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8招教你不用装修提高租金回报率,2021在激烈竞争中脱颖而出!

8招教你不用装修提高租金回报率,2021在激烈竞争中脱颖而出!

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

(本篇文章为2021年更新版)

面临近几年的经济衰退和萧条的就业市场,现今的业主面对更大的竞争和挑战。不管是针对瞄准特定市场又或者只是想要增加更多份额,业主其实有很多可以增加租金收益的创意点子。就算最后那些可观、备有家具的物业并没有真的让你的租金收益提高,他们至少可以保证你的租客的质素质量,减少你在竞争日益激烈的市场的空白期。以下我们提供的简单又不费钱的方法,让你可以更快吸引好的潜在的租客。

   

        1. 整洁、光亮

在让你的客户参观你的物业前,别忘了要把她擦亮,把家裡打扫的一尘不染!除了清洁牆壁、洗手间、淋浴间和厨房以外,家裡所有的五金、橱柜、角落、缝隙等等也是不可忽略的。租客第一样留意的通常都是房屋的整洁度,他们想要焕然一新、没人住过的感觉。例如牆壁和天花板,如果范围较小,业主可以利用扫除去表面灰尘并用抹布轻轻抹拭;如范围比较大,业主需要用吸尘机除去灰尘,用沾有已开水的清洁剂的抹布抹拭,最后用沾有暖水的抹布除去清洁剂;如果牆壁或天花板发霉,业主需要先用扫除去表面霉菌,并用1:99漂白水或白醋喷或沾到发霉位置,最后用乾淨的抹布擦乾便可,业主请谨记要戴上口罩、眼罩、手套等,避免灰尘或霉菌引致皮肤敏感。

        2. 灯光和窗户

向你的客户展示你的物业前,提早到达把灯以及所有窗户打开 。这样能给客户一个明亮及通风良好的印象,让他们觉得居住在这裡会非常舒服、让人身心舒畅。此外,业主也可以稍微清洁一下窗户和灯饰,别让租户看到开灯时尘埃到处飞。业主可以利用清洁剂和抹布清洁窗户,最后用沾有清水的抹布除去清洁剂。别忘了清洁铝框边!业主可以利用百洁布和较强劲的清洁剂除去污积。清洁灯饰是比较麻烦,业主需要按照灯饰的材质运用合适的清洁方法。一般来说,扫走灯饰上的灰尘,并用沾有清洁剂的抹布抹拭已经可以。但如果是水晶灯等,如果要彻底清洁,建议还是找专业人士清洁比较省时间和心思。

        3. 香薰疗法

气味在人的情绪和直觉思考上担当着一个微妙但相当有效的角色。展示物业前,在室内喷些香薰,让香气蔓延开来,是一个不错的选择。气味对一个人的心情、认知以及心理状态的影响绝对会让你大吃一惊。气味也会增加潜在租客入住的慾望。业主要注意有些人对气味很敏感,所以儘量选用大众比较容易接受的味道,避免用一些味道太强烈的香薰。客厅很适合放置有柠檬香的香薰,柠檬香的味道可以营造一种清新的气息,容易令人幻想都一家人在客厅享受天伦之乐的画面,加上柠檬香的味道最容易被老人家和小孩接受。虽然饭厅、房间、厕所等不同角落都可有放置相应合适的香薰,可是建议业主需要根据房子大小和间隔等放置香薰,确保不同香薰的味道不会溷在一起,最后弄巧反拙。

        4. 宾至如归的入口

入口代表家的门面,自然会直接影响租客的第一眼印象。如果大门看起来不完美的话,别忘了要把它重漆一遍。第一印象是很重要的。你想要让你的客户在走进你的家时有良好的感觉及探索的慾望。人通常在几秒钟内就会对所有东西作出判断,因此让大门看起来神清气爽及宾至如归绝对是关键。

        5. 擦亮器械

Windex 稳洁玻璃清洁剂,或是超市裡随手可得的清洁用品可以轻易的将老旧的家电焕然一新。器械的状态和亮度可以决定租客是否愿意儘快入住。如果你出租物业里的器械不够崭新的话,你需要尽量让他们看起来像新的一样。

        6. 放置傢俬

放置基本傢俬可以为每间房间定义风格,塑造出一个家的感觉,令考虑中的租户可想像于此处生活的场景,帮助他下决定。以下是主要居住休憩空间所需要的东西。如果是面向以学生或办公室职员为主的租客人群,可考虑在其一空间或房间佈置桌椅,以展示其单位是非常理想的学习或工作环境 。 另外,你也可购入一些厨具用品,焗炉、雪柜和洗碗机都是最基本的设备。购买沙发时应选择耐看的颜色及可洗的沙发套。选择床褥时亦应考虑合理的元素。其他家居摆设如客厅的落地灯、香精油、油画等等也可以轻轻鬆鬆为您的单元增色不少。

客厅:沙发、茶几

饭厅/房间:桌子、椅子

睡房:床、床头柜、衣橱

        7. 摆放花朵

放置花朵于家中是另一个类似香薰疗法的心理战术。花能够增添环境中的愉悦因子,为环境带来清新舒适的感觉,从而让潜在租客有宾至如归的感觉,对于女性租客亦尤其见效。用新鲜花朵或是胶制花朵均可。现在也流行乾花,摆放时间比鲜花长,亦比塑胶花跟有质感,更有效可以突出单位的风格。

        8. 供不应求的现象

和和潜在租客约时间看房时,最好统一一个时间,让所有有兴趣的租客在同一时段出现。就像任何其他产品一样,当人们认为一项产品很稀有的话、就会让人更想要得到 – 这就是人性!

常听房产仲介说,很多房东期望订立的租价往往不符合现实情况,建议可以尝试以上经济实惠的小方法,改善租金期望值和现实值的落差。对于屋况太旧而手边有一笔预算的房东,则建议可以考虑透过居家装潢(请点这裡)来整修房子,大幅提升租金收益 (年收益的10%增长)。

另外,房东也需检查房子有无任何隐藏问题并一一事先解决。虽然这个工作显得繁琐,但却是非常必要的,可以帮你省去未来长期管理上可能遇到的麻烦。

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