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2021住宅验收清单-轻松自制住宅验收清单

2021住宅验收清单-轻松自制住宅验收清单

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章为2021年更新版)

对许多人来说,购买房屋是人生的一件大事,因为有了房屋便是有了个属于自己的家。想要舒舒服服的入住自己的安乐窝,检验住宅是签约前必不可或缺的一步。然而,检验住宅对大多数人而言是件陌生而繁複的事。如何检验, 怎样检验才能确保自己能避免一些购房和装修的陷阱呢?别著急, 今天我们讲为你一一解答这些繁複的程序。

  1. 住宅检验是必须的吗?
  2. 何自行检验住宅?
  3. 关于新房屋的住家审核呢?
工程验收单
联络设计师:何 Tony@archiparti

住宅检验是必须的吗?

什麽是住宅检验?简单的说,住宅检验就是考察房屋的状态。有些人会选择僱用合资格的房屋审核员去评估这栋房屋的电力机器、水和汙水、冷暖气等状态。通过检验的结果,您便能知晓住宅内所有设施的使用状态以及需要维修的部分。因此,您绝对需要在签约前检验住宅,以避为陷入潜在的房屋和装修陷阱 。

如何自行检验住宅?

另外一个关于住宅检验的问题,就是到底是要雇用专业的审核员还是自己检验住宅呢? 也许,雇用专业的审核员是最普遍的做法,但是想要自己检验住宅也不是件不可能完成的事。不过,相关部门暂时没有对住宅检验制定出一个统一的标準。 因此,我们为想要尝试自行完成住家审核的人编辑了一份清单,这份清单包含了住家审核中的13样项目,以下列出了几样,电力及水力供给、墙壁、门以及户外区域。但请注意,此检验表这仅适用于私人住宅,而非独立以及商业用房。您可以在文章尾端找到检验住宅清单的下载连结。

  1.      审核旧楼或二手楼的要点
  • 购买或入住旧楼或是二手楼,会给您带来不少好处,像是较高的天花板房、户外区域、负担得起的价钱和独一无二的复古特质。但购买旧楼或是二手楼又需要提防哪些潜在问题呢? 以下为需要多加注意的四大潜在问题:
  1.       陈旧或非规範化的电力以及水力
  • 不完善的电力及抽水系统可能会存在著潜在的危机,例如:被腐蚀的管线会导致漏水,微弱的水流,以及陈旧的电力系统可能导致起火。因此,您可能需要评估电线跟管线的年龄,然後决定是否要重新接电线或更换抽水系统。
  1.       屋顶漏水和潮湿
  • 如果您要购买的屋宇带有灰泥墙,并且有发现潮湿及水渍的痕迹,请自行或是请审核员找出潮湿或是水渍的源头。因为湿气会损毁许多家中的设备,并导致掉漆、腐蚀的问题以及影响健康,所以要记得询问排水系统或是修理费用。
  1.      基础设施或结构考量
  • 墙壁龟裂或地板凹凸不平是旧楼中较常见的现象,因此,当您在检验旧楼时,一定要检查墙壁,地板和门的情况,例如墙身是否有裂痕,地板是否平整以及门和窗户是否能顺利开关。这种类型的整修费通常都很高,因此在买旧楼或是二手楼前,需要考虑整修费用或其馀花费的计画。
  1.      危险的原料
  • 铅和石绵都属于危险原料,并且较容易出现在旧式的建築楼屋里,例如:抽水系统、瓦斯炉、屋顶等。这些危险原料会严重影响住户的健康,所以,如果您正在考虑购买1978年以前建造的房屋,您需要要考虑到这些潜在的问题,并且立即处理掉任何含有危险原料的材料,包括掉落的油漆、裂开的天花板。

以上只是检验旧楼或是二手楼时所需注意的部分潜在问题。如果您对自行检验没有自信,您随时都可以谘询认证机构或房地产专家,请他们推荐一位合资格的住宅审核员。Archiparti持有您可以合作的认证机构列表,如果您需要更多的协助,请向我们联络projects@archiparti.co

关于新房屋的住家审核呢?

工程验收单
联络设计师:Chen Hui-Zhu@archiparti

您或许会疑惑,是否请审核员为您干净且完美的新家进行住宅检验。答案是「是」! 即使一手住宅,也会有只有专家和核可的审核员才看的出来的缺陷。 不过您也可以通过以下诀窍粗略地检验下您的房子:

  1.      外部:
  1.      窗户/门
  • 确保门和铰窗镶嵌牢固,且能灵活地开关。
工程验收单
联络设计师:Lange Christian@archiparti
  1.      外部油漆
  • 检查住宅外的油漆表面是否平整。
  1.      设备
  • 当房屋外部100%检验完後便可以检验屋内其他设施。您可以开启所有设备去确认他们能够正常运作。许多新建房屋都附有完善的设施,您可以使用屋内所有的电器设备、暖气设备、通风设备以及冷气设备,以确保其有被妥善安装。
  1.      漏水
  • 找出湿气侵入屋内侵入的主要源头。通常,湿气会透过屋顶、阳台和窗户进入。不过,湿气也有可能从地板上的水渗入。因此,低楼层的住户不要忘记检查排水系统。除此之外,请确保您会检查所有的水槽、浴缸、淋浴、马桶、洗衣机和洗碗机,以严防漏水。
工程验收单
联络设计师:Napp Studio@archiparti

在学到审核新屋和旧屋不同本领和诀窍後,住宅检验对您来说是不是没有听起来那麽可怕了? 要记住,无论您购买住宅的楼龄有多大, 面积有多大,都必须要对住宅进行检验,以免浪费更多宝贵的时间和金钱!快来下载我们的免费住宅审核清单,然後再来archiparti的网站找寻更多新家的灵感吧! (https://archiparti.co/zh-cn)

还想了解更多有关室内设计和装修的内容吗?你可以在这里找到更多参考案例并直接联络心宜的设计师,也可以通过以下链接阅读我们其他内容:

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