居屋装修案例。参考居屋装修图,设计师在客厅中大胆采用一面彩色印花墙,使得整个起居空间的氛围活泼了起来,客厅的立面柜采用镜面设计,使得视觉上空间看来更加宽敞。白色的走廊设计,降低狭窄空间的闭塞感,看来十分清爽宜人。三房的设计分为主卧室、儿童房、工人房,均采用欧陆风装修简约设计。

Case Studies—-archiparti X 黄大仙下邨龙达楼

黄大仙下邨龙达楼属於Y4型公共屋邨建築,现属於租者置其屋计画,为公屋重新装修装潢、居屋重新装修装潢的案例示範。此单位archiparti的设计师规划了一房格局,并且充分利用全高壁面柜增加储物空间,镜面电视墙增加视觉上的开阔感。利用白色壁面、绿色壁面、镜面、灰色梳化、木纹地面交叉搭配出一股幹练俐落的都市装修风格。厨房透过订造厨柜以及掛墙厨架,创造出充足的收纳空间。主卧室则采用高地檯设计,在地檯下可收纳棉被、衣物、收藏品等等杂物。

针对新建的居屋、公屋很多装修公司都会直接推出与楼宇相应对的专门全屋装修套餐。而公屋翻新套餐、居屋翻新套餐,有时还会包含更多拆除工程。居屋公屋装修边间公司好?常听说遭遇无良装修公司、厨柜黑店,收取高额装修费用,施工品质却十分低落,室内装潢易坏不耐用,甚至柜门无法整齐关上,供水系统漏水等等。开始准备装修,先多看案例不要局限自己的想像力。确定居屋公屋装修公司前,最好先上网查查有没有以前用家的评论,避开其他人曾经中伏的「黑店」、「不良装修公司」。也可以去论坛逛逛,看看自己的公屋居屋有没有特别要注意的地方。找到居屋公屋装修公司后,需确认装修师傅领有合法执照,并且事先签定合约,沟通清楚,以顺利打造居屋公屋室内装修。

总结以下,本文讨论了:

  1. 不同年代的公屋类型有什么区别?
  2. 不同年代的居屋类型有什么区别?
  3. 2018,2019即将完工的公屋、居屋有哪些?
  4. 居屋公屋室内装修装潢有什么要注意的?
  5. 公屋装修、居屋装修价钱如何?
  6. Case Studies—-archiparti「消失的密室」
  7. Case Studies—-archiparti X 采颐花园
  8. Case Studies—-archiparti X 黄大仙下邨龙达楼

最后,祝贺成功上楼的大家,如果还在准备可以参考在香港买楼的流程。如果有居屋装修、公屋装修需求的您,欢迎联络archiparti以得到更多专业咨询意见,让您的公屋、居屋装修水到渠成。还想了解更多有关室内设计和装修的内容吗?你可以在这里找到更多参考案例并直接联络心宜的设计师,也可以通过以下链接阅读我们其他内容:

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