8招教你不用装修提高租金回报率，2021在激烈竞争中脱颖而出!

Last Updated on 12月 25, 2020 by Chandler Bing

（本篇文章为2021年更新版）

面临近几年的经济衰退和萧条的就业市场，现今的业主面对更大的竞争和挑战。不管是针对瞄准特定市场又或者只是想要增加更多份额，业主其实有很多可以增加租金收益的创意点子。就算最后那些可观、备有家具的物业并没有真的让你的租金收益提高，他们至少可以保证你的租客的质素质量，减少你在竞争日益激烈的市场的空白期。以下我们提供的简单又不费钱的方法，让你可以更快吸引好的潜在的租客。

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1. 整洁、光亮

在让你的客户参观你的物业前，别忘了要把她擦亮，把家裡打扫的一尘不染！除了清洁牆壁、洗手间、淋浴间和厨房以外，家裡所有的五金、橱柜、角落、缝隙等等也是不可忽略的。租客第一样留意的通常都是房屋的整洁度，他们想要焕然一新、没人住过的感觉。例如牆壁和天花板，如果范围较小，业主可以利用扫除去表面灰尘并用抹布轻轻抹拭；如范围比较大，业主需要用吸尘机除去灰尘，用沾有已开水的清洁剂的抹布抹拭，最后用沾有暖水的抹布除去清洁剂；如果牆壁或天花板发霉，业主需要先用扫除去表面霉菌，并用1:99漂白水或白醋喷或沾到发霉位置，最后用乾淨的抹布擦乾便可，业主请谨记要戴上口罩、眼罩、手套等，避免灰尘或霉菌引致皮肤敏感。

2. 灯光和窗户

向你的客户展示你的物业前，提早到达把灯以及所有窗户打开。这样能给客户一个明亮及通风良好的印象，让他们觉得居住在这裡会非常舒服、让人身心舒畅。此外，业主也可以稍微清洁一下窗户和灯饰，别让租户看到开灯时尘埃到处飞。业主可以利用清洁剂和抹布清洁窗户，最后用沾有清水的抹布除去清洁剂。别忘了清洁铝框边！业主可以利用百洁布和较强劲的清洁剂除去污积。清洁灯饰是比较麻烦，业主需要按照灯饰的材质运用合适的清洁方法。一般来说，扫走灯饰上的灰尘，并用沾有清洁剂的抹布抹拭已经可以。但如果是水晶灯等，如果要彻底清洁，建议还是找专业人士清洁比较省时间和心思。

3. 香薰疗法

气味在人的情绪和直觉思考上担当着一个微妙但相当有效的角色。展示物业前，在室内喷些香薰，让香气蔓延开来，是一个不错的选择。气味对一个人的心情、认知以及心理状态的影响绝对会让你大吃一惊。气味也会增加潜在租客入住的慾望。业主要注意有些人对气味很敏感，所以儘量选用大众比较容易接受的味道，避免用一些味道太强烈的香薰。客厅很适合放置有柠檬香的香薰，柠檬香的味道可以营造一种清新的气息，容易令人幻想都一家人在客厅享受天伦之乐的画面，加上柠檬香的味道最容易被老人家和小孩接受。虽然饭厅、房间、厕所等不同角落都可有放置相应合适的香薰，可是建议业主需要根据房子大小和间隔等放置香薰，确保不同香薰的味道不会溷在一起，最后弄巧反拙。

4. 宾至如归的入口

入口代表家的门面，自然会直接影响租客的第一眼印象。如果大门看起来不完美的话，别忘了要把它重漆一遍。第一印象是很重要的。你想要让你的客户在走进你的家时有良好的感觉及探索的慾望。人通常在几秒钟内就会对所有东西作出判断，因此让大门看起来神清气爽及宾至如归绝对是关键。

5. 擦亮器械

Windex 稳洁玻璃清洁剂，或是超市裡随手可得的清洁用品可以轻易的将老旧的家电焕然一新。器械的状态和亮度可以决定租客是否愿意儘快入住。如果你出租物业里的器械不够崭新的话，你需要尽量让他们看起来像新的一样。

6. 放置傢俬

放置基本傢俬可以为每间房间定义风格，塑造出一个家的感觉，令考虑中的租户可想像于此处生活的场景，帮助他下决定。以下是主要居住休憩空间所需要的东西。如果是面向以学生或办公室职员为主的租客人群，可考虑在其一空间或房间佈置桌椅，以展示其单位是非常理想的学习或工作环境。另外，你也可购入一些厨具用品，焗炉、雪柜和洗碗机都是最基本的设备。购买沙发时应选择耐看的颜色及可洗的沙发套。选择床褥时亦应考虑合理的元素。其他家居摆设如客厅的落地灯、香精油、油画等等也可以轻轻鬆鬆为您的单元增色不少。

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客厅：沙发、茶几

饭厅／房间：桌子、椅子

睡房：床、床头柜、衣橱

7. 摆放花朵

放置花朵于家中是另一个类似香薰疗法的心理战术。花能够增添环境中的愉悦因子，为环境带来清新舒适的感觉，从而让潜在租客有宾至如归的感觉，对于女性租客亦尤其见效。用新鲜花朵或是胶制花朵均可。现在也流行乾花，摆放时间比鲜花长，亦比塑胶花跟有质感，更有效可以突出单位的风格。

8. 供不应求的现象

和和潜在租客约时间看房时，最好统一一个时间，让所有有兴趣的租客在同一时段出现。就像任何其他产品一样，当人们认为一项产品很稀有的话、就会让人更想要得到 – 这就是人性！

常听房产仲介说，很多房东期望订立的租价往往不符合现实情况，建议可以尝试以上经济实惠的小方法，改善租金期望值和现实值的落差。对于屋况太旧而手边有一笔预算的房东，则建议可以考虑透过居家装潢（请点这裡）来整修房子，大幅提升租金收益 (年收益的10%增长)。

另外，房东也需检查房子有无任何隐藏问题并一一事先解决。虽然这个工作显得繁琐，但却是非常必要的，可以帮你省去未来长期管理上可能遇到的麻烦。

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