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2021 为什么要到香港买房投资?(内地人买房装修流程全披露)

2021 为什么要到香港买房投资?(内地人买房装修流程全披露)

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章为2021年更新版)

内地人来港买楼的热潮久未消退。你也有想过在香港买房装修赚钱吗?本期小编就写写内地人香港买房的趋势、内地人来港买楼原因、内地人香港买房流程、内地人香港买房政策内地人香港买房印花税、内地人香港买房首付几成、内地人香港买房中介费、内地人来港炒楼等等热门话题。

  1. 为什么内地人要来香港买房?
  2. 香港房地产投资情况如何?
  3. 内地人香港买房的概况如何?
  4. 内地人香港买房流程和香港买房攻略是什么?
  5. 内地人香港买房首先要做什么?
  6. 如果对香港楼市情况和对在香港买房完全不了解该怎么办?
  7. 了解香港楼市情况和买房子等的基本资料后,内地投资客应该进一步了解什么呢?
  8. 除了要跟足内地人香港买房流程九大步骤,还要留意什么呢?
  9. 内地人香港买房有哪些费用?
  10. 内地人在香港买旧楼改造可行吗?
  11. 为什么内地人要在香港买旧楼改造?
  12. 内地人在香港买房旧楼改造回报高嗎?
  13. 内地人香港买房还有什么其他注意事项?
  14. 你选择的装修设计是好的平台嗎

内地人香港买房装修

为什么内地人要来香港买房?

综合有经验地产代理提供的数据,简单来说:

  1.      买房分刚需和投资两类,内地人到香港买房子主要是投资,在香港买房子性价比、回报率和供楼利息都很有竞争力。
  2.      政府出辣招之后香港本土投资人士逐渐撤离香港房地产投资,内地人投资客填补了他们的位置,虽然市场有起有落,但是香港不动产投资属于长盛不衰。
  3.      内地人香港买房原因当然是和内地人的投资环境有关。内地人中产以上阶级如何保障自己的财富?不便多说但不得不考虑。

香港房地产投资情况如何?

根据香港房地产投资情况,香港本土投资客主要是中环金融公司的本土高管这类高收入人群,他们早年在香港买了刚需房,手里再有余钱就做房地产投资或者买卖股票。香港人买房理财比较成熟。特别是如果暂时没有移民等计划,很多人都会拿闲钱在香港买房。可是辣招出台后他们很多都放弃了在香港买房子,改为去海外买房,基本集中在美国、英国、澳洲和加拿大——这些国家是他们孩子未来留学的主要去向。孩子留学了,他们再过去常住也不成问题。

那么他们撤离香港买房之后,谁填补他们的位置在香港买房?——内地人投资客。

大概是在2015年前后,曾经有人说如果在香港买房的目的是不动产投资,建议缓一缓,根据是当时楼价下跌了一些,但还是高不可攀,在香港买房不是一个好选择。可是现在,楼价比2015年的时候还高!当时听信这种意见没有在香港买房子的内地人投资客现在该有多后悔啊!这符合一个国际大都会房地产投资长盛不衰的规律。像纽约、伦敦,无论人们如何预言他们的房价太高了,它还是只有更高。

香港山顶豪宅在内地富豪的追捧下变得供不应求。

内地人香港买房装修

内地人香港买房的概况如何?

中原地产研究部的统计,2017年第一季香港一手私人住宅市场,已知内地人香港买房子的买家占宗数比例是15%,占金额比例是20.8%。花旗银行最新数据显示内地人香港买房子比例在2018年上半年达到10%

而且,内地供楼利息较香港买房贷款利息贵近3厘,加上人民币贬值、内地中产分散资产的强烈动力等因素,政府出台的“辣招”也禁止不了内地人在香港买房。

内地人香港买房流程和攻略是什么?

根据律师的建议、地产商的建议和银行界的建议,归纳出以下九大步骤供大家参考:

  1.      楼盘搜寻和议价及条款洽谈;
  2.      透过金融机构进行物业估价并了解贷款;
  3.      聘请律师,签订临时买卖合约,缴付5%的定金;
  4.      申请贷款;
  5.      14日内签订正式买卖合同,再缴付5%的定金及所须买家印花税;
  6.      交易在签订临时买卖合约后68个星期内完成,缴付余款
  7.      缴付代理佣金和律师费;
  8.      购房和交易完成;
  9.      买家律师安排购买文件到土地登记处注册。

根据下面的香港买房流程图,其实香港人买房和内地人香港买房流程基本是一样的。

内地人香港买房装修

内地人香港买房有哪些费用?

简单说,内地人在香港买楼产生的费用包括中介费、律师费、政府税,前前后后加起来大概10万左右(前提是不要买千万豪宅,因为这些费用中最大笔的就是政府税,买的楼越贵,交税越多)。具体费用罗列如下:

  1.      从价印花税 (AVD)
  • 香港政府修改印花税条例,针对所有住宅房产交易,将从价印花税费率提升至15%统一费率,并于2016115日生效,适用于在购房之时已在香港拥有至少一套住宅房产的香港永久居民或非香港永久居民包括内地人。
  1.      买家印花税BSD
  • 针对非香港永久居民买楼或公司购买香港的住宅房产,包括内地人在内,在香港买房必须在上述从价印花税之上再支付等同于购房价15%的买家印花税。
  1.      律师费
  • 与律师协商。律师费的多少一般由单位本身的楼龄和面积决定,再计算全包的价格。律师费的「全包」,意思是以一个费用,囊括律师本身收费、按揭契及查册费等因物业买卖而衍生的文件杂费,一般律师费开支大约由$3,000至$10,000,费用并不包由律师代付的印花税。
  1.      内地人香港买房中介费
  • 香港的中介费标准为房产售价的1%,买方和卖方均需支付。内地人香港买房也是一样的。若是一手住宅物业,通常开发商会代为缴付佣金。虽然要花一定的香港买房中介费,但是作为内地人,比起自己人生地不熟冒冒失失在香港买房,委托中介还是值得推荐的做法。
  • 内地人在香港买房后也要交地租地税。地租由业主每季度提前支付,计算方式为应课地税租值的3%;地税由业主或租客(根据协议而定)每季度提前支付,计算方式为应课地税租值的5%;房产的应课地税租值为物业估计可得的年租,按指定日期每年评估一次。
  1.      物业管理费
  • 由业主或者租客支付,用以覆盖各项公共服务,例如安保的工资和保险费、一般性清洁、公共区域和设施的维修、第三者保险、泳池和会所等等,遇上大厦维修,还需要分摊费用,如果内地人业主不在香港常驻,还要找人代管,管理费与管理者协商

内地人香港买房装修

香港屋网上的香港楼价综合走势图

  • 在这类网站,多数会有买楼支出计算机,按揭计算机等,只要输入楼盘基本资料就可以算出买楼开支和香港买房按揭的约数。

内地人香港买房首先要做什么?

当然强烈建议内地投资客买房之前先搜寻房子,到香港视察一下,对市中心现代化的摩天大厦,风景如画的半山或者海边住宅,或者所谓上车盘”——香港人称第一次置业时符合自己预算的较小房子为上车盘”——都做到心中有数。小编称自己的房子是都市里的村庄”——港岛市中心不起眼的一栋小房子的一个单位。多年前逛到脚软才找到的啊,有山景海景公园景,早上山风吹拂、晚上海风微醺,很惬意很方便——是小小上车盘,目前已经升值逾一倍。

内地人香港买房装修
联络设计师:BIGGERTHANstudio@archiparti

如果对香港楼市情况和对在香港买房完全不了解该怎么办?

内地投资客可以在网上搜寻,输入如内地人香港买房在香港买房子内地来港买楼等关键字,就可以看到海量有关内地人在香港买房子的信息。也可以直接上美联、中原等知名中介公司的网页,搜寻楼盘价格,用排除法,把那些远远超出预算的楼盘排除掉,比如你能动用500万资金,就可以在350万到550万价位的楼盘之间选择了。选择楼盘的考虑因素包括楼龄、楼盘质量、小区设施、周边环境、交通等等。

了解香港楼市情况和买房子等的基本资料后,内地投资客应该进一步了解什么呢?

内地投资客要了解内地人香港买房首付几成,内地人香港买房印花税,了解内地人来港买楼的税率和香港本地人是不一样的。这也不难做到,互联网上有许多提供内地人香港买房、豪宅新房、二手房、银行按揭、投资置业的中介机构或者内地人业主、港漂业主一站式交流平台,内地人到香港买房,只要输入地区,屋苑,楼宇名称,街名,楼盘编号,楼盘类型,卧室数目,实用面积(平方呎)等等资料,然后点搜寻,就行了。网上甚至有教人如何在香港买房避税!不过小编还是奉劝各位老老实实,遵守各项香港买房政策,不要轻信别人教你如何香港买房避税,君不见连前特首都因为贪了小小便宜锒铛入狱!香港买房避税省下的钱很有可能不够事后找律师脱罪!

搜到房子后可以使用香港部分银行的线上免费估价服务:

  1. 中国银行(香港)
  2. 汇丰银行
  3. 恒生银行
  4. 东亚银行

除了要跟足内地人香港买房流程九大步骤,还要留意什么呢?

内地投资客仅记向经纪索取全面的房产信息:

  1.      房产业主和产权信息
  2.      业主对房产的描述
  3.      房产目前是自住还是出租
  4.      政府租赁期限
  5.      房产用途是否有任何限制
  6.      是否存在非法建筑或违章改建
  7.      是否有房贷、费用、清拆令、复原令或法院指令等产权负担
  8.      是否有与房产相关的历史遗留问题

内地人在香港买旧楼改造可行吗?

结论是肯定的。香港旧楼改造浪潮的兴起是缘于土地供应不足。香港政府卖地计划影响着发展商投资旧房改造的步伐。最近五年政府土地供应逐渐下调,2016-2017年降低至18000个单位,五年来新低,17-18年度维持不变。相反,政府每年批出旧楼改造项目呈现逐渐上升趋势,这意味着旧楼改造市场会有发展空间。

内地人_香港买房_装修

为什么内地人要在香港买旧楼改造?

  1.      香港土地资源稀缺,人口密度大,具备旧楼改造市场发展的土壤。
  • 旧楼收购改造成本远低于直接购买土地,一些财力雄厚的大型财团已经将整栋收购旧楼改造作为提升盈利能力的突破口。还可以选择收购旧楼并购公司已经收购完成的项目。碧桂园便收购了宏辉集团旗下Plan Link公司。这种做法省略了逐间收购业权以及申请强制拍卖的手续和时间,极大程度避免了收购纠纷和中间产生的各项法律程序,开发周期大大缩短。
  1.      有多种商业模式比如投标市建局项目
  • 无论是独栋的旧楼重建或者是大规模的旧区重建,香港城市建设局通常会邀请发展商进行投标和政府合作开发。投标市建局项目也是企业参与旧楼改造的其中一个重要渠道。中海外于2010年曾投得西营盘第三街/余乐里/正街项目,地盘面积2150平方米,楼面面积16460平方米。2012年,中海外再投得土瓜湾北帝街重建项目,地盘面积771平方米,楼面面积6945平方米。两个楼盘均于2016年中落成。

办公室房间设计

内地人在香港买房旧楼改造回报高嗎?

旧楼改造的前景很大程度取决于项目所在区位。从市建局旧楼改造项目的区位分布情况来看,旧楼改造项目集中的区域总共分两类。

第一类是以中西区和湾仔尖沙咀一带为代表的香港发展成熟的中心商业区,项目一般为独栋小盘,收购成本较大,最后售价也高。

第二类是以观塘土瓜湾为代表的旧区,由于整区楼宇普遍老旧且收购成本不高,项目一般为整街甚至整区重建。值得一提的是,受到启德发展区建造带动,土瓜湾旧楼改造项目未来前景看好。

旧楼收购成本较低盈利较高。香港法例规定旧楼收购价以周边楼盘均价为底线,预测重建后价值为上限,保证了买卖双方的利益,同时也使得旧楼收购价与所处地段价格挂钩。如港岛地区旧楼改造热门区域中西区,近年旧楼大宗收购均价均超过17000元每尺,最高价超过两万,逼近同地段新盘开盘价格。而九龙地区收购均价则刚上15000元关口。

有些法律费用也是旧楼收购的重要支出。

内地人香港买房还有什么其他注意事项?

内地人说的炒作房地产,台湾人说的炒作土地,在香港叫炒楼,主要是透過非自住、非出租、把手上的不动产投资组合不断改变,低价买入、高价卖出,以赚快钱为唯一目的,也有人认为这是一种投机行为。兼以利用银行长期低利贷款、短期信用贷款、私人贷款(地下钱庄)等支付香港买房首付,只买楼花或只签临时买卖合约,在田土厅注册登记前转手卖出手上物业,或者不申请楼宇按揭贷款(香港称为「摸货」),避免合约责任及成本负担。这里是有一定钻法律空子的成分在内的。

如今内地人香港买房剧增,更有甚者内地人设法在香港买房避税,洗钱,这些撞在枪口上的风险就更大。

大多数内地人来港炒楼只是小炒,自己不住,付出一些室内设计费用重新装修,比如劏房、翻新再出售(所谓劏房,就是把一个单元房分割成数个独立的小单间)。那是政策允许的。

其实除了要注意买楼事项,也要留意如何能够提升楼盘出租和出售的价值。而最普遍又有效的方法就是付出一些室内设计费用重新装修。但是香港的室内设计和装修公司良莠不齐,因此内地投资者要小心选择。

你选择的装修设计是好的平台嗎?

要选择一间好的装修设计公司和好的室内设计师或者施工队相当耗费精力,装修设计费用也是暗藏玄机。

香港装修设计普遍存在的问题包括:

  1.      信息不透明
  • 找不到好的香港室内设计师、香港装修公司、装修费用没有明码实价)
  1.      过程不标准化
  • 香港装修公司的施工队拖期加价是普遍现象)
  1.      语言文化不通
  • 香港人说广东话,文件主要用英文,找普通话得体的香港室内设计公司难,找可以用普通话沟通的香港装修公司更是难上加难,很多当地潜规则和手续要处理,市场小,有钱人多,感觉在香港找性价比高的装修团队比在纽约还难)。

如果内地投资者能够向室内设计公司提供一些与其风格一致的设计参考图,就能加快设计流程,事半功倍。以下是一些由不同设计师打造的家居:

内地人香港买房装修
联络设计师:Limited Atelier@archiparti

内地人香港买房装修
联络设计师:Limited Atelier@archiparti

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联络设计师:Limited Atelier@archiparti

内地人香港买房装修
联络设计师:Chen Hui-Zhu@archiparti

内地人香港买房装修
联络设计师:Chen Hui-Zhu@archiparti

内地人香港买房装修
联络设计师:Chen Hui-Zhu@archiparti

内地人香港买房装修
联络设计师:Office Urban: i@archiparti

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联络设计师:Office Urban: i@archiparti

如果你还不知道要找哪一间室内设计公司和装修公司的话,一间会替你管理装修设计项目的公司或许是你的最佳选择。有不少内地人和香港人都会找archiparti来装修设计家居。archiparti有清晰的装修费用价格,明确的计划表,旗下有超过1200名来自全球的注册设计师,49%已有超过十年的丰富经历。

最后小结一下,本文分析了内地人(个人或者企业)香港买房原因,内地人香港买房政策,以及内地人香港买房流程,如何找到好的装修设计帮助内地人香港买房后设计装修。内地人不但可以在香港买房,而且来港买房并不难,并不贵。香港既没有禁止内地人在香港买房,也没有设过分高的门槛,而且有明确的流程规范。银行、地产界、卖家等各个环节都对内地人在香港买房持开放态度。再者,内地人在香港买房各种收费也是明文规定的,就是比香港人买房多交15%的香港买家印花税,和外国人印花税率一样,政府拿去做一些福利,在一定程度上可以平息香港人被内地人推高楼价、很多香港人买不起房等等不满情绪。社会和谐大家都好。干货分享完!不说了,去看楼吧!

如果你想用最低的成本令房子全年租金收益至少达10%的升幅或提升其售價,可以看看我們的建议。若單位需装修设计,業主可考虑通过家居裝修(請按此)或交由archiparti為您做全面的改造。

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